重磅新政要来！海南138个安居盘，数万套房源将逆天改命！

　　近日，海南省人大常委会对《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定(修正草案)》进行初次审议，并就修正草案向社会公开征求意见和建议。

　　修正草案涉及安居房申购条件大幅放宽、交易年限大幅缩短、符合条件的安居房可转为商品房等多项重磅内容，是海南自推行安居房建设以来，发出的最宽松政策信号，没有之一！

　　而该修正草案已经过省人大常委会初审，意味着付诸实施的可能性，比较大了！

　　通常，房地产相关政策文件均由房地产主管部门或者地方政府发布，此次通过全省立法机关进行审议并公开征求意见，也反馈出了更强的政策信号。

　　小易粗略盘点了一下，目前全省初三沙外的18个市县，共有在售、待售、在建、待建安居房项目约138个，涉及已经明确公示套数规模的房源达到93552套，如果全部待建及在建项目公示套数之后，至少将是10套以上的规模，这还不包括多个区域已经售罄的数万套安居房。所以，该草案如果升格为政策之后，将会影响十余万买房人，几十万名业主，政策面相当宽！

　　01政策看点

　　首先来回顾一下修正草案的主要看点：

　　一、申购条件放宽：针对海南户籍居民家庭和引进人才，申购条件由现行的“海南本省无住房或购房记录”，拟放宽为“本地城镇无住房”。

　　也就是或将以市县为标准，只要所在区域无房，都可申购。

　　而且无购房记录的条件，也拟取消。

　　非海南省户籍居民家庭符合居住证持证+本地城镇无住房或家庭人均住房面积低于所在城市上年度人均住房面积就能购房，社保缴纳年限成为申购的非必须门槛。

　　二、上市交易时间：由限行的签署购房合同满10年调整至签订购房合同之日起5年就能上市交易，与商品房相比的流通性限制被大幅减少。且可以申购政府持有的产权份额，取得完全产权。

　　三、可转为商品房：安居房项目经过多轮配售后仍有剩余房源的，经市县政府批准，可以由开发企业补缴相应的土地出让金等相关费用后转为商品房。这对于开发企业来说，无疑是重磅利好。

　　具体文件，在之前小易发布的稿件中，大家可以自行查阅：

　　02全省安居房概况

　　根据小易统计（部分项目，如有缺失欢迎补充），目前全省共有138个在售、待售、在建及待建项目，有111个项目公示了房源规模情况，共93552套房源，尚有27个项目未能找到具体套数资料或尚未公布，初步估计，之上也有万套以上的体量。

　　除三沙外的18个市县中，省会海口项目数量最多，达到了34个，房源数量也达到了28212套，占比全省超过3成；

　　其次是三亚，共有16个项目，可查的房源规模为10312套；

　　其他市县，琼海项目数量最多，有14个；陵水、东方、万宁、澄迈四个区域规模较大，均有8个项目；其他区域，基本在1-6个之间，实现了安居房供应的全省覆盖。

　　从价格来看，三亚、海口、万宁三地价格最高，政府限价达到了10000元及以上（万宁部分项目）；约7000-8000+售价的市县最多，达到了12个；白沙价格最低，仅5700元/㎡

　　03海口＆三亚

　　海口、三亚作为全省的两大核心发展极，聚集了超过40%以上的人口数量，2024年，两市GDP之和超过3475亿元，占比全省约43.8%。是全省楼市和安居房市场的核心区域。

　　目前，海口共有安居房项目34个（不含已售罄项目），多个千套以上超级体量的安居盘如产投·梧桐里、新高·理想城、城投·江东仕家等项目正在常态化申购；值得关注的是，下半年安居房市场还有持续的大动作要出。

　　首当其冲的是位于海甸岛，坐拥江海双景的主城安居房项目--金城·金甸水岸，可以说是近年来首个位于城市配套和景观双C位的安居房项目。也是今年唯一计划入市的主城安居新盘。根据小易得到的消息，项目或将近期开放报名申购，12月底交付。

　　秀英区桂府佳苑项目，也在近日传出消息，已经完成形象进度的95%，提供2162套安居房产品，预计今年底交付。

　　此外，国企海建与海钢集团投资建设的浩业物流园安居房项目，拥有约41万方的巨大建筑体量，规划建设22栋住宅楼，4栋沿街商铺并配建一所幼儿园。

　　建成后提供2700余套安居房，或将在年底入市。

　　另有多个项目近期开工在建。

　　三亚方面，目前共有16个安居房项目，可查房源规模达到10312套。

　　目前，三亚四个行政区，均有安居房项目在售或者待售，项目分布区域广。

　　从海棠区到三亚主城，再到三亚湾和崖州区域，做到了全域覆盖，也是全省安居房销售热度最火爆的区域。

　　根据三亚发布官方公众号消息，全市4个重点安居房项目正在加速推进，海坡片区HP02-01-06/07-01地块安居房，地处海榆西线南侧，凤凰路西侧的黄金位置，项目占地25.05亩，建成后将提供384套安居房，目前主体结构施工正在高效推进。

　　崖州区科技城核心区域的招商海琴花园，规划建设480套安居房，同样处于主体施工阶段。

　　此外，作为三亚重点城市更新的海罗片区安居房（275套）和临春片区安居房（370套），正在加紧筹备，相信很快将迎来开工。