北京
提问：您好，我目前看中了石景山的远洋山水，101平两居，总价560万，觉得户型不错，但听说石景山是洼地，会不会买了就被套住？我在金融街上班，这样通勤合适吗？
远洋山水这个盘很热门，04年的房子，品质还可以，但560万这个价格说实话有点高了。
先说石景山这个区域，确实算北京的价格洼地，但洼地不等于坑。石景山有几个优势：一是离西城近，二是有地铁覆盖，三是未来还有冬奥概念加持。但问题也很明显，就是产业比较薄弱，高收入人群相对较少。
你在金融街上班，从远洋山水过去，地铁坐1号线到复兴门，全程大概40分钟，通勤时间还能接受。开车的话高峰期但你要想清楚，这样的通勤成本每天都得承受。
关于这套房子，我给你几个建议：
价格上，560万确实偏高，我觉得530万以内比较合理；而且还得分房子的楼层和现状。
石景山鲁谷的房子，流通性确实比海淀朝阳差一些，但也不至于砸手里。只要价格合适，基本盘还是稳的。
如果你就认准了石景山，我建议你多看几个小区对比一下，比如玉泉路的翠微中里、八角的建钢南里，都是不错的选择，价格还能便宜不少。
最后说一句，买房这事儿，地段是第一位的，但更重要的是符合你的实际需求。你如果就是想要个三居室，预算又有限，远洋山水也不是不能考虑，但一定要把价格谈下来。
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