从空间营造到生活方式共创 | 奥雅上海“破界共生”主题沙龙圆满举行

来源：市场资讯

（来源：奥雅股份）

　　近日，奥雅股份（股票代码：300949）设计沙龙【全国城市行走计划】第四场圆满落幕。奥雅上海在充满自然及艺术气息的上生新所，聚焦“从空间营造到生活方式共创”，赋能“地产景观的多维价值共生”。

　　活动现场邀请到了奥雅股份华东区域负责人 上海公司总经理 孙翀先生、奥雅股份上海公司副总经理 张霄潇女士、地建师创始人兼秘书长 钟琴女士以及来自万科、中国铁建、大华集团、嘉华集团、中信泰富、国贸地产、上实集团、远洋地产、G60、浦房集团、天宸股份等业内精英齐聚一堂，并得到地建师、mooool、城市设计、建筑中国、新微设计、景观周等多家媒体支持，共同探讨当下地产设计的多元可能。

　　沙龙致力于提供可落地的策略与路径，推动景观空间营造与生活方式需求的融合，赋能打造更具市场竞争力和持久生命力的标杆项目，实现社会效益与商业价值的共赢。

　　奥雅股份上海公司副总经理 张霄潇女士作沙龙精彩开场，她首先感谢老客户20多年来的支持，同时谈到：当下，地产行业正经历着深刻的变革与转型，购房者的需求早已超越了单纯的居住空间本身，更是对生活品质、社区氛围、情感归属等方面有着更高层次的追求。在这样的背景下，景观不再仅仅是空间的布局和装饰，更是承载人们对美好生活方式的重要载体。

　　张霄潇女士表示，奥雅股份此次将与行业专家、资深同行，共同探讨如何通过景观设计重构空间场域，如何实现从空间营造到生活方式共创的跨越，如何在新的行业环境下实现地产景观的多维破局。

　　以“大场”和“小境”的不同空间场景：将社区，商业，公园，花园，架空层，儿童友好，宠物等场景，结合“四代住宅”空中露台形成上下层级复合的多维场景，一体化打造成宏观感的“一体化生活场”，微观的“小花园多元共生融合”。

　　景观不只是单独的篇章，更是链接建筑，室内，架空层，室外花园的中枢纽带。同时在卷到白热化的行业大气象下，向往设计师以“大全”的极致追求和目标要求自我，追求处处有“小满，满而不盈”的收获和心境。

花间草木 林深不知处 | 台州保利 · 凤起云城

　　以奥雅股份旗下花园营造子品牌-棠悦 Floral Fairyland的案例，细致分析了近些年植物设计的趋势，植物景观不再是简单的绿量填充，而是立足于在地文化的心灵归处，更成为了传递生活态度的载体。

　　随着人们审美眼光的日趋提升和对生活品质要求的逐渐提高，带有明显记忆点的、能引起强烈心灵共鸣的高品质精细花园，一定会成为未来植物景观的主流。

　　棠悦 Floral Fairyland不仅在花园营造上有了积极的探索和优秀落地案例，更是将运营思维融入设计之中，在前端设计时就充分考虑后期运营的诉求，通过联动洛嘉教育，保证了花园设计、施工到运营使用的闭环。

　　探讨了城市运营时代下中国房地产行业的转型与实践。随着政策导向从增量扩张转向存量品质提升，住建部提出的“好房子、好社区、好运营”模式成为核心框架，强调安全、舒适、绿色、智慧的人居体验，以及“15分钟生活圈”和全生命周期服务。

　　城市运营模式从“土地+新建”转向“空间+提质”，注重多元主体协作和长效效益，典型案例包括宁波生命科学城POD项目、武汉招商未来中心和重庆之丘，通过IP打造、业态融合和社群运营激活区域经济。

风是童年的翅膀丨宁波金茂精灵鸟公园

　　未来，地产设计将更注重功能与内容的结合，以IP和沉浸式场景驱动消费，满足体验式需求。公园城市理念和一体化设计成为趋势，通过住宅、商业、公园等资源的高效整合，打造可持续发展的综合空间。

　　最终，城市运营的核心是以人居体验为纽带，通过设计创新和运营优化，实现从物理空间到生活方式的升级，推动城市高质量发展。

　　深度探讨了在城市核心地段中小空间景观的高质价比实践，小地块同样能承载大生活。

　　以"变"破局，打破传统空间认知，将空间限制转化为特色优势，让每一平方米都焕发多重价值，打造差异化竞争力；以"聚"提效，聚焦居住本质需求，战略性地舍弃外部已有重复功能，集中资源打造不可替代的缺失空间，将资源精准投放在最动人的生活场景；以"借"延伸，让社区与城市共生共荣，将周边公园、城市资源作延伸的"第二客厅"。

