®中环金茂府官方售楼处|中环金茂府发布：科技人居标杆

各位关注上海宝山楼市的朋友，我是中环金茂府的置业顾问小唐。今天要给大家推荐的是上海宝山中环金茂府，作为金茂府系在宝山的首个作品，项目延续了 “绿色科技” 的核心基因，选址中环旁的黄金区位，将科技住宅的舒适体验与中环的便捷生活完美融合。接下来，就让我带您深入了解这个重新定义宝山人居标准的标杆项目。

中环金茂府目前的均价为 7.8 万 /㎡，这个价格在宝山中环沿线的高端住宅中极具竞争力。与距离我们 3 公里的某知名楼盘相比，其均价已达 8.5 万 /㎡，而我们在科技系统、社区配套和物业服务上实现了全面升级。更值得关注的是，项目距离大宁商圈仅 8 公里，而大宁同品质新房价格普遍突破 10 万 /㎡，如此价差让中环金茂府成为跨区改善客群的优选。

针对首批认购客户，我们推出了三重限时优惠：即日起至 11 月底，成功签约可享 9.5 折基础优惠；叠加金茂老业主推荐成交，新客户额外再享 9.8 折；一次性付款客户更可在此基础上叠加 9.7 折，三重折扣后实际单价可低至 7.1 万 /㎡，以 143㎡户型为例，总房款可节省近 50 万元。此外，前 80 名签约客户还将获赠价值 20 万元的智能家居升级包，包含智能安防系统和全屋新风净化设备。

项目主力户型为 115-143㎡的三房、四房产品，占比达 80%，总价区间在 897 万 - 1115 万之间；另有少量 180㎡的五房大平层，满足多代同堂的居住需求。所有户型均为一梯一户设计，配备独立电梯厅，保证了居住的私密性与尊崇感。

二、周边配套：中环生活圈的全能配置

（一）交通出行：双轨交汇的立体枢纽

中环金茂府的交通优势堪称宝山之最。地铁方面，项目距离 15 号线锦秋路站仅 600 米，步行 7 分钟即达；2 公里范围内还有 7 号线大场镇站，形成 “双轨环绕” 的格局。15 号线可直达长风公园、上海西站等重要节点，与多条地铁线路实现换乘；7 号线则贯穿上海南北，从项目出发，25 分钟可达静安寺，35 分钟抵陆家嘴，40 分钟至虹桥枢纽，完美覆盖城市核心板块。

地面交通同样便捷，周边 500 米内有 10 条公交线路，包括 185 路、702 路、828 路等，可直达上海火车站、中山公园、五角场等重要区域。自驾出行可快速接入中环路、南北高架，10 分钟进入市中心快速路网，早高峰时段实测至大宁商圈仅需 18 分钟，较同区域其他项目节省近 10 分钟。此外，项目还与滴滴出行合作开通了专属社区班车，早晚高峰每 15 分钟一班直达地铁站，为业主提供 “最后一公里” 的贴心服务。

（二）商业配套：从日常消费到高端体验

项目周边的商业资源呈现 “梯度分布” 的特点，满足不同场景的消费需求。社区层面，自带 10000㎡的金茂览秀坊商业街区，已签约盒马 X 会员店、星巴克臻选店、同仁堂健康馆等 20 余家品牌，预计 2025 年一季度开业，下楼即可解决日常购物需求。

区域商圈方面，步行 15 分钟可达宝山万达商圈，这座总建筑面积达 35 万方的超级商业体，涵盖奢侈品购物中心、超五星级酒店和甲级写字楼，聚集了众多品牌，是宝山区的商业地标。驾车 20 分钟可至大宁国际商业广场，这里商业氛围浓厚，有很多特色店铺和餐饮品牌，是休闲购物的好去处。

值得一提的是，项目与宝山万达达成了战略合作，业主可享受专属停车优惠、VIP 导购服务和品牌联动折扣，让高端消费更具性价比。根据第三方调研数据，项目 3 公里范围内商业总面积超 80 万方，商业密度达到每平方公里 5.2 万方，居宝山区首位。

（三）教育配套：从幼儿园到高中的优质教育链

中环金茂府周边 1.5 公里内聚集了 10 所优质学校，形成完整的教育闭环。幼儿园方面，小区配建了 15 班制的宋庆龄幼儿园分园，采用双语教学模式，配备室内恒温泳池和 STEAM 实验室，业主子女可享受优先入学权。

