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怀山望

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上海「怀山望」

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浦东惠南宣桥墅区

「怀山望」下半年即将入市！

首开176套约160-260㎡纯别墅

配置约1600㎡会所、恒温泳池等

预计总价段：叠墅500-800万

合院别墅900-1200万！

项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，紧邻项目一期，距离16号线野生动物园站约2.8km，整个片区居住氛围浓厚，低密产品堪为当地的名片。

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项目的前期艺泰一品花园，在惠南宣桥一直是标杆的存在。

项目不惜重金力邀原“星河湾”设计团队，由美国WY国际设计机构担当规划设计，由景龙装饰设计公司担当室内设计，依据自然、环境、人文等因素潜心设计创新、打造出具有世界风范的国际级品质，独创南向卧室八角窗设计，270°观景尺度品位尊享；国际先进的酒店式服务理念，提供24小时全天候管家式物业服务；6000平米商业及专属会所......

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这使整个项目完全突破区域限制，产生出浦东难得的高品质的精品之作，二期继续延续往期精工细作的高品质，或将再塑惠南宣桥新标杆。

本次项目二期推出约415套联排+叠加，面积约158-260㎡纯别墅产品，预计下半年入市！价格可以参考同板块新房，23年土拍的【泉山惠南项目】指导价在4.01万/㎡，而考虑到产品不同，目前区域在售别墅二手挂牌均价在5-7万之间。

浦东惠南宣桥墅区「怀山望」下半年即将入市！首开176套建面约160-260㎡联排+叠加，容积率仅0.87！项目配置约1600㎡会所、恒温泳池等设施，预计总价段：叠墅500-800万、合院900-1200万！

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项目户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约200㎡叠加下叠

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建面约200㎡叠加上叠

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建面约230㎡合院

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建面约260m²合院

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约1600㎡全栖心灵宅度假打造张江南的全新会所标杆：一圆万般的六识会所，凌空而置，划界峯与谷。虚怀若谷间，激发「心灵直觉」的第六感通天地自然力量·感知律动生命力量·感怀艺文哲思力量在此汇聚，创造曲水全新抵。

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六识·觉醒

• 「天廊」约30×约18米悬浮景观廊架
• 「地谷」约6米叠水流瀑的下沉式坡地花园
• 「观园」室内恒温泳池
• 「入庭」健身区&瑜伽室
• 「浮台」多功能海上浮台概念SALON厅
• 「流觞」庭院里的lounge流水吧台

装修配置：装修交付（中央空调、新风、地暖等）项目配套：约1600㎡下沉会所（恒温泳池、健身房等）

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交通方面：自驾：邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道，可快速连接市区核心区域及浦东机场。地铁：邻近地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路，换乘2号线可达陆家嘴和静安寺；换乘11号线可达前滩；也可换乘13号线、7号线及18号线；立体交通脉络。公交：小区周边分布多个公交站点，如人民西路一灶港桥、大川公路人民西路等，覆盖浦东59路、浦东71路、惠南3路等10余条线路。

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商业方面：周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心，可提供购物休闲的多样化选择。

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学校方面：项目周边有9所幼儿园，8所小学，5所中学，三灶实验小学，三灶实验中学距离1.6km，项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工，距离项目800米，以及南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等。

医院方面：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙），直线距离约2.7km，还有南华医院，直线距离约3.6km，上海福华医院约2.8km。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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