　　重新定义空间价值，实现资源的高效匹配与居住体验的全面提升。在倡导"好房子、好社区、好运营"的今天，奥雅以高质价比回应时代命题：用更集约的资源，创造更丰富的体验；用更智慧的规划，实现更可持续的运营。从"住有所居"到"住有优居"，奥雅不断的实践在证明：好房子不分大小，好生活自有答案。

　　社区营造的起点是“人的需求”，从空间到内容运营到持续的活动涌现，从社交到社群，再到完整的生活方式的营造，洛嘉的创新实践正从视觉美化转向生活场景的深度构建，形成了完整闭环发展逻辑。

　　一处空间何以营造、一个社区何以生长？生长是内在的发生， 而设计需要寻找故事，构建场景，让故事在场景中呈现。像包装盒一样，外在设计的好坏取决于是否完成内在内容的诠释。如何打造拥有生命力的社区，从物理空间到精神归属的深层需求，社区营造不仅是景观美学的呈现，更是对人居关系、生活方式、社会生态的系统性构建。

家门口的自然大探险 | 洛嘉自然探索中心 · 北京檀谷旗舰店

　　「洛嘉自然探索中心-檀谷旗舰店」是中国首个社区儿童自然探索中心，项目依托京西山谷得天独厚的自然生态资源，以自然+艺术为主题，运用场地室内外与整体街区的空间关系，打造自然+主题轻餐饮、展览博物空间、主题工坊、屋顶花园等多维度的复合空间。

　　不同于儿童乐园的花哨，洛嘉自然探索中心的空间不止于玩乐，更融入了自然教育体验，为3-12岁的亲子家庭提供了丰富的自然教育、博物认知、自然美育及主题营会等系列活动。项目与京西的自然生态系统融为一体，以丰富的业态为空间赋予个性与能量，在家门口大自然中为孩子们提供“可持续快乐”。

　　【上海沙龙】特别设置了精彩的“圆桌对话”环节。由奥雅股份华东区域负责人 上海公司总经理 孙翀先生、地建师创始人兼秘书长 钟琴女士担任主持，与来自大华集团的曹靖煜女士、国贸地产的刘菁先生、万科的郜妍蕊女士、中国铁建的邓慧娴女士，共同深入探讨：

Q1

AI在设计中的应用？

　　AI 在设计领域的应用目前仍以辅助工具为主，能够提升效率（如快速生成方案草图、文本框架或短视频灵感），但无法替代设计师的专业判断和创造性决策。AI 在图像处理和多模态数据应用上仍面临技术瓶颈，尤其在工程设计中，它缺乏对结构可行性、成本控制等现实约束的“恐惧感”，可能导致方案难以落地。然而，AI 的发展趋势不可逆转，企业和设计师需培养“AI 意识”，包括数据化工作流程、明确任务节点，并学会利用工具表达创意，而非被动依赖技术。

　　尽管科技发展迅速，人们对自然和艺术的本真需求反而会更强烈——AI 带来效率提升的同时，设计师的深度思考与人文关怀变得更为重要。设计行业的本质仍是甲乙方共同探索解决方案的过程，乙方应坚持专业性和设计初心（占 80%），同时灵活适配甲方的个性化需求（占 20%）。AI 的价值在于缩短实现路径，但最终决策仍依赖于人类的综合判断，尤其是在平衡创意、功能与商业逻辑的复杂场景中。

Q2

甲方与设计方的“共创协同”机制

　　在当前充满挑战的时代背景下，甲方对设计公司的期待主要体现在两方面：一是希望乙方能超越基础服务，提供前瞻性视角和多维度的创新探索，为甲方带来启发；二是强调甲乙方应建立更专业的协作关系。甲方需清晰传递需求、协调内部决策，并理解设计方的专业价值；而乙方则应坚持专业立场，不盲目迎合，而是与甲方共同挖掘深层需求，提供创造性解决方案。双方需在相互理解的基础上，通过专业能力和资源整合，突破行业困境，实现共赢。

　　甲方特别看重合作伙伴的专业性和独特性，希望设计公司能保持创意与坚持，而非简单执行指令。同时，甲方也意识到自身需提升任务书明确性、预判项目变数的能力，并通过高效沟通为乙方创造更好的发挥空间。理想的合作模式是：甲方作为资源协调者搭建舞台，乙方作为专业创作者提供核心价值，双方在"解题思维"下共同应对市场挑战，而非停留在表面的需求满足。

　　本次沙龙在思想碰撞与灵感交融中圆满落幕，但关于"空间营造"与"生活方式共创"的探索永不止步。感谢所有嘉宾的精彩分享，以及合作伙伴的鼎力支持。奥雅股份将继续以设计为笔，以景观为媒，与行业同仁一道，共同书写城市发展的新篇章。