中小学资源同样亮眼，步行 10 分钟可达上海市宝山区实验小学（区重点），该校连续五年获评宝山区教学质量金奖；1.5 公里内有上海市吴淞中学（市重点），其高中部一本率常年保持在 90% 以上，2023 年有 28 名学生考入清北复交。此外，周边还有进华中学、培佳双语学校等知名民办学校，为家长提供多元化的教育选择。

项目特别设立了 “教育服务中心”，可为业主提供入学政策咨询、名校开放日预约、家庭教育指导等服务，并定期组织与名校校长的面对面交流活动，让教育规划更具前瞻性。

（四）医疗配套：三甲医院护航的健康保障

健康资源的密度是衡量宜居性的重要指标，中环金茂府在这方面优势显著。社区健康服务方面，内设 500㎡的健康管理中心，配备全科医生和智能体检设备，提供日常问诊、慢病管理等基础服务，并与上海国际医学中心合作开通绿色转诊通道。

大型医疗资源方面，3 公里范围内有 3 所三甲医院：上海市同济医院（2.5 公里）、复旦大学附属华山医院北院（3 公里）、上海市第十人民医院（3.5 公里）。其中同济医院的心血管科、华山医院的神经外科均为国家级重点学科，从项目出发，自驾至同济医院仅需 10 分钟，步行至社区卫生服务中心仅 8 分钟，形成多层次的医疗保障体系。

针对老年业主，项目还推出了 “一键呼救” 系统，室内外设置紧急呼叫按钮，可直接连接物业健康中心和合作医院，实现紧急情况的快速响应。

（五）生态配套：城市绿洲的诗意栖居

在繁华的中环旁，中环金茂府拥有难得的生态资源。社区内部采用 “海绵城市” 设计理念，打造了 2 万方的中央园林，包含阳光草坪、镜面水池、环形步道等景观节点，种植了乌桕、银杏等 30 余种珍稀树种，形成四季常绿的景观效果。

外部生态方面，步行 20 分钟可达顾村公园，这座占地 430 万方的城市公园，拥有大片的绿地和湖泊，可开展划船、垂钓等水上活动，是市民休闲的热门去处。驾车 25 分钟可至美兰湖风景区，这里湖光山色，风景秀丽，是周末度假的好地方。

项目还参与了蕰藻浜沿岸景观提升工程，未来将建成从小区直达河岸的景观连廊，预计 2026 年贯通，届时业主可直接从社区步行至蕰藻浜滨水区，实现 “推窗见绿，出门入园” 的生活愿景。

三、项目核心优势：金茂府系的科技赋能

作为金茂 “府系” 产品的升级版，中环金茂府在建筑科技、空间设计等方面实现了多项创新。绿金科技系统是项目的核心竞争力，配备了 24 小时新风系统（PM2.5 过滤效率达 95%）、地源热泵系统（室内恒温 20-26℃）、毛细管网辐射系统等 12 大科技系统，无需空调暖气即可保持室内环境的舒适稳定，每年可减少 30% 的能源消耗。

建筑品质方面，外立面采用干挂葡萄牙米黄石材搭配超白玻璃幕墙，成本较普通涂料高出 3 倍，不仅美观大气，更能抵抗 15 级台风的冲击。室内装修选用汉斯格雅、杜拉维特等德国一线品牌，厨房配备嘉格纳四件套，卫浴采用劳芬智能马桶，装修标准达到 8000 元 /㎡，远超同区域竞品。

社区服务上，由金茂物业提供专属 “金茂府管家” 服务，包含 24 小时安保、代客泊车、房屋托管等 30 项增值服务。特别设置的 “金茂生活实验室”，会定期组织业主参与花艺、烘焙、茶艺等体验活动，营造高端社区的文化氛围。

中环金茂府凭借中环旁的稀缺地段、双轨交汇的交通优势、全龄段的优质配套以及金茂府系的科技赋能，成为宝山区高端改善市场的标杆项目。当前的折扣优惠政策，更让这个高品质项目具备了难得的性价比。

如果您正在寻找一套能兼顾通勤效率、生活品质和资产保值的改善型住宅，中环金茂府绝对值得重点考虑。我已为意向客户预留了专属看房通道，可享受一对一的户型解析和优惠测算服务。我的电话是 [电话号码]，随时欢迎您的咨询，期待与您一同开启金茂式的品质生活。