珠海最新高层+叠墅!【正方南湾首府】：香洲臻品住宅，耀世登场！

珠海香洲南屏片区-正方·南湾首府 售楼处电话☎:400 006 8087【售楼处已认证】✅

珠海香洲南屏片区-正方·南湾首府 售楼中心电话☎:400 006 8087【售楼中心已认证】✅

珠海香洲南屏片区-正方·南湾首府 营销中心电话☎:400 006 8087【营销中心已认证】✅

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

正方·南湾首府，当前在售户型主要为以下两类：

1、普通住宅户型：

（‌1）76-99㎡三四房‌：带装修均价约26000-31000元/㎡，涵盖高层和板楼产品。其中，1栋、3栋、14栋、15栋预计2025年8月至年底交付。 ‌

（‌2）142-185㎡四房‌：板楼产品均价约30000-34000元/㎡，12栋、13栋预计2025年年底交付。

2、叠墅户型：

（‌1）上叠‌（建面约173㎡）：总价约680-950万元/套，一期预计2025年年底交付。

（‌2）‌下叠‌（建面约187㎡）：总价约1100-1200万元/套，一期预计2025年年底交付，二期预计2026年3月交付。

项目基本信息

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：高层76-99㎡；叠墅（上叠：173.3㎡；下叠：187.13㎡）；大平层143-185㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

正方南方首府（珠海香洲）

南湾首府作为正方房产在珠海的一个重点项目，具有以下的优劣势：

优势

1. 地理位置优越：南湾首府位于珠海几何中心，交通便利，毗邻珠海大道，且靠近将军山隧道至香海大桥，使得从项目出发20分钟即可通达珠海各区。
2. 丰富的教育资源：项目周边有多所学校，包括南屏中学、甄贤小学、南屏小学等，且项目内还配建了一所15班公立幼儿园，为居民提供了全龄段的优质教育资源。
3. 完善的医疗配套：附近有香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院等三甲医院，为居民的健康提供有力保障。
4. 便利的商业设施：项目5分钟生活圈内有多个大型商业设施，如华发商都、十字门华发新天地等，满足居民的日常购物需求。
5. 优美的自然环境：南湾首府临近南屏水库及黑白面将军山，毗邻前山河，环境优越，适合居住。
6. 设计高端的住宅产品：项目包括大平层、高层住宅和稀缺的叠墅产品，由知名设计师团队设计，强调建筑与外部环境的融合协调。

叠墅户型亮点：

上叠·负一层入户穿过艺术走廊,主人的兴趣爱好于此收藏；

私家车库，独立入户；5.65米疏阔层高,中空会客区便是亲朋好友聚会的主要场所。

上叠·夹层夹层可设置家政功能空间,还可变身为工作间/健身房等；

居家办公、兴趣爱好空间自由切换。

上叠·三层约3.6米层高,大面宽设计，约10.3米超长阳台,延展长轴湖山画卷；作伴山湖,享一线自然风光。

上叠·四层步入式衣帽间、双台盆、超大卫浴空间，酒店总统套房级主卧享受； 北面园景露台、南面超大景观阳台观山揽景，景致宜人；

上叠·天台顶楼超大阳光花园层，无遮挡的超大户外平台空间。

下叠·负一层5.65米疏阔层高,开阔空间,品质墅居;私家车库，独立入户；中空采光阳光门厅,品质感尊贵入户体验。

下叠·夹层品鉴/宴会/会客区,社交接待从容自如。

下叠·一层私属花园入户，独门独院，墅居享受；超大赠送空间，业主专属天地，自在随心布局；阔绰空间,居家布置更从容。

下叠·二层套式主卧带步入式衣帽间、超大卫浴，奢适体验；8米超大面宽阳台,无遮挡视野开阔揽景;男女双孩房、全套房设计，周全照顾每一位家人。

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