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1 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

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中绿・蔚蓝湾坐落于南沙湾核心地带，拥享稀缺的山水资源，是名副其实的品质海居典范。项目紧邻珠江入海口，部分楼栋可直面壮阔江景，推窗即见碧波荡漾，江风拂面而来，将一线江景资源纳入日常起居。同时，周边群山环绕，山景与江景交相辉映，形成独特的自然景观画卷，让业主在家中就能感受 “山水相依” 的诗意生活。

小区虽由两宗小地块组成，仅规划 4 栋住宅，但绿化率颇高，营造出舒适宜人的园林环境。园林设计注重自然与居住空间的融合，通过精心甄选的植被、错落有致的景观布局，打造出移步换景的归家体验。楼栋限高 100 米，楼层为 29-31 层，合理的楼栋间距确保了良好的通风与采光，也让业主在园林中漫步时，能充分享受绿意环绕的惬意，实现了 “推窗见景，入园享绿” 的居住愿景。

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2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

中绿・蔚蓝湾所在的南沙湾板块，是南沙自贸区产城融合发展的前沿阵地，承载着湾区创新政策落地的重要使命。南沙作为粤港澳大湾区几何中心、广州唯一城市副中心，叠加国家级新区、自贸区等多重政策红利，近年来发展势头迅猛，成为湾区创新资源集聚的新高地。南沙湾定位高端休闲、旅游和宜居板块，是南沙三大先行启动区中配套最成熟的区域，也是产城融合的典范区域。

项目由央企开发，依托南沙湾的政策优势与产业基础，以 “绿色健康生活” 为开发理念，将居住功能与区域产业发展相融合。周边不仅有丰富的旅游休闲资源，还集聚了高端产业与人才，通过完善的居住配套为区域产业人才提供高品质生活保障，推动 “产业 + 居住 + 休闲” 的协同发展，成为南沙湾产城融合进程中的重要居住载体，助力区域打造宜居宜业的现代化新城。

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3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手中绿・蔚蓝湾的绝佳时机，南沙湾板块利好不断兑现，为项目价值增添多重保障。南沙作为湾区重点发展区域，政策支持持续加码，各项规划逐步落地，区域发展潜力日益凸显。南沙湾作为南沙发展较早的板块，配套成熟度不断提升，近年来更是迎来多项重大项目落地，区域价值持续攀升。

项目为实景现房，这意味着购房者可以实地考察房屋品质、园林环境和周边配套，避免了期房的不确定性，实现 “即买即住”。随着南沙湾交通网络的完善、商业配套的升级以及产业的持续导入，区域居住需求将不断增加。此时入住，既能即刻享受成熟的生活配套，又能坐享区域发展带来的红利，抓住政策与市场双重利好叠加的机遇。

4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

中绿・蔚蓝湾拥有便捷的交通网络，地铁线路在周边形成完善布局，让业主轻松穿梭于湾区各处。项目临近地铁 4 号线南沙客运港站，通过 4 号线可快速换乘其他线路，通达南沙全域及广州主城核心区域。4 号线作为南沙连接广州中心区的重要交通干线，为业主的日常通勤提供了高效选择，无论是前往天河、越秀等区域上班，还是出行游玩，都十分便捷。

除了地铁，项目周边还有广州南沙国际邮轮母港、南沙客运港等交通枢纽，为业主的跨城及跨境出行提供了便利。邮轮母港开通多条国际航线，客运港则有前往港澳及周边城市的航线，满足业主商务出行、旅游度假等多样化需求。完善的交通网络让中绿・蔚蓝湾真正融入湾区 “一小时生活圈”，实现与广深港澳等核心城市的快速联动。

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5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

中绿・蔚蓝湾地处南沙湾黄金地段，周边城市顶级配套环绕，入住即可享受成熟生活。教育资源丰富，周边分布有多所优质学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为业主子女提供良好的教育环境，让家长无需为孩子上学问题担忧。

商业配套完善，周边超市、商场等一应俱全，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。银行、药店等生活服务设施分布密集，为业主的日常生活提供便利。同时，南沙湾作为成熟的宜居板块，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区底商发达，充满烟火气，让业主在入住之初就能感受到便捷、舒适的生活体验，无需等待配套成熟的漫长过程。

