7月新加坡楼市大起大落，有人亏惨，有人赚了580万新币！

（↑点击上方图片，线上找房↑）

2025年7月，新加坡核心中央区（CCR）的豪宅市场上演了“冰火两重天”。

一些豪华公寓业主承压亏损，但也有人精准出手，在最好的时间脱手，成功套现——最高赚超580万新币！

本期我们拆解本月最赚钱的3笔交易，告诉你：
✅ 什么样的房子在当下依旧能带来丰厚回报？
✅ 长期持有 vs 短期转售，哪个更香？
✅ 年利润能超50万的神盘是怎么选出来的？

✅ 最吸金TOP1：Grange Residences，580万新币利润！

位于东陵第10区的Grange Residences，一套四居室在7月以974万新币成交，卖家2004年以394万买入，近21年持有，年均净赚28万！

关键看点：

• 永久产权

• 大户型（2852平方英尺）

• 高楼层海景单位

• 价格已从2020年的PSF $2366 涨至 $3424（+45%）

✨巧合的是，上月同一项目另一套单位卖出赚了650万新币，成为该项目史上最高记录！

（Grange Residences，图源：99.co）

✅ 回报率之王：Boulevard 88，年赚51.2万新币！

位于乌节路的88号大道，7月一套2777平方英尺的四房单位以1300万新币售出，仅持有6年，卖家入手价为992万，轻松净赚308万新币，年化利润51.2万新币！

更炸裂的是：
该项目利润TOP1的转售单位在2023年以4年赚390万新币收尾，堪称短期套利经典！

不过注意⚠️：随着政府收紧SSD政策，现在持有期不足4年需缴重税，新买家别盲目模仿！

（Boulevard 88，图源：99.co）

✅ JadeScape的“黑马突围”：99年租赁也能赚170万？

谁说只有永久产权才能赚钱？

2025年7月，JadeScape一套5居室单位以500万新币成交，卖家7年前以约330万购入，净赚170万新币，年利润达25.2万新币！

这已经是该项目第4笔百万级别的转售利润！其中还包括一套顶层单位5年内净赚435万的案例！

位置加持：距离Marymount地铁站仅5分钟步行
设施拉满：99年租赁项目却拥有媲美高端永久产权的配置！

（JadeScape，图源：99.co）

总结：你以为市场冷？其实冷的是没有看准项目的人。

• 长线大户型的稳健增值（如Grange Residences）

• 短线高端精装的新盘套利（如Boulevard 88）

• 低估值高潜力的“地铁+租赁”项目（如JadeScape）

看到这些动辄数百万新币的转售利润，确实让人眼馋——但不是每个人都能拥有一套Grange Residences或Boulevard 88。

对于大多数在新加坡生活的学生和工作人士来说，眼前最现实的问题是：

⛳️哪里租房才划算？

⛳️是步行可达地铁的通勤便利？

⛳️还是附近有学校、食阁、超市一应俱全的生活圈？

别担心，椰子找房已经为你精选了一批地段好、性价比高、适合学生和上班族的热门出租房源，月租预算灵活，拎包即可入住

新加坡今日房源列表

中部房源

01 加冷MRT公寓studio

02 中峇鲁MRT公寓单间

03 中峇鲁MRT公寓主人房

04 诺维娜MRT公寓单间

05 花拉公园MRT公寓主人房

06 加冷/玛达MRT公寓主人房

07 索美塞MRT公寓单间

东部房源

01 友诺士MRT公寓主人房

02 明地迷亚MRT公寓主人房

03 实龙岗MRT公寓主人房

西部房源

01 湖畔MRT公寓普通房

02 杜弗MRT公寓单间

03 伦多MRT公寓单间

↓点击下方打开房源小程序↓

01

中部房源

01

加冷MRT公寓studio

房源基本描述：

14㎡ 精致单间 | 二楼采光好

️ 家具齐全：高档床垫、衣柜、书桌椅

❄️ 独立空调 + 独立卫浴，享受私密空间

️ 配置齐全：枕头、床单、毛毯、毛巾全配好

小厨房超实用：电磁炉、炉灶、微波炉、迷你冰箱、餐具一应俱全

智能电视、密码箱、小家电配齐，拎包入住！

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02

中峇鲁MRT公寓普通房

房源基本描述：

住进新加坡最有生活味的街区，中峇鲁复古咖啡香+温馨小屋一键解锁！

✨ 大床+书桌+衣柜+空调，一应俱全

☀️ 外窗采光好，白墙清爽又治愈

‍ 厨房连着客厅，边做饭边和朋友聊天

高速WiFi、维修全包、住户活动齐备

地理位置爱了：步行15分钟到中峇鲁地铁站，周边美食咖啡店全是宝藏！

⚡️ 可租3个月起，也可长住12个月+

8月28日入住，房源超少，想抢得快！

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03

中峇鲁MRT公寓主人房

房源基本描述：

Tiong Bahru 黄金地段 Meraprime 公寓主人房出租

距离Tiong Bahru 地铁站 & Tiong Bahru Plaza 仅几步之遥

经济实惠｜家具齐全｜免中介费｜立即入住

* 精装修

* 公用设施全包（水、电、煤气、空调）

* 高速 WiFi

* 每周清洁（不含洗碗）

* 公寓设施：泳池、健身房、BBQ、24h安保

理想位置+舒适生活，先到先得！

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04

诺维娜MRT公寓普通房

房源基本描述：

Novena地铁站旁｜单间出租

家具家电齐全 · 无房东同住 · 拎包入住

包水电Wi-Fi + 每周清洁

步行几分钟到 Novena MRT，United Square、Velocity 商场就在旁边，生活超方便

公寓配套：泳池 ‍♀ 健身房 ‍♂ BBQ区 24h安保

通勤方便，上学近，医院职场就在附近

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05

花拉公园MRT公寓主人房

房源基本描述：

新加坡CBD地铁口公寓！21楼全景落地窗+私人浴室！

