中建玖合的事情，大家都传开了...

这年头，各家房企都有一颗想要超越对手的心：

因为盘子就这么大，资源就这么多，谁都不想有强劲的竞争对手，来争夺优质地块，来抢夺客户资源。

然而，这两年来，市场上还出现了一个比较微妙而有趣的竞合关系：

那就是中建系兄弟公司之间的竞合。

他们都带着“中建”两字，在品牌上确实形成了合力；但如果这几家公司都盘踞在同一个城市，那么他们之间又形成了竞争关系，比如在北京，就出现了多个中建系项目同台竞技的情况。

在中建系的兄弟公司中，这两年多来，有一家一直都比较低调，那就是中建玖合。

然而，就在近期，中建玖合似乎要开始放大招了。

01

果敢拿地

就在今年6月初，北京通州出让了一宗组合包地块，这个地块并不是普通的地块：

总共由8个子地块组成，总价高达74.91亿。

而且地块的土地面积超11万方，规划建筑面积近30万方，地块还有较高的对于公建配套的要求。

说实话，这样的大盘地块，也肯定需要有着资金实力雄厚、项目整体统筹建设能力非常强的房企来把控。

而在当时的土拍现场，这幅地块没有出现争抢的情况，只有中建玖合一家房企参与，最终中建玖合以底价拿下了这幅超级地块。

这里还有一个小细节是，早在今年1月，中建玖合就锚定了这宗超级地块，还进行了相关的招标，只不过当时北京首轮土拍并没有挂出这块地。

直到6月中建玖合终于拿下地块，也算是如愿以偿。要知道的是，这两年来，中建玖合在北京土拍市场非常低调，几乎很少拿下重磅地块，亟需提升在北京的土储。

中建玖合内心估计也是非常想要拿下这块地。如今终于可以有优质的“食材”，给到这位技痒的“大厨”来发挥了。

02

“运河八子”引爆期待

也因为地处大运河边上，大大家也给这个组合包地块，取了一个拟人化的名字——

运河八子

就在近期，中建玖合公示了运河八子中的其中“三子”，也就是三个地块的设计方案。

图片来源：网络

虽然更为详细的效果图和设计细节有待后续披露，但仅从目前为数不多的设计亮点中，就能感受到项目是立志要在通州开创出一番新天地了。

要知道的是，此次这三个地块之上的项目，预测面积范围比较宽，从90㎡到近300㎡左右都有，可以说是针对不同层级的客户，提供不同类型的产品。

比较大的一个亮点就是层高，此次部分地理位置较好的楼栋，居然能够给到约3.5米的层高，这样的层高也是快接近某些豪宅的层高了。

艳姐身在上海，让艳姐这种上海人感到非常羡慕的就是此次项目的赠送拉满，做出了通州多个首创：

比如首个花池项目，做到了面积全赠送；再比如做出了在整个北京都非常罕见的270°转角花池等等。

这几点真的确实比较吸引人，艳姐觉得目前也只是初步的方案，后续肯定还会有更多的精彩亮点和创新点，等待后续的揭开。

相信中建玖合也肯定观察到了，如今购房者对于房子的物理属性固然看中，但他们也更会关注的是房屋和社区所带来的情绪价值。

可以看到，运河八子在产品设计上，已经关注到了这些趋势，通过打造高品质的公区，比如下沉式庭院、会所和部分楼栋架空层，提升了社区的可感知度。

也因为运河八子的超级体量，所以未来这可能是一个不断迭代和进化的会生长的社区。此次中建玖合在北京的故事，或许会很长。

03

强劲对手

但是，中建玖合想要在通州打遍天下无敌手，还是具有一定的挑战，最强劲的对手：

一个是金隅花溪云锦，另一个就是缦云ONE。

金隅花溪云锦也算是今年北京通州的爆款项目，今年5月首开，销售额超11亿，项目也多次成为通州当地普宅销售冠军。

项目在产品打造上，也确实有可圈可点之处：

比如外立面采用了高技派手法，采用铝板材质和竖向线条切割，呈现出了独特的立面美学；

社区景观居然以网红旅游胜地“阿勒泰”为蓝本，为客户打造了一方回归宁静的精神绿洲。

这个项目的总价也是设定在1000万以内，所以也是锚定了通州区域内的改善型客群。

而通州区域还有一个针对高端客群的项目——缦云ONE，可以说也是未来中建玖合部分高端产品的直接对手。

