广州热搜楼盘｜中旅·璞樾天序官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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中旅璞樾天序：花都超核区域的品质人居标杆

一、优点综述

中旅璞樾天序，傲立于花都这片充满活力与潜力的土地上，宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。项目所处区域优势显著，花都凭借得天独厚的区位优势和深厚的高端产业基础，正从 “交通枢纽” 向 “经济枢纽” 大步迈进。这里连续 10 年工业总产值居全市前四，聚集 41 家 500 强及关联企业，规划汽车、新能源、临空经济 “3 个千亿产业”，预计 2035 年广州北部占全市 GDP 总量 20% 左右，发展前景一片光明。同时，花都教育资源丰富，教育密度堪比中心城区，还有花都湖、巴江河等自然景观，形成优质绿色宜居环境。

项目位于广州北站这一花都发展的起源地，集萃交通、商业、文化、行政中心四大历史底蕴，拥有浓厚的老城烟火气。如今，广州北站势能聚合，以约 53 万㎡中旅商业综合体为商业引擎，形成独特的 “TOD + 大型商业 IP” 高端消费超体，推动北站板块发展跃级。

在配套方面，交通上是大湾区唯一多维交通于一体的国际化 TOD 超体，6 高铁、3 城际、4 地铁汇聚，未来 2 小时可通达湾区、40 分钟畅达市区；商业上约 53 万㎡TOD 超体，含约 12 万㎡商业 MALL 和约 12 万㎡商业办公，5 分钟一站式生活；教育上配建 18 班超大幼儿园，周边省一级新华四小等优质教育资源环伺；医疗上花都区人民医院等三甲医院近在咫尺；休闲上首创度假酒店式园林，打造 “璞樾九境” 与 “双轴三园”。小区总占地 8.1 万方，建面 53 万方，规划合理。户型方面，约 89 - 129㎡三至四房，超配新规人居，约 100% 得房率，无论是自住还是投资，都是高品质购房时代的不二之选。

二、户型鉴赏

约 89㎡三房户型

踏入约 89㎡三房户型，空间布局的精巧与合理令人眼前一亮。入户处，温馨的玄关设计，不仅增加了空间的私密性，还可打造实用的收纳区域，方便放置日常的鞋子、包包等物品。客厅与餐厅相连，一体化的设计让空间显得开阔通透，阳光透过窗户洒满室内，营造出温馨舒适的氛围。

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客厅外接观景阳台，不仅扩大了室内的采光面，还为居住者提供了一个欣赏小区园林美景的绝佳场所。在这里，您可以摆上几盆绿植，放置一张小茶几和几把椅子，在闲暇时光享受阳光与清新空气。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，“洗、切、炒” 动线流畅，满足日常烹饪需求。

三间卧室分布合理，主次卧分明。主卧空间宽敞，配备舒适的大床和充足的收纳衣柜，还设有飘窗，增加了空间的灵动性与采光度。次卧可根据家庭需求灵活布置，儿童房可打造充满童趣的风格，满足孩子的好奇心与想象力；书房可营造安静的学习和工作环境。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁。整体户型在有限的面积内实现了空间的高效利用，为追求精致生活的小家庭提供了理想之选。

约 108㎡三房户型

约 108㎡三房户型在空间尺度和居住舒适度上进一步提升。入户玄关大气宽敞，营造出归家的仪式感，同时可设置大型收纳柜体，满足家庭日常收纳需求。客厅采用大开间设计，宽敞明亮，与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域。连接的观景阳台更加宽敞，不仅可以欣

赏到园林美景，还可作为休闲娱乐空间，摆放健身器材或打造小型花园。

厨房设计科学合理，操作空间宽敞，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。橱柜收纳空间丰富，让厨房用品摆放井然有序。三间卧室均较为宽敞，主卧套房设计，除了舒适的床铺和充足的收纳空间外，还配备独立卫生间和观景飘窗。独立卫生间空间宽敞，可设置双台盆、浴缸等，为主人打造舒适的私密空间。次卧可根据家庭成员的需求进行个性化布置，儿童房可设计成主题风格，老人房可注重温馨舒适。

整个户型南北通透，通风采光极佳，居住舒适度高。无论是家庭聚会还是日常起居，都能感受到宽敞空间带来的自在与惬意。在细节设计上，充分考虑了居住者的生活需求，如卧室的布局、收纳空间的设置等，为居住者打造一个温馨、舒适的家。

约 129㎡四房户型

约 129㎡四房户型以其宽敞舒适的空间和精致的设计，满足改善型家庭的高品质生活需求。入户处的玄关空间开阔，可设置大型收纳柜体，不仅满足日常收纳，还可展示主人品味。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，挑高设计搭配全景落地窗，让阳光与清风自由穿梭，营造出宽敞明亮、通透舒适的空间氛围。在这里，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能感受到宽敞空间带来的舒适与自在。

餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间丰富，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。四间卧室布局合理，主次卧分明。主卧套房设计奢华，配备独立衣帽间、卫生间和观景阳台。独立衣帽间提供充足收纳空间，满足主人大量衣物收纳需求；独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴间，营造豪华沐浴体验；观景阳台视野开阔，可俯瞰社区美景。

其他三间次卧可根据家庭实际需求灵活布置，儿童房可设计成充满梦幻色彩的风格，书房可打造静谧的学习工作环境，客房可简洁大方，满足不同生活场景需求。此外，户型还配备多个飘窗，增加采光和空间趣味性。整体户型设计注重细节与品质，为追求高品质生活的家庭打造理想家园。

三、基本信息

中旅璞樾天序位于花都核心区域，小区总占地 8.1 万方，建筑面积却达到 53 万方，规模较大。容积率为 4.68 ，虽数值相对较高，但通过合理的规划与设计，依然为居民提供了丰富的生活空间。绿化率 22% ，社区内种植了各类花草树木，为居民营造出舒适宜人的居住环境。车位比为 1:1.11 ，能够满足业主停车需求，避免停车难的困扰。

项目分四个地块开发，西一、西二地块主打商业，将建设类似骏壹万邦的大型商场和写字楼，为居民提供便捷的商业服务和办公场所，提升区域的商业氛围。东一、东二地块是住宅，规划 5 栋 45 层超高层住宅、1 所幼儿园和托儿所。超高层住宅的设计，不仅能够充分利用土地资源，还能为居民提供广阔的视野。幼儿园和托儿所的配备，方便了业主子女的学前教育，让孩子在家门口就能接受优质教育。

在建筑风格上，项目融合现代与传统元素，打造出独特的建筑风貌。外立面采用高品质材料，不仅美观大方，还具有良好的耐久性。小区内部规划注重景观与建筑的融合，通过 “璞樾九境” 与 “双轴三园” 的设计，营造出舒适、宜人的居住环境。物业服务方面，虽未明确提及具体的物业公司，但凭借中旅的品牌实力，预计将为业主提供专业、贴心的物业服务，涵盖小区的安全保障、环境卫生、设施维护等方面，致力于打造高品质的居住社区。

四、配套介绍

交通

交通配套堪称中旅璞樾天序的一大亮点，项目以空铁融合、站城一体规划北站商务区，构筑起强大的城市发展向芯力。依托 T4 航站楼及白云机场快速 APM 线，实现广州北枢纽、空铁联运、商务中心三大能级联动，打造出引领珠三角、辐射中国南部、面向世界的生活中心场域。

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这里是大湾区唯一多维交通于一体的国际化 TOD 超体，集 6 高铁、3 城际、4 地铁汇聚枢纽。6 高铁包括武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广 - 广宁联络线，让居民能够快速便捷地到达国内各大城市。3 城际即广清城际、新白广城际、广佛环城际，加强了区域内城市之间的联系。4 地铁有 9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）、APM 线（规划中），地铁网络的逐步完善，使得居民在市区内出行更加便捷。未来，从这里出发将实现 2 小时通达湾区、40 分钟畅达市区，大大缩短了出行时间，提升了生活效率，无论是商务出行还是外出旅游，都能轻松实现快速抵达目的地。

商业

商业配套丰富，为居民打造 5 分钟一站式生活圈。项目拥有约 53 万㎡TOD 超体，其中举步即达约 12 万㎡商业 MALL 和约 12 万㎡商业办公。商业 MALL 内汇聚了众多知名品牌、特色餐厅、电影院、超市等商业业态，满足居民日常购物、休闲娱乐、餐饮美食等多种需求。无论是购买时尚服装、品尝各地美食，还是与家人朋友一起观看电影，都能在商业 MALL 内轻松实现。

周边醇熟城市级生活配套完善，联动 4 条地铁线路，下楼即享交通枢纽的便利性。这种便捷的交通与丰富商业的结合，构建了 TOD 上专属的生活方式。居民无需远行，就能满足日常生活所需，真正实现出则繁华，入则宁静的高品质生活。随着区域的发展，商业氛围将愈发浓厚，更多的商业项目可能会入驻，进一步提升居民的生活品质。

教育

教育配套优质，为业主子女的成长提供了全方位保障。项目配建 18 班超大幼儿园，幼儿园将配备专业的师资队伍和先进的教学设施，为孩子们提供优质的学前教育，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

