深度测评！过程稿都能收客，云萃120㎡小洋房凭什么？

市场深度调整期，买家愈发挑剔与严苛。

如此一来，楼盘想要出圈，拼的不再是单点优势，而是全方面领先，人有我优仅是基操，全维顶配才更打动人。

出圈难度虽直线上升，但偏偏中轴之上的越秀云萃，做到了。

到底有多受追捧？我们来看几则越秀云萃的风云故事：

其一，首开日光，延续云悦荣光。

去年12月，越秀云悦首开即罄，后续四个月内，即光速清盘。

作为云悦升级版，越秀云萃同样延续了“日光基因”。

项目6月首开，4栋105套房源，300+诚意登记，平均3人抢1套，最终去化近100%，成为今年广州楼市第一个日光盘。

越秀云萃开盘现场

其二，改善盘卖出刚需流速，延续云悦销冠传说。

此前，云悦在售时屡屡夺冠，如今，云萃成功接过交接棒。

中指院数据显示，7月，在总价500-650万改善项目中，云萃一举夺得广州销冠。

改善价格，刚需流速，这背后，是市场用钱包投信任票。

其三，被买家cue加推，“被迫”提前启动加推计划。

由于之前没抢到心仪单位的买家，不断打听推新时间，催促项目推新，项目不得不提前二次加推。

而这，距首开仅相隔一个多月时间。

可以说，这是一个被买家热情推着走的项目，别人是等预售证收客，而它是客等预售证买房，仅看到过程稿，就迫不及待了。

地处中轴之上，占据天花板地段

同样的市温，为何项目“体感温差”如此明显？越秀云萃偷练了什么独门秘籍？

要理解背后缘由，必须回归其不可复制的核心禀赋：顶配地段。

其一，它在中轴之上，距珠江新城5公里，地段具高含金量。

如今买房，回归核心已是共识，而项目所处的城市中轴，是地段中的天花板。

这里是广州发展的恒定主轴，代表着最高能级的城市资源、最高确定性的价值保障。

项目所处的中轴北段，又是开发最早，含金量最高的一段，很多人驱车来打卡的天河北、体育西商圈，直接是业主的生活配套。

其二，学铁商齐全，配套具高成熟度。

地段的高能级，提升了业主的生活幸福度。

这里下楼就是地铁，通过全国最快的地铁18号线，1站到广州东站，2站到珠江新城，高效通达多个CBD。

同样用时，很多小区业主还没走到地铁口，云萃业主已到珠江新城。

小孩上学，项目对口的京溪小学，是白云区第一批省一级小学，在区域属于第一梯队。

不同于现在很多的挂牌学校，京溪小学作为老牌龙头学校，有着成熟的师资和管理团队。

教学上，以特色教育和综合素养课程闻名于外，学子在这里能获得全面发展。

平常休闲购物，附近有信达金茂广场、广垦天河壹号、VLAB翌方181三大商圈，无缝链接天河北繁华。

金茂广场实拍 @房产君摄

加上，项目一路之隔的京溪广智片区旧改，将通过连片开发，建36班小学，打造国家级类脑研究中心、互联网医疗等产业，带来发展增量。

高确定性，高成熟度，高成长性，兼而有之，选择云萃，即是锚定城市的澎湃未来。

三重稀缺，拉高价值上限

而地段价值登顶，还只是夯实了越秀云萃的价值下限。

它更让人心动的，是以稀缺产品，拉升了价值上限，这是旁人复制不来，也难以超越的。

首先，以中轴北段稀缺小户型，填补市场空白。

由于发展趋于饱和，近3年，中轴北段仅出让3宗宅地，当中，一宗是已清盘的云悦，一宗产品面积约125㎡起步。

云萃将加推的建面约88-120㎡产品，填补了中轴北段小户型的空白。

买家能以高性价比，抢到超高使用率新品，不用委身屈就老旧二手房。

其次，以中轴稀缺低密社区，重构宜居尺度。

由于地段金贵，珠江新城5公里范围内的社区，普遍向天空要高度，容积率破3.0，甚至超过7.0，已是常态。

部分还是单体楼，没有园林，几乎无社区氛围可言。

云萃避免了这点。其容积率只有2.5，全线小高层，搭配全境园林，更低密，更舒适。

再有，以稀缺板楼，定义舒居新标杆。

在以上两重稀缺之上，云萃的板楼，再提纯了稀缺度。

下图可见，主城板楼大社区不超过10个，加上小高层设计，云萃基本是“低密板楼无敌手”。

值得一提的是，板楼产品还通过创新，实现了三大突破。

一是尺度的突破。作为高舒适度的房子，板楼多用于大平层，面积普遍在140㎡以上。

而项目建面约120㎡板楼，不超豪宅线便做到了，堪称市区独一份。

而且，南北通透，每一户都做到专梯入户，拥有独立的专属电梯厅，尊贵感和私密性看齐豪宅。

独立电梯厅效果示意

二是空间形态的突破。作为板楼产品，却有着“墅级天地”。

底层单位，带花园和地下室等，顶层单位，配有天台，板楼也做出了别墅才有的天地拓展空间，这样的设计，够不够拍手叫绝？

不过，只有12套，目前一半已有意向买家，想买要拼手速。

三是居住体验的突破。云萃独创的“V字型”排布板楼，相比传统一字型板楼，体验更好。

