香港顶奢新标杆！香港·文耀官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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香港九龙城新房「文曜」379-2183呎！跌破成本价！文曜位九龙塘联合道18号，是由建灏地产发展的单幢式低密度住宅，位于小学41校网和中学九龙城区内，环境卓越且教育资源丰富，是香港的顶级校区，合共提供92伙。

物业名称：文曜发展商：建灏地产物业地址：九龙九龙城联合道18号幢数：1幢楼层高度：27层高(3楼-29楼，不包括4楼、13楼、14楼及24楼)单位总数：92个车位总数：29个预计落成日期：已届现楼

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一、浸润文脉的黄金区位

项目位于九龙城道与太子道西交界，步行5分钟可达港铁宋皇台站，这里曾是宋代盐场遗址，如今蜕变为新旧交融的生活圈：

• 东侧：启德河畔绿化带延伸至启德体育园，未来可步行观看国际赛事
• 西向：九龙城广场与九龙城街市构成「10分钟生活圈」，涵盖老字号食肆与新兴咖啡馆
• 南邻：香港兆基创意书院与香港澳洲国际学校，书香氛围浓厚
• 北靠：狮子山郊野公园登山径，30分钟直达观景台

独特的区位让住户既能品味地道港式生活——清晨在巷弄茶餐厅享用菠萝油，又可快速融入都市节奏——搭乘地铁1站直达启德商业区，3站连通旺角核心商圈。

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二、为多代家庭设计的居住空间

社区由两栋12层建筑组成，共92个居住单位，户型设计充分考虑家庭成长需求：

户型亮点

• 一居室（约35平方米）：开放式厨房与可变隔断设计，书桌展开即成临时客房，适合单身专业人士或新婚夫妇
• 两居室（约50-60平方米）：双阳台配置，生活阳台连通厨房便于晾晒，景观阳台延伸客厅空间，主卧配备整墙储物系统
• 三居室（约80-100平方米）：双主卧套房设计，适合与长辈同住家庭，特别设置隔音书房与家政通道
• 四居室（约200平方米）：顶层复式单位配私人电梯厅与星空露台，可270度俯瞰九龙城至启德全景

所有单位层高3.2米，采用低辐射玻璃窗，配合德国柏丽橱柜与日本大金空调系统，兼顾舒适与节能。

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三、名校环伺的教育沃土

社区所属的41校网，是九龙区备受家长青睐的教育高地：

• 幼儿园：维多利亚幼儿园、约克国际幼稚园步行10分钟内可达
• 小学：喇沙小学、玛利诺修院学校等传统名校，历年升学率稳居全港前列
• 中学：华英中学、香港培正中学等百年学府，培养出众多社会精英
• 国际教育：澳洲国际学校、美国国际学校校车直达社区门口

开发商特别设立「教育支援基金」，为住户子女提供：

• 课外活动津贴（每年最高1.2万港元）
• 名校入学咨询服务
• 社区自习室与学科辅导预约
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四、立体交通与生活配套

交通网络：

• 轨道出行：宋皇台站5分钟步行，屯马线8分钟直达尖东，15分钟通达港岛
• 公交接驳：22条巴士线覆盖港九新界，通宵小巴直达机场快线
• 自驾便利：10分钟接驳东九龙走廊，20分钟直达港珠澳大桥口岸

生活设施：

• 空中花园设户外健身区与棋艺亭
• 共享厨房支持住户举办烘焙工作坊
• 智能快递站配备冷藏柜与大件物品暂存区

• 步行圈内
• 医疗：圣德肋撒医院（5分钟车程）
• 购物：九龙城广场（8分钟步行）
• 休闲：九龙寨城公园（10分钟步行）
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五、居住体验与社区文化

项目在细节处体现人文关怀：

• 历史保育：建筑外墙镶嵌宋代海盐贸易历史浮雕，大堂陈列九龙城老照片
• 绿色科技
• 雨水回收系统灌溉200平方米垂直花园
• 垃圾分类站配备自动称重积分兑换系统
• 社群活动
• 每月举办「巷弄美食探秘」导赏团
• 联合周边学校开设非遗工作坊（茶果制作、粤剧体验）

六、市场动态与居住展望

自项目推出以来，吸引两类主要群体：

• 本地家庭：看中名校网优势与多代同堂户型设计
• 新来港人才：青睐交通便利与国际教育资源配置

截至今年4月，项目已售出过半单位，近期成交案例包括：

• 8楼B室三居室（约85平方米），成交价1,680万港元，买家为来港科研专才
• 12楼D室四居室（约200平方米），成交价4,200万港元，购入者为本地医生家庭

现推出「安居支持计划」：

• 选购1-3居室可获实用家具套装（价值7.8万-18.8万港元）
• 前50名签约家庭赠送英伦文化体验之旅（含大英博物馆导览）

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