北京
北京进深 徐迪 截至8月13日，大兴发展梧桐府取证开盘已有两个月。
累计网签14套，共2510㎡，成交均价4.19万元/㎡，约为预售价的84折。
网签房源中，有一半位于3#楼：北区3#楼4套，南区3#楼3套。
这两栋楼是建面168/174㎡的起步户型。
其余零散分布在各楼栋里：
南区2#楼2套次顶层，顶配222㎡户型；南区5#楼首层1套，建面178㎡；
南区1#楼首层、次顶层各1套，分别为建面180㎡、222㎡。
北区5#楼1套，8#1套，均为建面200㎡左右房源。
梧桐府首层房源成交情况较好，14套中有5套是首层，另有数套预订。
一般来讲，楼盘首层往往存在湿度大、采光差等问题，属于整栋里的“打折区”。
梧桐府一楼赠送小院，吸引了不少成交。
从效果图来看，这个院子与面宽同等，进深远超阳台。
项目于7月10日取得预售许可证，共366套房源，建面合计7.39万㎡，拟售均价5万元/㎡。
准售范围包括北区03地块的全部住宅楼共7栋，以及南区11地块的5栋楼，最南排两栋临街楼栋保留。
均价最低的为北区5#楼，4.93万元/㎡；最高的为北区2#楼，5.07万元/㎡。
主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平层，其中222户型房源占比54%。
一梯两户，层高3.2米，产权得房率82.1%-84.5%区间。
项目采用的顺销模式，没有集中开盘，验资30万可认购。
取证次日，案场反馈，首批366套房源，认购38套，去化率超10%。
均价4.3万元/㎡，认购总金额3.1亿元。
这个南五环外全四居大平层，产品力很高，但位置和城市界面都不是很好。
5月份才启动蓄客，满打满算一个月，如果真能做到30多套的认购，且站上4万+单价，市场认可度还是非常高的。
梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。
成交楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。
规划14栋住宅楼，共404户：
北区03地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。
南区11地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。
核心亮点：
1、大兴首个四代宅“好房子”项目，南北双阳台，南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台，一楼还赠送小院。
2、北京首个配建邻里共享空间的楼盘，两个小区中间有社区花园，幼儿园+卫生院与住宅同期交付。小区东边还有3个街心公园串联的城市绿轴。
3、纯洋房社区，65-96米超大楼间距，堪比顺义别墅区的间距，采光、隐私性给足。
4、豪华装标，汉斯格雅、杜拉维特卫浴，阳光浴房，范特西、宝格丽各种奢石，地面也是石材交付，在大兴是头一份。
5、头部教育资源引进：中关村三小+大兴一中（区唯一重点）。
针对大兴的特殊改善客群，梧桐府也做了很多概念的设计。
从案名的梧桐引凤之意就能看出一二，园林做了游龙造型，取龙凤呈祥之意。
此外南地块的水系，见水见财；北地块水纹石材构景，靠山石根基稳固。
在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。
奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。
比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强。
南阳台为奇偶错层开敞阳台，进深约有1米8；北阳台为开敞阳台，面积也比一般项目赠送的要大。
此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内。
加赠后的实际建面使用率接近95%。
附：大兴发展梧桐府户型图
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