近享省一级新华四小、实验中学、秀全外国语学校等优质教育资源环伺。这些学校拥有深厚的教育底蕴、优秀的师资力量和良好的教学质量，能够为孩子们提供从小学到中学的优质教育。省一级新华四小注重学生的全面发展，培养学生的创新能力和实践能力；实验中学在教学管理上严格规范，注重学生的学习成绩提升；秀全外国语学校则以外语教学为特色，为学生提供国际化的教育视野。优质的教育资源让家长无需为孩子的升学问题担忧，在家门口就能让孩子享受到高质量的教育，守护孩子成长的关键期。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康生活保驾护航。花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在项目附近。花都区人民医院作为综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，包括日常看病就医、体检、常见疾病治疗以及各类手术等。花都区妇幼保健院专注于妇女儿童的医疗保健，为妇女儿童的健康提供专业保障，在妇产科、儿科等领域具有丰富的临床经验和先进的治疗技术。

平时居民看病体检都非常方便，无需长途奔波。周末，居民还可以步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区）呼吸负氧离子，放松身心。这些公园不仅拥有优美的自然景观，还配备了休闲步道、健身设施等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。完善的医疗配套和优美的休闲环境，让居民在享受健康生活的同时，也能缓解工作和生活压力，提升生活幸福感。

休闲

休闲配套独具特色，首创度假酒店式园林，为居民打造出返璞归真的生活意境。“璞樾九境” 包括尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅、礼遇归家、林荫长宴、闺蜜一角、水台影壁、星际乐园、探索花园，每一处景观都独具匠心，营造出不同的休闲空间和氛围。尊崇门庭彰显尊贵与大气，让居民归家时感受到仪式感；浮岛水院以水为主题，打造出宁静优雅的空间；漂浮客厅为居民提供舒适的休闲交流场所；礼遇归家营造温馨的归家氛围；林荫长宴适合举办家庭聚会或邻里活动；闺蜜一角为女性居民提供私密的交流空间；水台影壁展现出独特的景观魅力；星际乐园为孩子们打造充满童趣的游乐天地；探索花园激发孩子们的探索欲和好奇心。

“双轴三园” 的设计营造出城市公园的生活意境，园中信步游走，拾级而上，在灵动的草木中，居民可以寻找一方属于自己的隐逸居所。双轴贯穿小区，将各个景观节点串联起来，形成丰富的景观体验。三园各具特色，为居民提供了多样化的休闲空间，无论是散步、休憩还是锻炼，都能在园林中找到适合自己的场所。整个休闲配套的设计，让居民仿佛置身于度假酒店之中，享受高品质的休闲生活。

五、规划和发展

中旅璞樾天序所处区域规划前景广阔，发展潜力巨大。随着广州北站的不断发展和升级，以空铁融合、站城一体规划的北站商务区将成为区域发展的重要引擎。交通方面，随着 6 高铁、3 城际、4 地铁等交通设施的逐步完善，区域的交通便利性将进一步提升，吸引更多的人口和产业集聚。这将促进区域经济的快速发展，提升区域的综合竞争力。

商业上，约 53 万㎡TOD 超体的逐步完善和发展，将吸引更多的商家入驻，形成更加繁华的商业氛围。商业的繁荣不仅能满足居民的消费需求，还能为区域带来更多的就业机会和经济活力。教育资源有望随着区域的发展进一步优化，可能会引进更多优质教育资源，提升区域教育水平，为居民子女提供更好的教育环境。

医疗配套也将不断升级，现有的三甲医院可能会进一步提升医疗服务质量，增加医疗设备和专业人才。同时，可能会有更多的医疗机构入驻，为居民提供更加全面、优质的医疗服务。项目自身凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，未来价值将不断提升。无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。对于自住购房者来说，将享受更加舒适、便捷、高品质的生活；对于投资者而言，随着区域的发展，房产的增值空间较大。

六、结语总结

中旅璞樾天序凭借其在花都超核区域的优越地理位置、完善的交通与商业配套、优质的教育与医疗资源以及独具特色的休闲设施，成为花都高品质人居的典范之作。无论是从交通出行的便捷性、商业生活的丰富性、教育医疗的保障性，还是休闲环境的舒适性等方面来看，都展现出无与伦比的优势。

对于追求高品质生活、重视子女教育、看好区域发展潜力的购房者来说，这无疑是一个理想的选择。它不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的体现。在这里，居民可以享受便捷的交通、丰富的商业、优质的教育和医疗，以及舒适的休闲环境。同时，随着区域的不断发展，项目的价值也将不断提升。如果您渴望在花都拥有一处高品质的家园，中旅璞樾天序将是您不容错过的选择，它将带您开启花都超核区域的美好生活新篇章。

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