老黄埔“全能王”，带着绝版新规产品杀回市场了！

还记得那个曾引发全城关注的老黄埔网红盘吗？

今天，它带着全新升级的王者姿态，正式杀回市场！

中鼎书院上城在万众瞩目中举办媒体品鉴会，揭开了其三期组团珺翎府的神秘面纱。

说起中鼎书院上城，有人或许有些陌生，但提起它的前身——中鼎珺合府，老黄埔人必然如雷贯耳。

从项目开发伊始至今已十六载，在时光的雕琢下，这座约280万㎡的全能大城，各项配套日趋完善。

如今项目不仅推广名称焕然一新，更是打造了全新售楼部。

小前线在现场，真的能感受到项目的诚意与匠心。

因为新售楼部不仅品质感很高，而且是还是中式美学的调性，看得出项目有着对老黄埔核心文化历史的敬意与传承。

这让我对于项目的全新三期产品，更为期待了。

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据悉，中鼎书院上城的三期名为珺翎府，其建面 约6.4万㎡， 仅规划了4栋住宅，总计约600余套房源。

珺翎府此次登场，手握两大核心王牌。

其一，产品很能打，拥有“新规收紧前”的超高使用率。

今年6月7日传广州高得房率新规收紧，而珺翎府全组团恰在新规前完成报建。

所以户型使用率能高达约110-120%，在整个黄埔区中属于第一梯队的产品。

项目的主推户型为107-128-143-181㎡四房产品，清一色的改善户型，圈层更纯粹。

关于一些产品细节打磨也很到位，比如层高约3.1米，领先市场整整一个代际，空间感豁然开朗。

现在购房者都很关注的外立面，也卷到极致。

项目通过大量系统门窗双层LOW-E玻璃、航空级别金属板材及仿金属氟碳喷漆灵活运用，兼顾隔热、隔声及防水的功能，让公建化的外立面呈现出独特的镜面效果，颜值很高。

其二，坐拥城央稀世“三景”资源。

珺翎府楼下即是约3.88万㎡的东苑公园，坐拥约1.2万㎡的东湖苑，业主在家推窗可望湖。

而且项目为了更好地利用景观资源，正打造业主专属通道直连公园，以后业主出门即公园，湖光树影成为日常。

此外，项目的部分高层产品，远眺还能无遮挡的将珠江尽收眼底。

除了湖与江的自然景观资源外，项目在园林打磨上也下了大功夫。

珺翎府以超1/2土地精心雕琢园林，呈现7重海派奢境，内外生态交融，共同构筑约6.4万方的CBD湖居胜境。

名贵天然大理石打造门庭、苍劲的罗汉松点睛中庭，将尊贵感拉满。

还有重金投入的约7000㎡湖畔会馆内，星幕泳池、行云书院、森境咖啡吧等多元场景，为业主定制美学社交场域。

如此，湖、江、园三重叠景，相映成趣，勾勒出一副顶豪的画卷。

想象一下，业主们入住以后，近可赏湖的静谧，转身入目是园的葱郁，抬眼则是江的壮阔，生活好不美哉。

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项目今日亦同步亮相了四大样板间，将“高实用”演绎得淋漓尽致。

其中建面约107㎡的3+1房，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化与约6米奢阔阳台。

建面约128㎡四房，拥有约16米南向采光与南北对流等优势。

客厅更是约40㎡的LDK阔厅尺度，足以碾压同级产品。

建面约143㎡四房，拥有约15米南向采光与约8米全景阳台，高层可揽东苑湖景甚至望江。

客厅无需拆改已显阔绰，更预留灵动X空间，随心打造游戏室、书房或茶室等功能区。

主卧面积约27㎡，配备星级全明衣帽间、270°环幕飘窗，湖景成为私享背景。

建面约181㎡大平层堪称“终极改善范本”。

约18米南向IMAX湖景视野采光，全屋南北通透。

专属独立电梯与约4㎡入户鞋帽间成就“内外双玄关”。

约50㎡南北对流LDK厅尽显顶豪气度，双套房设计保障隐私。

其中约40㎡超级主套内，男女主人独立衣帽间与270°环幕飘窗，将优雅生活推向极致。

整体来说，这几个户型的使用率都很高，最低超110%，最高可达120%，堪称老黄埔核心区实用率标杆。

除了实用率外，项目在交付上也诚意尽显。

6大静音降噪系统、8重节能黑科技、10项全维智能体系，以科技匠心打造高阶智能人居。

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十六年时光雕琢，中鼎书院上城这个配套“六边形战士”，实至名归。

区位上，项目地处老黄埔成熟核心大沙地板块，集宜居环境、发达商业、优质医疗教育、便捷交通于一身。

交通上，珺翎府距5号线大沙地站仅约600米，2站达三溪，8站直抵珠江新城，CBD繁华举步即享。

教育配套也很耀眼，家门口即黄埔区实验小学（九年制），初中对口直升的黄埔军校纪念中学（北校区），为广州六中教育集团成员校。

这两所学校的成绩与评价都很不错，其中黄埔纪念军校与六中同宗同源，是广州教育圈有名的牛校。

商业配套方面，项目规划了约40万㎡社区商业，未来更将焕新约900年历史的书香街，打造广州版“岭南天地”，潮牌店、网红咖啡馆、复古市集近在咫尺。

△书香街效果示意图

最后就是大家关心的价格，小前线也问到了：

珺翎府吹风价约4.6-5.1万/㎡，首推3/4栋，最快下月入市。

十六年等待，老黄埔这颗璀璨之星终于迎来高光时刻。

它不仅是地段与资源的集大成者，更是对品质生活的一次重新定义。