美国房贷利率连降四周 为低迷楼市“注入一针强心剂”

FX168财经报社(北美)讯 美国30年期房贷平均利率本周降至近10个月最低水平，为潜在购房者提供了亟需的购买力支持，有望为低迷的房地产市场注入新活力。

房贷机构房地美（Freddie Mac）周四（8月14日）表示，长期贷款利率从上周的6.63%降至6.58%。一年前，该利率为6.49%。

用于房屋贷款再融资的15年期固定利率房贷平均利率也有所下降，从上周的5.75%降至5.71%，而一年前为5.66%。

自2022年初房贷利率开始从疫情期间的超低水平攀升以来，高企的利率一直令美国房地产市场陷入销售低迷。去年美国房屋销量降至近30年来最低水平。

这是房贷利率连续第四周下降。目前30年期房贷平均利率为去年10月24日以来最低，当时该利率为6.54%。

房贷利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策决策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等。

主要的参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构会以此为基准定价房贷。周四中午，该收益率为4.29%，略高于周三晚间的4.24%。

过去几周，由于7月美国就业市场数据弱于预期，引发市场猜测美联储可能在下个月下调主要短期利率，收益率有所下降。

降息可能会提振就业市场和整体经济，但也可能推高通胀，而特朗普总统的关税政策则存在抬高美国消费者物价的风险。

更高的通胀可能推动债券收益率上升，从而带动房贷利率走高，即便美联储下调关键利率亦如此。

经济学家普遍预计，今年30年期房贷平均利率将保持在6%以上。Realtor.com和房利美（Fannie Mae）的最新预测显示，到今年年底，该利率可能降至约6.4%。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）表示：“过去两周，高融资成本让不少购房者被迫观望，如今他们得到了些许鼓舞，但这是否足以让更多人重返市场，还有待观察。”

Zillow Home Loans的高级经济学家卡拉·吴表示，“关税正在渗入价格的任何进一步迹象都可能限制美联储的灵活性。最近抵押贷款利率的下滑可能会吸引一些购物者，但许多人仍持观望态度，因为负担能力仍是一个严重的障碍。今年重返市场的卖家数量超过了买家，但他们面临的现实是，待售房源迟迟没有上市，合格买家的数量也在减少。”

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）的数据，随着利率下降，上周房贷申请量较前一周跃升10.9%。

不过，这一增幅主要来自房主申请贷款以再融资现有房贷。此类申请占全部申请的近47%，再融资申请量较前一周激增23%，创下自4月以来最强周度表现。

与此同时，MBA称，可调整利率抵押贷款（ARM）的申请量飙升25%，达到自2022年以来的最高水平。