溢价率508.77%！上市公司拍下西安高校9.5㎡场地5年出租权！

大家还在为法拍市场上一些商铺拍出高溢价感到惊讶时，实际上比这更火的是一些高校里的商铺租赁权的转让。

就在暑假这一段时间，西安多所高校内的商铺出租权拍出了高溢价，甚至吸引了上市公司旗下的公司参与拍卖。

这种火爆的背后，是高校里稳定的客流支撑。

而最终为这种高租金买单的是，是师生。

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9.5㎡，年租金52.05万元

就在这两天，陕西公共资源交易中心上一则房屋的出租转让信息，引发了地产房剑的关注。

昨天（2025年8月12日），陕西省公共资源交易中心发布《西安理工大学金花校区校内及周边八处共713.17㎡房屋五年期出租成交公告》。

在这八处房屋中，交易标的名称为西安理工大学金花校区9.5㎡场地五年期出租，评估价和挂牌起始价为85500元/年，五年合计427500元。

最终，这处9.5㎡的场地五年出租使用权，被一家名为西安友宝智能科技有限公司以520500元/年拍下，五年合计2602500元。

这个成交价，较起始价溢价率高达508.77%！

算下来，这处9.5㎡的场地，每天的租金高达1426.03元。

每天上千元的租金，要卖什么才能把成本赚回来？

这就需要关注一下拿下这宗交易标的的公司。

西安友宝智能科技有限公司，是港股上市公司友宝在线在西安的全资公司。

友宝在线，成立于2011年，是一家无人零售经营商，通过自动售货机网络切入无人零售市场。春华资本、蚂蚁集团、中金资本、沈国军等，都参与了友宝在线的投资。

友宝在线的创始人、实际控制人王滨，是上世纪90年代下海经商的。他曾经创立的一家主营短信和彩铃下载的公司，以1.25亿美元卖给了新浪，王滨也因此入职新浪，曾经担任新浪高级副总裁。

2010年从新浪离职后，王滨创立了友宝在线。

2016年2月，友宝在线在新三板上市，2019年摘牌。随后，2023年11月，在港交所上市。

根据友宝在线2024年年报，截止2024年12月31日，友宝点位数量达到了67144台，同比增长12.4%。

2024年，友宝在线营收为29.19亿元，同比增长9.24%，公司的营收规模创下新高。

不过，当年公司净利润则为亏损1.973亿元，亏损幅度较上年有所收窄，这是友宝在线连续第5年亏损，2020年的时候亏损曾经高达11.72亿元。

这类企业亏损，其实很好理解，主要是前期抢占点位带来的成本。而一旦形成规模之后，其较高的毛利率将支撑起企业后期的盈利。

接下来，就看友宝在西安理工大学这9.5㎡的场地上，如何把一天1426.03元的租金成本赚回来了。

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商家抢占高校经营点

实际上，近期陕西的高校中商业用房出租权转让，以高溢价成交的不止西安理工大学金花校区这处9.5㎡的房屋。

地产房剑整理了一下，陕西工业职业技术大学经开校区（咸阳）、西安邮电大学(长安校区)、陕西工业职业技术大学渭城校区（咸阳）、西安航空职业技术学院等均出现了高溢价成交。

其中，西安邮电大学(长安校区)36㎡商业用房三年期出租CA-002、西安理工大学13.5㎡场地五年期出租，成交溢价率超过1000%！

也就是说，成交价超过了挂牌起始价10倍以上！

而从高溢价拿下这些高校商业用房租赁权的受让方来看，既有个人、非知名小公司，也有像友宝、顺丰、每一天等这样的知名公司。

作为陕西本土的零售企业，每一天除了拿下西安邮电大学(长安校区)36㎡商业用房三年期出租权之外，今年以来还先后拿下了陕西青年职业学院长安校区校内超市项目、西安科技大学临潼校区骊山校园8/9号公寓便利店招租项目、西安美术学院大学生超市招租项目等。

商家之所以敢于高溢价抢占这些高校商业用房的出租，最核心的原因是这些高校里有着稳定的客流支撑。

不仅仅是陕西的高校，湖南、海南、江苏等地的高校商业用房出租，也纷纷拍出了高溢价。

同时，通过这种公开转让的方式，也实现了高校租赁资产大幅增值。

值得注意的是，参与竞拍的公司除了涵盖文印、快递、零售等多元业态之外，自助设备点位的出租也成为一个抢占热点。

就在友宝拍下西安理工大学金花校区9.5㎡场地出租权的同时，陕西彩安盈商贸有限公司则以300%的溢价率拍下了陕西学前师范学院(长安校区)21位自助售卖机、17位自助打印机场地五年期出租，年租金44.6万元。

另外，陕西彩安盈商贸有限公司去年以来还先后拿下了西京学院学生公寓楼引进自动售货柜合作项目、西北政法大学两校区自动售货柜运营项目等。

作为行业新风口，自助售货柜目前主要瞄向的是高校、写字楼、旅游景点、医院等场所的点位。

与传统线下快消品门店面临着初始成本高昂、运营成本增加、场地要求复杂等问题不同，自助售货机则不受时间、地点的限制，能节省人力、方便交易，由此成为一种全新的商业零售形式。

数据显示，2024年全国自助售货机市场存量已从2016年24.62万台增长至189万台；根据市场预测，2025年有望突破200万台。

随着设备数量的增加，由此带来的就是抢占网点的成本不断增加，除了一二线城市之外，这种商业模式已经逐步开始下沉渗透至三四线城市。

接下来，在高校、医院等场所，一但有这种自助设备场地或者经营权拍卖，还必将引发商家的争抢。

资本助力之下，抢占网点，就是抢占未来。

只不过，最终为这种高租金买单的是，一定是消费者。