公寓武吉士地段，步行到North-East Line地铁超方便✨

房间亮点

▫️ 21层高空视野：无遮挡城景+超大落地窗

▫️ 私密性拉满：独立卫浴+大床+定制衣柜

▫️ 拎包入住：全套家具+品牌厨具+1Gbps极速WiFi

▫️ 省心服务：24h客服响应✅ 免费维修✅ 定期保洁

⚠️ 8月25日起可入住，手慢无！

室友氛围

90后工作党/JCU留学生为主，公共区咖啡吧+影音室超chill～

黄金坐标

88 Mergui Rd（武吉士地铁站旁！）

直达NUS、滨海湾超方便～

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06

加冷/玛达MRT公寓主人房

房源基本描述：

步行5-10分钟直达Mattar/Kallang地铁站

公寓装修非常精美，适合追求生活品质的人士，可住2人

✔现代开放式厨房，配有高质感橱柜、电冰箱等

✔客厅与卧室配有吊灯，暖色调ins风

✔舒适床具与高品质床垫，助你安享好眠

✔浴室配有热水器，使用更贴心

✔装修现代简约，处处流露温馨氛围

⭕1.3公里到FairPrice Circuit Road超市，日常采买无忧

⭕附近还有Singapore Shop商场（2.2公里）和Decks & Scooters（1.7公里）等购物休闲场所，周末直接逛爆

⭕社区氛围温馨宜人，生活便利度满分！

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07

索美塞MRT公寓普通房

房源基本描述：

✔ 宽敞明亮，黄金地段，核心中央区，交通便利，公寓维护得良好~

✔步行5-10分钟到大世界、索美塞、福康宁地铁站。

✔距离河谷小学不到1公里，步行3分钟即可到达

✔价格合理，附近有餐厅和便利设施，例如新巴鲁和罗伯逊码头

✔房间带有衣柜、床，装修精致

✔价格：S$1600

✔点击文字，进入小程序查看房源详情：椰子帮

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02

东部房源

01

友诺士MRT公寓主人房

房源基本描述：

位置：Eunos地铁站步行约15分钟，东西线直达市区和学校

价格：月租SGD 1800，三个月起租，适合交换生、短期实习、初来工作的朋友！

房型亮点：

独立卫浴，完全不需要跟人抢厕所

Queen大床 + 书桌 + 衣柜，家具齐全

高速WiFi、空调、热水都有，真的拎包入住

一人一间，安全又安静，适合专心学习 or 打工人晚间静心躺平～

还有管家式服务，维修、客服一键搞定，不怕语言不通！

尽情欣赏新加坡的城市天际线，还能一览滨海湾金沙和新加坡摩天轮等标志性建筑

✅适合JCU学生、东部工作人士，预算友好、生活便利！

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02

明地迷亚MRT公寓主人房

房源基本描述：

Hamilton Road 主人房

8 月 12 日起拎包入住

SGD 2,321/月 — 全包优质生活

✨ 独立洗手间 | Queen 床 + 书桌书柜 | 采光极佳公共空间

开放式厨房 | 近三地铁线（紫线花拉公园、蓝线明地米亚、绿线劳明达）

通勤无忧 · 生活便利到爆

附近院校直达：

✅ James Cook University（<20 分钟公交）

✅ Lasalle（<10 分钟公交）

✅ Kaplan（<20 分钟地铁）

✅ SMU（<20 分钟地铁）

✅ PSB（<30 分钟地铁）

✅ LSBF（<20 分钟地铁）

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03

实龙岗MRT公寓普通房

房源基本描述：

Serangoon 紫线实龙岗高颜值单间 ✨

8 月 12 日可入住

SGD 1,588/月（全包家具、水电网 & 清洁）

Queen 床 | 书桌 | 大衣柜 | 落地窗采光满分

顶配设施：泳池‍♀ 健身房‍♂ BBQ区 网球场 卡拉OK

近 NEX 商场 & 国际学校，生活超便利！

拎包入住 · 省心又省钱

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03

西部房源

01

湖畔MRT公寓普通房

房源基本描述：

✔距离lakeside地铁站步行6分钟，周边最新的小区，很多ntu学生在同小区居住。

✔现有主卧情侣两人，要求租客卫生及作息习惯好

✔角落房子门外不会吵，靠近小区内侧的楼听不见地铁和马路的声音

✔价格：单人2000，两人2200

✔入住时间：九月之后

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02

杜弗MRT公寓普通房

适合NUS\SP\SIT学生

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房源基本描述：

⭕步行可以到达金文泰、多弗、波那维斯达地铁站

⭕附近生活设施齐全，有cold storage、昇松超市、 Clementi Mall等

⭕适合家庭、留学生、上班族长期居住

⭕步行3分钟到SP，步行或者校园巴士到SIT、NUS(半小时之内）

⭐️空间大，双人床，价格低廉

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03

伦多MRT公寓单间

适合NUS、SP、SIT学生

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房源基本描述：

✔5分钟步行距离Lentor MRT

✔房间带落地窗，采光、绿景超好

✔附近有小店、sheng siong超市、Ang Mo Kio 161购物很方便

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