年客流量超4000万的深圳地标商场7折起拍 皇庭国际怎么了？

年客流量超4000万，“香港客”喜欢打卡的深圳皇庭广场即将在9月初被拍卖，起拍价30.53亿元，相当于43.61亿元的评估价打了七折。

根据皇庭国际8月11日晚发布的公告，其子公司名下资产晶岛国商购物中心（深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备于9月9日10时至9月10日10时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖。

新京报贝壳财经记者查询京东网司法拍卖平台信息显示，该项目拍卖信息已挂网，截至目前，0人报名，333人关注，10421人围观。

为何在深圳炙手可热、有“钻石之心”之称的皇庭广场会沦落到司法拍卖的地步？其母公司皇庭国际又面临怎样的危机？

图/京东资产交易平台截图

一个广场贡献超五成营收，公司或面临退市风险

皇庭广场位于深圳福田CBD，毗邻深圳会展中心、市民中心等地标建筑，是深圳的地标性商场之一，曾被誉为“钻石之心”。项目占地面积约4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，是集餐饮、购物、娱乐、休闲等于一体的高端商圈。

虽然近年来商业地产的生意并不好做，但是，皇庭广场却受益于港客北上消费，迎来了“泼天富贵”。由于距离福田口岸站仅两站距离，这里成为香港市民最爱打卡的消费地，在社交媒体搜索“皇庭广场”，就会有“港人必上必打卡的商场”“皇庭广场十大美食打卡”等标签，由此可见其热度攀高。

根据皇庭国际披露的数据，2024年，皇庭广场出租率维持95%以上，日均客流超过10万人次，周末日均12万人次，大型节假日日均客流超15万人次。粗略估算，皇庭广场的年客流量已经超过了4000万人次。

据皇庭国际披露，截至2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值为57.5亿元，占公司总资产71.57%；2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。

也就是说，皇庭广场是皇庭国际的核心资产、“台柱子”，若失去皇庭广场，皇庭国际或将面临退市风险。

皇庭国际表示，如本次拍卖成交，公司将失去标的资产的所有权，构成重大资产重组；同时，深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

皇庭广场命运“一波三折”，曾两度被挂上货架

皇庭广场是皇庭国际开发的首个大型商业地产项目。

其前身是晶岛国际购物广场，2010年，皇庭国际拿下该项目，2013年其以“皇庭广场”的名称正式开业。经过十年浮沉，皇庭国际债务缠身，业绩也陡转直下。此次皇庭广场被拍卖，起因是皇庭国际欠中信信托的一笔30亿元的借款。

2016年，皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司（下称“融发投资”）与中信信托签订信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。皇庭国际方面为该笔借款提供了多重抵押担保，其中就包括皇庭广场。

因相关政策调整，上述贷款无法续期，而融发投资到期无法履约偿还借款，2021年中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。2023年的终审判决显示，皇庭国际方面应偿还中信信托各项本息及违约金。

2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所挂牌了所持有的融发投资100%股权，寻找意向受让方，参考价格为74.93亿元，而融发投资的核心资产便是皇庭广场，皇庭国际要求摘牌方清偿融发投资对皇庭国际及相关方的全部债务。在首次挂牌后不久，皇庭国际将上述转让参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无人摘牌。

在寻求出售无果后，2024年3月，皇庭国际收到广东省深圳市中级人民法院执行通知书，申请执行人申请强制执行。2024年4月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，在保证深圳皇庭广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障深圳皇庭广场日常经营。

皇庭国际表示，当前正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，后续若能达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况。

五年累亏近46亿，皇庭国际仍陷亏损泥沼

作为深圳老牌企业，皇庭国际也曾经“风光无两”。

根据其官网显示，皇庭国际创建于1983年，由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后，其进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年其首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

但是，进入2020年后，皇庭国际经营业务连年下滑。Wind统计数据显示，2020-2024年，皇庭国际净利润分别为-3.20亿元、-12.58亿元、-12.00亿元、-11.49亿元、-6.53亿元，累计亏损约45.8亿元。

根据皇庭国际2025年半年度业绩预告，公司预计上半年亏损1.4亿-2亿元。

截至今年一季度末，皇庭国际总资产约80.08亿元，总负债约77.77亿元。其中，一年内到期的非流动负债约37.04亿元，货币资金约0.92亿元。

目前，皇庭国际正在谋求转型，其近年来跨界半导体产业，但截至目前尚未盈利。

一方面推进债务重组，一方面加快转型，未来，皇庭国际还能绝处逢生吗？

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