上塘地铁附近统建楼阳光丽景为什么这么便宜？有没有烂尾风险吗

上塘地铁附近统建楼阳光丽景价格便宜，主要是由其土地性质、产权特点以及销售策略等因素决定的。不存在烂尾风险，因为已经是现房。以下是具体分析：

价格便宜的原因

• 土地成本低：统建楼通常是在村集体土地上开发建设的，开发商无需支付高昂的土地出让金，相比通过招拍挂获取土地的商品房，前期投入成本大幅降低，这使得房价有了较大的下降空间。
• 产权限制：统建楼一般是整栋楼有一个大红本，住户无独立房产证，转让需通过村委或律师见证，无法像商品房那样自由交易，市场接受度较低，流动性差，银行通常也不接受此类房产的按揭贷款，所以价格会比同地段商品房低很多。
• 推出工抵房：该项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，工抵房为了尽快变现，折后单价较低，优惠力度较大，拉低了整体价格。
• 建设成本控制：统建楼在建设过程中会更注重成本控制，例如在建筑材料采购上可能通过集中采购降低成本，建筑设计以实用为主，避免复杂设计增加成本，这些因素都有助于降低房价。
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烂尾风险分析

项目已建成并处于销售状态，且宣传资料显示其周边配套完善，已通天然气，还有一定的租金回报，说明项目已基本完工并达到了一定的使用条件。此外，统建楼一般是村集体组织或相关单位为解决内部住房等问题建设的，通常会有村集体等相关方的关注和一定的资金保障，与普通商品房相比，在建设过程中因资金链断裂等原因导致烂尾的可能性相对较低。

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• 基本信息
  • 位置：位于深圳市龙华区民治上塘，具体在龙塘新村，紧邻龙华 4 号线上塘地铁站，同时离红山站也较近，处于上塘 - 红山双地铁圈。
  • 规模：为独栋建筑，总层高 10 层，每层 12 户，总户数 100 户。
  • 户型：有单间、一房一厅、精品大两房、居家三房两厅等全户型覆盖，可满足从单身到多人口家庭的居住需求。
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