信息量大，央行透露重要房地产信号，大摩：外资强势流入中国

房地产市场景气与否跟个人住房贷款也有密切关系，透过央行公布的数据或许能略知行情一二。

8月13日，央行公布7月金融统计数据报告，这些数据越看信息量越大，接下来我们简单的给大家解读下，看看背后到底透露着哪些重要的房地产信号。

7月末，广义货币(M2)余额329.94万亿元，同比增长8.8%。狭义货币(M1)余额111.06万亿元，同比增长5.6%。猛一看，M2和M1都表现不错，但是再细看会发现更多的真相。

前七个月，住户贷款增加6807亿元，其中，短期贷款减少3830亿元，中长期贷款增加1.06万亿元。7月单月，住户贷款减少了4893亿元，其中，短期贷款减少3827亿元，同比多减1671亿元；中长期贷款减少1100亿元，同比多减1200亿元。

短期贷款一般笼统地被认为是消费贷，而中长期贷款主要是指房贷。这意味着消费贷和房贷都在减少，似乎也跟之前公布的房地产相关数据是吻合的。

2025年以来，核心城市新房市场整体平稳。一季度延续修复，二季度边际转弱。二手房市场也是如此，但在“以价换量”下成交在增长。也就是说，一季度表现良好，5月6月并没有出现年中期待的那样，而7月甚至比6月还差。这就能看出，房地产市场止跌回稳的压力还是很大。

反应到房贷上，7月份的房贷，又出现负增长了。此时此刻，大家不仅不敢随便买房，也不敢消费了。试想，当大家对未来收入增长预期无望的时候，唯独从控制家庭消费成本入手了。这就导致房贷和消费贷都出现了负增长，这又再次成了房地产政策利好刺激的窗口期。

国家层面延续“稳预期、促需求、优供给”的工作主线，先后提出“持续巩固”“更大力度推动”房地产市场回稳态势，并作出一系列有针对性的政策部署，在金融支持、推进城市更新、加强住房保障等多方面发力。

三季度行业政策将继续围绕推动房地产市场“止跌回稳”这一核心目标。这几天，我粗略看到，除了北京作为一线城市对限制政策进行松绑外，其他比如中山、长沙县等都发布了稳定房地产的相关政策，支持刚需和改善性住房需求。

所以，当你放低预期，或许能迎接更好的未来。

8月13日，财联社的一个报道也引起了我的关注。近日，摩根士丹利表示，今年7月，外资加速流入中国股票市场，而夏季过后，外资的流入趋势可能会加速。摩根士丹利的评估与中国有关外资购买的官方数据趋势相吻合。

随着资本市场不断发展完善，债券融资、股权融资等直接融资的重要性日益凸显，为不同发展阶段、不同行业特点的企业提供了更多融资选择。然后实体经济在政策利好带动下，也会迎来专家。到那时，经济逐步复苏，那么房地产才真的迎来曙光。否则，大家还是难以改变未来预期和信心，此时，信心比黄金更重要。