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1. 基本信息

• 楼盘名称:和樾长宁
• 别名:招商越秀长宁项目
• 开发商:越秀地产携手招商蛇口
• 楼盘位置:上海市长宁区天山路与新渔东路交汇处,东至天山路31号公寓,西至北虹路(中环),南至新渔东路,北至天山路
• 楼盘性质:普通住宅
• 产权年限:70年
• 楼盘状态:待售
• 开盘时间:首批2025年6月29日开盘

1. 小区规划

• 占地面积:约11210.20㎡
• 建筑面积:总建筑面积约24662.44㎡,计容建筑面积约24662.44㎡
• 楼栋规划:规划4栋12-14层小高层
• 总户数:仅173户
• 容积率:2.2
• 绿化率:暂未明确官方数据,但社区内打造约6000㎡中央园林
• 车位配比:暂未公布具体数据
• 人车分流:预计采用人车分流设计,保障居民出行安全和社区环境安静
• 装修情况:精装交付

1. 户型信息

• 主推户型:建面约120㎡三房和145㎡四房,首批推出建面约121-144㎡公寓
• 户型特色:全明设计、南北通透,得房率预计达78%-82%.其中143㎡四房户型格局方正,全屋飘窗+全阳台+全明电梯厅设计,南北多阳台设计.

1. 小区设施

• 会所:配备约1000㎡会所,含恒温泳池、健身房等设施.
• 园林景观:社区内打造约6000㎡中央园林,涵盖全龄活动空间,还打造了下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等,城市与建筑浑然一体.
• 归家动线:打造酒店式艺术归家动线,隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂,藏品级地库等.

在刚刚过去的2024年第八批次土拍首日,招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块(长宁区W040602单元F1-09地块).

地块近邻苏州河,距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米.地块占地约1.12万方,容积率2.2,成交总价218251万元,溢价率约24.53%,楼板价88495元/㎡,装修标准不低于4000元/㎡.

1. 配套信息

• 交通配套：距离地铁 2 号线北新泾站仅约 200 米，威宁路站约 800 米；周边直线 1km 内有 25 个公交站，距离最近的北虹路天山路站仅有 58m。
• 教育配套：直线 3km 范围内有 74 个幼儿园，19 个小学，如适存小学、威宁小学等；23 个中学，如上海延安实验初级中学、上海市延安中学等。
• 商业配套：周边有缤谷广场、百联西郊购物中心等大型商场，3km 范围内有 41 个商场，商业配套成熟。
• 医疗配套：直线 3km 范围内有 17 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区、武警上海市总队医院等。
• 生态配套：周边 3km 范围内有 92 个公园，距离最近的仅 243m，临近苏州河，坐拥 “半马苏河公园” 等生态资源。

该项目在和樾府之上斥巨资重磅升级,以公园+商业+住宅的超级复合社区底盘迭新长宁,开创新一代国际社区.

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据悉,长宁天山路板块2号线威宁路旁「越秀招商·和樾长宁」首推告罄!二批次加推央景楼王建面约123-146㎡3-4房;参考上期均价13.88万+/㎡;目前“样板间”已开放;售楼处线上火热预约中!

建面约143㎡样板间实景图

再看户型,越秀招商·和樾长宁也注定将成为2025年上海豪宅市场的里程碑之作.

作为上海市区首个采用多阳台设计的新楼盘,越秀招商·和樾长宁将为高端居住体验树立全新标杆.

具体来看项目.

多阳台设计加上全屋飘窗设计,打造全屋光幕主场,让阳光成为生活的日常奢享.

其中约120㎡户型配置南北双阳台,约145㎡户型升级为南北三阳台,将传统景观阳台升级为功能+景观复合空间.

不仅大幅提升实际使用面积,更让生活舒适度跃升:

• 南向主阳台——可作为绿植花园、阳光茶室,尽享自然与私密
• 南向侧阳台——可进行家政收纳、洗衣晾晒,功能高效整合
• 北向阳台——可打造书房、咖啡角或冥想空间,灵活适配多元需求

并且2个户型都还有类独立电梯厅,又有6～9㎡左右的空间,实际使用面积更是进一步提升.

另外据爆料,户型设计还将打造多元生活场景,以精装高配带来更匹配现代高端居住需求的生活体验.

建面约143㎡样板间实景图

比如说,餐边空间将设置1㎡咖啡吧,结合咖啡机、咖啡柜打造专属制作台;

还将结合中西烹饪习惯,打造开放式的中西双厨,营造品味和艺术感.

而且,室内将精心挑选高定艺术石材,勾勒出更具品位的空间美学;

厨房采取高配置,如嘉格纳等一线品牌配置,彰显细节品味.

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