从去年5月开盘以来，缦云ONE似乎没有受到当地高端市场成交普降的影响，持续领跑当地高端市场，截至目前成交金额已经突破20亿。

缦云 ONE几乎拥有 “好房子”的所有基底：

约3.3米层高、六恒科技系统、适老化设计、双重会所等等。

除了在产品打磨上不遗余力外，缦云ONE还有着对于生活方式的深刻洞察 ，比如其打造的约8米面宽尺度，让约60㎡宽厅拥有光与景的“黄金比例”，这样的方正感也赋予了空间更多生活的可能性。

而且缦云ONE还有一个其他项目很难复制的特色，就是非常注重后端的物业服务质量和社群运营：

比如此前项目就从儿童视角出发打造「美好的童年·亲子社群」、用绿色出行方式丈量新北京CBD的「能量计划·骑行社群」、让身心渐渐重获松弛感的「能量计划·疗愈社群」等等。

在物业服务方面，更是独家创造了顾问式服务，比如全屿生态花艺顾问，缦品牌特邀新锐花艺师，共创花艺顾问私享服务内容，并且还提供家庭微场景花艺设计及养护方案等一系列服务；

再比如全屿生态形象顾问，联合明星艺人形象设计团队，为业主的独到气质度身定形象设计等等。

只能表示，缦云ONE已经把高端人群的精致生活需求摸得非常通透了。

而对于中建玖合来说，此次可以说是已经站在了巨人的肩膀之上，本身中建玖合就是有建筑基因，对于产品品质也是不用怀疑。

而对于一些软性的后端服务，则可以借鉴一些国际高端社区的经验，引入艺术、文化等元素，提供定制化的服务，满足不同业主的个性化需求。

04

中建玖合的高管天团

虽说中建玖合的大本营是在北京，但相较于其兄弟公司，中建玖合还是略显低调。它的兄弟公司比如中建智地，就拿下了多幅核心区位的超级重磅地块，打造的诸多项目都成为了当地的爆款，多个项目成为所在区域的销冠。

中建玖合此前也打造了具有一定影响力的项目，比如2023年7月，以总价54亿、溢价率15%、楼面价4.16万/㎡竞得北京大兴西红门地块，开发中建·玖玥府项目，去年项目以45.2亿销售额位居北京楼盘销售排行榜TOP6。

但相对来说中建玖合在北京的爆款品牌势能，还有较大成长空间。

目前掌管北京区域的是中建玖合总经理助理、区域总经理江海洋，在前不久的年中工作会议上，他也提到这么一句：

将扎实建设局和公司大本营所在地基本盘，为公司扛起局“利润规模顶梁柱和投资业务标杆”贡献区域力量。

也期待后续中建玖合在北京能够有更多精彩的表现。

相较于北京总部，这两年来中建玖合在上海的表现更可圈可点。去年中建玖合在上海合约销售额61.85亿，仅上海一个城市，就贡献了中建玖合近50%的业绩。

中建玖合在上海打造了诸多重磅项目，在上海房地产发展史上非常重要的一个项目则是中建理想之地 项目，2023年项目以120亿销售额位居上海楼盘销售排行榜TOP2。

去年中建玖合以63.66亿竞得静安区大宁地王，也就是如今的中建玖上琅宸，也将为中建玖合在上海的进一步发力，提供了非常大的助力。

就在7月，中建玖合在京召开2025年年中工作会。中建玖合党委书记、董事长王艺超也提出要提升四种核心能力，进一步夯实公司卓越发展的战略底盘：

一是要提升区域资源深耕能力。二是要提升高效精干的组织战斗力。三是要提升产品全周期营造能力。四是要提升经营运筹能力。

党委副书记、总经理张发明作年中工作报告，也指出：

要毫不动摇坚持公司年初工作会“一个主题、两大任务、七项支撑”的工作路径，全力以赴推动年度销售额、回款等经营目标圆满完成。

北京的运河八子、上海的中建玖上琅宸，都是接下来中建玖合的重头戏，会持续为中建玖合贡献相当的业绩。

接下来中建玖合真的要显现出真实力，放出超级大招了。让我们期待着两大超级项目，会呈现出怎样的惊艳。

关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

主编：张艳

责编：marl

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