®雅戈尔星海云境官方售楼处|雅戈尔星海云境发布：临港品质之选

各位朋友，我是雅戈尔星海云境的置业顾问小唐。今天，我将带您深入了解这个位于上海临港新片区的优质楼盘。

雅戈尔星海云境由雅戈尔集团开发，地处临港新片区105金融核心区，定位为“公园首排+金融核心”的高品质住区。项目总建筑面积约17万平方米，容积率仅2.5，绿化率35%，是一个低密社区。项目直面54万平方米的星空之境海绵公园，西接城市楔形湿地公园，景观资源丰富。

价格与折扣

目前，雅戈尔星海云境的住宅均价为3.3万元/㎡。首开期间，我们推出了多重优惠活动。开盘前15天认筹并签约，可享9折；一次性付款客户额外再享5%折扣，即85折；首付分期政策：首付最低20%，剩余30%可在2年内付清，无利息；临港人才额外补贴：符合条件的人才购房，可再享3%优惠。例如，一套240万的75㎡两房，按最高折扣+人才补贴计算，总价只要195.6万，首付20%仅需39.1万，月供不到7000元。

周边配套

交通配套

项目紧邻16号线临港大道站，出地铁即到家，3站到滴水湖，6站到罗山路，换乘2号线直达人民广场。在建的南枫线（预计2026年通车）就在项目东侧，未来可直达金山和浦东机场。自驾出行也十分便利，5分钟上申港大道，10分钟到东海大桥，20分钟达浦东机场。

商业配套

项目自带约8万方商业综合体，规划引入大型超市、影院、餐饮、亲子乐园等业态，预计2025年开业。小区还配建了约2万方社区商业，首批商铺已签约便利店、菜市场、药店等，交房时就能营业。步行10分钟到临港新天地，这里有永辉超市、星巴克、肯德基等，满足日常购物需求。

教育配套

项目1公里内规划有4所幼儿园、2所小学、2所初中。现有冰厂田幼儿园、明珠小学临港分校（浦东公办第一），驾车15分钟可达上海中学东校。

医疗配套

项目6公里范围内有上海市第六人民医院东院。西南侧500米规划有市区级医院。

休闲配套

项目周边有上海天文馆、海昌海洋公园、春花秋色公园等文旅地标。步行可达星空之境海绵公园文化展厅。

户型与产品设计

雅戈尔星海云境的户型设计非常实用，涵盖75-139㎡的全周期户型，满足不同家庭的需求。所有户型均采用“可变空间”设计，从二人世界到三代同堂，一套房子就能满足不同阶段的居住需求。例如，100㎡三房户型拥有5.8米南向观景阳台和主卧套房式设计，总价约300万起；139㎡四房户型则为四开间朝南+7.3米横厅，连通多功能书房，适配三代同堂，公园首排房源总价403万起。

社区规划

项目采用“一轴三带五园”的景观体系，中央景观轴长达300米，分布着樱花大道、阳光草坪、儿童乐园等。楼间距最宽达60米，保证了充足的采光和私密性。此外，小区架空层泛会所设有儿童课堂、瑜伽室及棋牌空间，四大主题园区（森氧/童趣/运动/休闲）覆盖老年康体区与青年运动场。

增值潜力

临港新片区作为国家级新区，发展潜力巨大。随着特斯拉、商汤科技等大型企业的入驻，大量人口正在导入，房产需求持续上升。雅戈尔星海云境作为区域内的TOD大盘，占据着核心位置，未来的升值空间不容小觑。

置业建议

雅戈尔星海云境适合以下三类家庭：

1. 预算有限的年轻刚需：180万起就能上车两房，首付压力小，还能享受大盘配套。
2. 在浦东或市区上班的家庭：16号线直达市区，通勤方便，房价却比浦东低一半。
3. 看重教育的三口之家：自带优质学校，不用为孩子上学发愁，房子还能满足全周期居住需求。

总之，雅戈尔星海云境凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、实用的户型设计以及巨大的增值潜力，无疑是您在临港新片区的不二之选。