合肥发布租房提醒！

毕业季过去，应届毕业生就业高峰期到来，合肥租房市场需求不断增加。如今，获取租赁房源信息的渠道越来越多，如何避免“看房费”陷阱？

特别提醒：网络平台上潜伏着个人房源发布者（非房东直租）或非正规机构，其营销话术充斥着收费套路和骗局，租客需警惕，以免自身权益受到侵害。呼吁通过专业租房平台、专业化规模化住房租赁企业、正规中介机构寻找房源，有效规避租赁风险和租房骗局，保障自身权益。

什么是“看房费”套路？

部分个人二房东、中介通过网络平台发布精美图片、低廉价格的房源引诱租客看房，提前收取“看房费”(服务费、信息费、带看费)，实际无法提供与宣传相一致的房源来促成租房交易，且看房费不会因为租房不成功而退还。各位青年朋友需警惕，避免产生经济损失。同时，切记未实地查看房源和了解合同条款前，不盲目支付订金、定金、押金等钱款。

如何通过正规渠道找房？

为了让大家租房不踩雷

整理了一份避坑攻略

01

选机构？先查“户口”再掏钱！

别瞎找！

认准那些口碑好、做事正规的大牌住房租赁企业。

查它底细！

签合同之前，请上官方平台：

①合肥市住房租赁交易服务平台：

https://www.hfzfzlw.com/

②合肥市住房租赁协会诚信系统：https://cx.hfzfzl.org.cn/

查查这公司有没有备案登记，顺便看看工作人员靠不靠谱，有没有一堆投诉黑历史。

重要区别！敲黑板！

如果对方是住房租赁企业（自己有房源的）：他们赚的是租金差，通常不收你中介费，警惕在看房前以“看房费”“信息费”等名义变相收取中介费的。

如果是中介公司（帮你找房的）：通常收佣金，但要明明白白告诉你多少钱！糊弄人可不行！

02

签合同？别被“李鬼”忽悠！

别傻签！签字前搞清楚！

对面坐的是企业代表还是房东本人？

警惕“挂羊头卖狗肉”！

小心那些打着住房租赁企业旗号拉客，最后却让你跟某个“个人”或其他企业签合同的操作，分分钟甩锅不认账。

警惕住房租赁企业没授权！

要是通过租赁企业租房，一定得查看房屋产权证明或房东出具的书面委托材料，确认这家企业有权出租这套房，可别稀里糊涂签了合同，最后出了岔子说不清！

找中介租房要较真！

先查中介的相关证照，再要求他拿出房东写的书面授权，确认这中介有资质、也确实有权替房东出租这套房，不然钱交了可能全打水漂！

03

别信口头支票！白纸黑字才作数！

警惕“糖衣炮弹”！租房前吹得天花乱坠

“短租超灵活”、“签一年住只住俩月不扣押金”、“想退就退没责任”、“包所有费用”……听着爽？别上头，这些口头承诺出了门就不认，缺乏法律效力。

保命准则

所有甜言蜜语，给我写进合同里！特别是租期、转租、退租条件、责任划分，没写到纸上的承诺=空气，看到合同没写，赶紧掉头，这房谨慎租！

04

看房带火眼金睛！拒绝“照骗”和“滤镜”！

别光看“网图”！

看房前多沟通，与出租人确认房产实际情况，尽量通过实地验房形式查看房源真实情况，避免被“照骗”忽悠，谨防“P图大师”和“画饼专家”。

瑕疵别放过！

漏水？掉墙皮？空调不给力？发现问题，拍照视频统统安排上，写进合同：写明谁修？啥时候修好？修不好赔我啥？

05

钱的事？必须算得明明白白！

费用清单问到底 ！

房租、押金、物业费、水费、电费、燃气费、网费、卫生费...签约前一项项问清楚，算明白，写进合同。

定金VS订金，关键区别要记牢！

“定金”具有担保性质，不能超过合同金额的20%，一旦交了，如果你单方面反悔不想租了，这钱可能就退不回来了；但如果是对方违约，比如把房子租给别人了，那对方要双倍返还定金。

“订金”则不一样，它更像是预付款，没有担保效力，要是最终没租成，一般情况下是可以退还的。但建议事先写好退还条件，避免日后说不清楚。

入住第一件事：留存证据！

入住第一天，拍摄房屋室内布局、家具家电状况、装修细节及水电燃气表的初始数据，这是避免为前任遗留问题“背锅”的关键证据。

06

付钱讲究多！安全第一不翻车！

中介费？成交再给 ！

找中介租房，等合同签好字，交易成了才付中介费，催你先给钱的，要谨慎考虑。

租金&押金？打对账户！

这俩钱必须打到合同里写明的那个企业账户或者房东本人账户（合肥市场目前以月付、押一付一居多）

注意：轻资产住房租赁企业单次收取超过三个月以上租金或一个月以上押金的部分，依法需通过资金监管账户进行，警惕非监管账户的大额转账要求。

转账别偷懒：记得备注！

转账时写清楚是“XX小区X栋房租”、“X月押金”之类的。银行流水+备注=铁证，维权必备。

合肥市住房租赁企业重点监管名单公示

为进一步规范我市住房租赁市场秩序，加强住房租赁企业监管，切实保障租赁当事人合法权益，根据《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》（合房〔2020〕52号）相关规定，现将纳入我市重点监管范围的住房租赁企业名单予以公布，请广大市民在选择住房租赁服务时，加强风险防范，维护好自身合法权益。

来源 | 合肥市房产局 合肥市人民政府发布

审核 | 朱琛琛 责编 | 吴亚晓岳 编辑 | 张静

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