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6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

中绿・蔚蓝湾在半小时生活圈内构建了完善的健康生活圈，医疗资源充足，全面保障业主的日常生活。周边分布有多家医院和社区卫生服务中心，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，为业主提供便捷的就医渠道。无论是日常的健康体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到妥善处理。

项目所在的南沙湾板块生态环境优越，周边有多个公园和休闲健身场所，为业主提供了丰富的运动休闲选择。业主可以在闲暇时光到公园散步、跑步、健身，呼吸新鲜空气，放松身心。小区内良好的绿化环境也为业主提供了舒适的居住空间，有助于提升业主的生活品质和健康水平，形成 “医疗保障 + 生态休闲” 的双重健康守护。

7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

中绿・蔚蓝湾周边拥有 “两山一湾” 的优美景致，为业主开启舒适居住的新方式。项目临近黄山鲁森林公园，该公园是南沙面积最大的森林公园，园内植被茂密，空气清新，是天然的氧吧，业主可以在这里登山、徒步、野餐，享受大自然的馈赠。周边还有多个山体资源，山体绿意盎然，为区域增添了一抹生态底色。

同时，项目紧邻珠江入海口，坐拥壮阔的江景资源，江湾景色美不胜收。业主可以在江边散步、骑行，欣赏日出日落，感受江风的吹拂，体验惬意的滨水生活。这种 “山环水绕” 的自然环境，让业主在繁忙的生活之余，能随时亲近自然，放松身心，开启 “推窗见景，出门享绿” 的健康舒适居住新方式。

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8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

中绿・蔚蓝湾地处南沙湾，而南沙是粤港澳大湾区的几何中心，位于广州与深圳等湾区核心城市的连接地带，处于两座城市的核心辐射范围内，优质生活圈尽在掌控。从项目出发，通过便捷的交通网络，可快速抵达广州主城核心区，享受广州丰富的商业、文化、教育等资源。

同时，项目距离深圳也较近，借助深中通道等交通设施，能轻松实现与深圳的快速联动，享受深圳的创新资源和高端服务。这种独特的区位优势，让业主既能融入广州的生活圈，又能便捷对接深圳的优质资源，实现两座城市优质生活资源的共享，满足不同业主对于工作、生活、休闲等多方面的需求。

9 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展

中绿・蔚蓝湾所在的南沙湾板块，虽不直接位于区府所在地，但享受着区府与 TOD 双核心联动发展的红利。南沙区府板块集聚了行政、商业等核心资源，为区域发展提供了强大的政策支持和配套保障，中绿・蔚蓝湾可通过便捷的交通快速共享区府板块的优质资源。

同时，项目临近地铁 4 号线南沙客运港站，该站点具备 TOD 发展潜力，未来将围绕地铁站点形成集商业、办公、居住等功能于一体的综合发展区。区府的政策支持与 TOD 的交通枢纽优势形成联动，推动区域配套不断完善、价值持续提升。项目凭借这一双核心联动发展的优势，既拥有稳定的政策保障，又能享受交通枢纽带来的发展红利，为业主的居住品质和资产价值提供双重保障。

10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

中绿・蔚蓝湾在建筑外观设计上融入高阶美学理念，符合当下的审美潮流。项目规划的 4 栋住宅，限高 100 米，楼层为 29-31 层，整体建筑风格现代简约，线条流畅挺拔，给人一种时尚大气的视觉感受。建筑外立面采用高品质的建筑材料，色彩搭配简洁明快，与周边的自然环境相得益彰。

部分楼栋兼具商业与人才公寓功能，在建筑外观设计上注重功能性与美观性的结合，商业部分的设计时尚新颖，提升了项目的整体品质感。楼栋布局合理，既保证了良好的采光和通风，又形成了和谐的城市天际线。建筑细节处理精致，从门窗设计到墙面装饰，都体现出对品质的追求，让项目在南沙湾众多楼盘中脱颖而出，成为兼具美学价值与居住功能的品质社区。

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