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保利天曜：广州金融城西区的顶级豪宅项目
区域价值与项目背景
保利天曜是由保利地产开发，位于广州市天河区员村绢麻厂地块上，这一地块在2024年12月31日由保利以70亿元竞得，楼面价高达5.1万/㎡。此地块不仅地理位置优越，而且拥有二线江景资源，使得它成为了广州楼面价TOP10榜单中的一员。
基本情况
- 规模：南北两个地块占地约4.13万平方米，总建筑面积约为12.46万平方米。
- 容积率：综合容积率为3.33（南地块约3.1，北地块约3.8）。
- 绿化率：约35%。
- 会所面积：约2900平方米。
- 户型：提供建面约120-140-170-210㎡的云幕平层住宅。
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配套设施
交通配套：保利天曜紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅150米，为居民提供了便捷的地铁出行条件。此外，周边还有华南快速干线、黄埔大道中等主要交通干道，方便驾车出行。
教育资源：项目内规划有24班小学和6班幼儿园，并且附近有多所学校如员村第五小学、天华中学等，能够满足教育需求。
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商业、医疗、休闲配套：
- 商业方面，周围有K11、天德广场等多个国际商业中心。
- 医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构近在咫尺。
- 公园景观方面，靠近珠江及珠江公园，提供了良好的休闲环境。
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最新销售情况与亮点
保利天曜分为南北两地块开发，产品设计注重高使用率，阳台占比可达25%，不计容公共开放空间面积达10%，提升了项目的整体竞争力。此外，项目采用公建化设计手法，强调美学价值，比如华盖顶、显贵官帽顶等独特设计元素。
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分析
- 教育资源丰富：自带9年一贯制学校，有效缓解学位紧张问题。
- 便捷交通：紧邻双地铁站，特别是11号线作为环线，进一步增强了区域的通达性。
- 连片开发优势：保利同时开发多个地块，有助于提升整个区域的价值和发展潜力。
- 高品质生活体验：高端的设计理念和配套设施，提供舒适的生活环境。
- 优越的地理位置：地处金融城核心位置，临近珠江新城CBD，享有丰富的城市资源。
保利天曜凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的产品定位，无疑将成为广州市高端住宅市场的焦点。对于追求品质生活的家庭来说，这里是一个理想的选择。随着金融城西区的发展，保利天曜的价值预计将进一步提升。
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