怀柔建工嘉棠澐玺做出负公摊户型，南北双阳台+通面宽花池

北京进深 徐迪 近日，怀柔首个“好房子”北京建工·嘉棠澐玺正式亮相。

项目占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万㎡，容积率约1.35，限高36米。

规划7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡。

外立面白色仿石材、弧形铝板线条，深灰色类玻璃幕墙组合，三段式五开间形态，“郎窑红”点缀，现代建筑中东方元素隐现。

社区大门设计灵感源自宝格丽酒店，5.65米挑檐穹顶，沿街展示面48米宽。

红奢石屏+浅灰奢石照壁，海棠拼花、古铜立柱。

6米高单元入户大堂，借鉴法国凯旋门，呈现艺术归家礼序。

穿过社区大门，沿风雨连廊而入，串连七境园林。

3#首层架空为邻里共享空间，建面约350平方米。

包括健身、学堂、茶室等功能，将泛会所升维成全时生活剧场。

怀柔首个层高3米+住宅，真正第四代“好房子”配置。

南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台+几乎与同等面宽的景观花池。

北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。

建面使用率突破100%。

昌平新盘看到这版户型图只有羡慕嫉妒恨的份儿。

嘉棠澐玺所在怀柔HR00-0103-6012地块成交于5月9日，由北京建工地产以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。

规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。

这也是目前土拍挂牌文件中首个明确提及提升得房率的地块。

建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致。屋顶宜采用平坡结合形式。

考虑公示过程中周边居民提出调整诉求，为减少后期使用过程中矛盾，调整了设计方案，将东北侧电动自行车停车场地调整至小区内部。

此外，项目东侧道路规划为街坊路，道路红线拓宽至12米，与项目同期建成并开放。

在建设期间预留府前龙樾消防车通行道路，未来项目建成后街坊路仍兼具府前龙樾消防通道应急使用功能。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

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