员工实名举报？金地怎么了，正开展核查！

图源：网络

员工的举报正搅动着金地！

近日，来自金地集团华东区域员工向集团内部发邮件实名举报了金地集团华东区域某高管的诸多经济问题。

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被举报的高管

据网络消息称，该名员工实名举报的核心问题包括：高管经济问题、国有资产处置存疑、"一言堂"式人事决策等。

其还声称，“不接受徐某静降职降薪及逼迫离职的恐吓，要求公司人力介入去留员工的能力评估，必须揭露其中饱私囊的事实。”

据网传举报材料显示，傅某于2016年8月1日正式加入金地集团，正值第九个年头，负责金地天境项目营销经理。

其后，陆续负责奉贤、松江等难点项目。于2019年调至区域跟随徐某静配合管理华东区域营销部各类工作事项，其间徐某静经常以各类奖励、团建等名义将费用报销至下属名下再私下转回给她。

傅某称希望公司审计可介入核实相关费用真正去向。

在此之后，傅某主动申请远离该“领导”回上海公司，2020年—2023年期间操盘西虹桥虹悦湾、金地西郊风华、金地嘉源、金地嘉悦湾、金地峯汇、金地悦章，最终因金地悦章操盘失利，愿意回归平台负责上海公司大宗业务。

傅某还爆料，此时徐某静为区域营销负责人不让傅某再插手管理上海大宗业务(此时傅某明确表示其有泗泾8760项目的客户，当初对外报价1.2亿，客户是愿意1亿成交的)，但是最终徐某静将泗泾8760项目以8000多万的价格成交，是否有损公司资产还请审计查证。

除上述事情之外，付某与徐某静在业务及职场上还发生多次摩擦，对于以上信息，金地集团回应称，“我司已关注到相关报道，公司高度重视并已开展核查。“

对此，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示：近日，金地集团华东区域员工实名举报高管事件，折射出房企内部治理与权力监督的深层矛盾，当然本质上就是房地产市场和企业调整下，一些矛盾公开化了。

而上述举报中，“高管“一言堂”式人事决策也暴露出公司治理结构失衡，高管权力缺乏制衡机制，既损害员工权益，也为违规操作提供了温床。”一行业人士表示。

另外，此次内部举报，还指向金地集团7月份掀起的一场大规模的组织架构变革，带来的大规模裁员。傅某正是被裁员工之一。

据公开报道，此次架构调整的核心策略是“区域公司功能弱化与城市公司合并”。金地集团在本次组织架构变革中，首先对区域公司的职能进行了显著的调整。原先的三级管控体系（集团-区域-城市）被简化，现在集团总部将直接管理地区公司，取消了区域公司的中间层级。

同时，区域公司的职能也发生了转型，它们不再承担核心业务职能，而是专注于业务督导、审计监察、人力行政等后台支持功能，定位转变为辅助一线经营单元。

金地集团还设立了十大地区公司，包括北京、深圳、广州、上海、浙江等核心城市公司，以及天津、东北、南京、华中、西南等重要区域公司。

这种调整旨在更聚焦于核心城市群，如长三角和珠三角，强化在这些关键区域的深耕能力。

金地这次组织构架调整，也是基于当前房地产市场环境，在利润见底行业深度调整期也是无奈之举。

此事件处理结果是否合理，直接考验金地集团对合规风险的处置能力，严跃进进一步表示。

02

持续亏损

有观点认为，金地从告别“凌克时代”开始，就走入了不同的处境。

此前，执掌金地集团26年的凌克在6月25日的股东周年大会后退任执行董事一职。现年66岁的凌克自2012年11月开始担任金地商置的执行董事，履职已超过12年时间。

随后公布了新的人选。2024年3月17日，金地集团董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，在当前房地产行业大环境之下，金地也并未作出“独立行情”。

年报显示，2024年金地集团共录得营业收入约753.44亿元，归母净利润亏损61.15亿元，同比下降约788.54%。从销售数据来看，2024年金地集团签约金额仅685.1亿元，同比下跌55.39%，签约面积471.4万平方米，同比减少46.25%。

2025年，金地集团1-7月累计实现签约金额197.3亿元，同比下降53.26%；累计实现签约面积143.5万平方米，同比下降49.5%。

持续的业绩下滑势必会导致一定程度的亏损。金地集团预计2025年上半年净利润为-34亿元到-42亿元，预计扣非净利润为-32亿元到-40亿元。

其公告称，公司近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入较上期下滑。同时，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。

那个曾经千亿规模的金地成为了过去式，留给徐家俊的“大考”还在继续。

与此同时，金地集团的土地储备也正在逐年减少，从2023年底的4100万平方米降至2024年末的2916万平方米，虽然这样可以缩小规模减少风险，但对于房地产企业而言，土地储备非常重要。

公开资料显示，截至2025年第一季度，金地集团总负债为1872.12亿元，较去年同期减少25.62%，其中有息负债已降至700亿元以内，资产负债率为64.8%，2024年末货币资金227.3亿元，为近8年最低！

当前房地产行业处于低潮期，大型房企更要在当前行业环境中平衡效率与公平、强化内部监督、保护好员工权益等方面的工作和问题，对一个企业而言员工才是最大的财富，至于金地后续会如何处理本次舆论事件，文轩财经将持续关注。