福州发布16条措施支持房地产项目开发建设；龙湖提前兑付20亿元中期票据议案获通过 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2025年8月14日 星期四 ｜

NO.1福州发布16条措施支持房地产项目开发建设

近日，福州市自然资源和规划局等部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五方面推出16条具体政策。若干措施自印发之日起施行，适用于鼓楼、台江、仓山、晋安新供地及已供地未规划条件核实、土地核验的项目，有效期为3年。

点评：这将简化开发流程，减轻企业前期工作负担，提升项目规划灵活性，降低开发成本。对当地房地产企业而言，能增强运营效率与资金回笼能力，助力项目推进。

NO.2绿城市场化购买公司债券累计达21.34亿元

8月13日，绿城房地产集团公告称，宁波绿城浙凡置业有限公司作为购买主体，通过市场化方式在二级市场购买债券，购买规模介于5亿元至30亿元之间。截至公告日，已购买的债券包括“20绿城房产MTN001A”“20绿城房产MTN002”等多个债券，累计购买金额达到21.34亿元。

点评：这一行为极大提升了绿城债券在市场上的吸引力与稳定性，彰显出公司维护债券价值、保障投资者利益的决心。同时，也为房地产企业树立典范，激励更多企业稳定债市。

NO.3龙湖提前兑付20亿元中期票据议案获通过

8月13日，据北京金融资产交易所公告，重庆龙湖关于提前兑付“2022年度第二期中期票据”的议案，获得出席持有人会议的持有人或持有人代理人全票通过。根据会议决议，龙湖将于2025年8月28日提前兑付“22龙湖拓展MTN002”，提前约3个月完成该笔中期票据的一次性还本付息。据公开信息，“22龙湖拓展MTN002”发行金额为20亿元，票面利率为3.00%，期限为3年，到期兑付日为2025年11月30日。

点评：此举凸显龙湖资金管理能力强，债务压力减轻，财务稳健度提升。这为行业注入信心，有利于重塑市场对优质民营房企的预期，推动行业良性发展。

NO.4禹洲集团公布达成重组条件完成时间

8月12日，禹洲集团公告称，公司已继续加快达成重组条件，并为重组生效日期做好各项准备工作，包括但不限于落实资金调拨安排。公司已（其中包括）完成供股，标志着实施拟议重组的又一里程碑。于本公告日期，若干重组条件尚未达成，公司仍持续致力达成该等条件。禹洲集团表示，公司旨在2025年8月31日最后截止日期前达成重组条件并完成拟议重组。

点评：虽部分条件未达成，但公司全力冲刺8月31日最后截止日期，力求完成拟议重组。这对公司意义重大，若重组成功，能优化债务结构，缓解资金压力，增强市场对其信心，为后续业务开展注入活力，有望提升运营效率，重新激活项目推进与销售节奏。

NO.5保利发展调整85亿元可转债转股价格

8月13日，保利发展公告称，根据中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》，保利发展向特定对象发行了8500万张可转换公司债券，每张面值100元，募集资金总额为85亿元。调整前转股价格为16.09元/股，调整后转股价格为15.92元/股，调整实施日期为2025年8月20日。

点评：这一调整对可转债投资者有利，降低了转股成本，增加了潜在收益。对公司而言，虽短期可能面临股权稀释压力，但长期看若转股成功可减轻债务负担。

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