V字型板楼，开间＞进深，面宽达到约17米，比普通板楼面宽更大，沐浴阳光的空间更胜一筹，即便是转角位，也能成为采光及通风位。

与此同时，私密性和灵动空间，也蹭蹭倍增。

全面颠覆，坚守长期主义的房子

在极致稀缺之上，建面约120㎡户型板楼，也在内部设计做到创新性颠覆。

板楼效果图

以下，我们详细来看：

NO.1

颠覆与阳光亲密度，五开间朝南

走进这个户型，你会强烈感受到，这是被阳光亲吻的空间。

南向面宽，足足拉长到约17米，五开间朝南，采光面连续不间断，阳光可自由“闯”入室内，翩翩起舞。

这样的设计，市面产品中不多见。

下图可见，同样是新规后户型，有的约130㎡+，未必能达到17米南向面宽。甚至约190㎡的大平层，都未必能保证四卧室都朝南。

而这个户型只有区区120㎡，就做到了超过大平层的跃级享受。

NO.2

颠覆观景面，主卧享全景舱

置身在套房主卧，你更能感受到无界采光的震撼。

主卧面积约25㎡，搭配独立卫浴、女王衣帽间、阳光梳妆台，给到业主极致奢阔感、尊崇感。

尤其是，这扇270°飘窗，完全没有一面墙或柱子，转角处也是玻璃。

这种全景舱体验，是很多转角处有承重柱阻碍视野的新规户型，没法给到的。

NO.3

颠覆生活场景，一种空间有百种可能

而在生活细节上，云萃考虑得很深远。

多个空间，可随主人兴趣，或家庭成长周期而变，不用住个三五年，就把换房提上日程。

比如，约4.5米大面宽客厅，与旁边次卧打通，就有了大聚厅，在这里，可延展出多种生活场景。

比如，四个卧室，分布在客厅两边，三代同堂，起居习惯不同，亦不会被打扰。

而且，次卧面积都有约8-10㎡，一孩的时候，三个次卧，可以做影音室+儿童房+书房。

等到有了二胎，可以做成三个独立卧室，彼此都有私密空间。

空间随家庭一起“成长”，一套房子，可以住很久很久，这就是云萃的长期主义。

绝版新规产品，压轴楼王即将加推

至于达成首开清栋成就的产品，建面约88-107㎡新规四房，也将荣耀回归。

我们了解到，云萃即将加推的5栋，是整座项目最后一栋绝版新规楼栋，随着新规收紧，这也将是中轴最后的机会。

01

地处C位，采光通风无遮挡

从位置来看，5栋央景楼王，位于全境园林中央，是园林景观最好的楼栋。

园林的交付实景，云悦已经做了榜样了，我们可以通过组图来感受下。

云悦园林实景

日照条件也加分。我们测算了一下，即便在一年中最冷的时段，5栋的所有户型，也都有足够日照时长，可以慵懒地晒日光浴。

另外，5栋和前排V字形板楼错开，呈南低北高排布，通风顺畅，炎热夏日，也有穿堂风送爽。

02

超高使用率，新规产品天花板

产品方面，5栋为低密新规小高层，珠城5公里范围，几乎没有对手。

建面约88㎡四空间，建面约107㎡四房，超高使用率，标配无边界飘窗，几乎是目前新规产品的天花板。

• 建面约88㎡：“会魔术”的小户型4空间

这个户型，几乎是全市最实用的90㎡以下四空间，其实际可用空间，比市面普通新规产品多出约10㎡空间。

比如，通过活用无界飘窗，次卧也能在放下大床后，实现三边下床，这样的尺度，很多小户型做不到。

比如，客厅旁边的+1空间，可作为独立房间，将户型拉到4空间配置。

也可与客厅打通，形成约43㎡的LDKB+X空间，供家庭娱乐欢聚。

• 建面约107㎡：“空间自由”的新规四房

该户型，南北对流，四开间朝南，拥有近15米南向面宽，尺度感接近天河约120㎡左右新规产品。

另外，空间可以自由组合，客厅+X空间打通，可打造出超奢大方厅。

主套和次卧打通，则可形成一个带书房的豪华主套，这种待遇，常见于大平层豪宅，但只要你愿意，小户型也能拥有。

话放在这里，这样的新规产品，跟目前市场其他盘对比，就是暴击！

不过，随着新规收紧，云萃给到大家收藏绝版新规产品的机会，也只有5号楼这栋央景楼王！

高素质业主汇聚，板楼板房即将开放

综合来看，从地段到产品，从空间到真实体验，云萃每一寸空间的打磨，都带着旁人难以比拟的稀缺精度，都藏着越秀对人居习惯的深刻洞察。

这样的用心，不仅构筑了难以复制的居住稀缺性，也挖深了产品力的护城河。

所以，我们看到，不少城市菁英，带着对美好生活的向往，将信任票投给了云萃。

根据我们掌握到的信息，项目业主，约七成为天河及周边企事业单位职工。

当中，不乏公务员、南方医科大医生、石油党校和华工等校的老师。

这些高素质、高稳定性圈层的汇聚，反过来，又编织了高质量的社区生态。

好了，就剧透到这里。

项目将于8月中旬开放7栋的约120㎡板房，预计8月底正式加推5栋，目前正在诚意登记中。

目前，市场关注度持续升温，已有意向买家问询，感兴趣的朋友，不妨提前留意，把握珍贵席位。