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广州地铁地产·珑曜上城：TOD模式下的城市新地标

项目概况

位于广州市番禺区的广州地铁地产·珑曜上城，是2024年广州地铁地产在广州新城的核心区域石碁南站附近开发的一个大型TOD项目。该项目占地面积约11.5万平方米，总建筑面积超过68万平方米，规划为一个集居住、商业、教育于一体的综合性社区。凭借其优越的地理位置和先进的设计理念，珑曜上城迅速成为了广州楼市的新焦点。

地理位置与交通便利性

地理位置：项目坐落于广州新城核心地段，紧邻3号线延长线上的石基南站，距离站点仅约500米，通过3号线可直达珠江新城等重要商圈，交通便捷度极高。

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交通配套：

• 地铁线路：3号线无需换乘即可快速到达珠江新城、琶洲CBD、广州南站等地，实现半小时内连接市中心，一小时内畅行大湾区。

• 周边配套设施：项目不仅靠近石基南站，还临近番禺广场商圈，享有丰富的行政、交通、教育、医疗及文化资源。

教育资源

教育资源：项目配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，业主子女可以步行上学，享受安全便捷的教育环境。该学校由广东外语外贸大学领办，提供高质量的教育资源。

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生活配套设施

生活配套：

• 商业设施：项目内部规划有约4000平方米的立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，同时西侧金龙城财富广场也提供了多样化的商业选择。

• 休闲娱乐：沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园，以及体育运动公园等公共空间，营造出适宜运动、娱乐和休闲的生活环境。

• 社区设施：规划邻里共享意趣会所和健康魔方运动会所，旨在促进邻里交流，构建和谐友好的社区氛围。

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户型设计与使用率

户型设计：珑曜上城提供了多种面积段的户型选择，从73㎡至130㎡不等，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用全南向设计，至少四开间朝南，确保充足的日照和良好的通风效果。此外，每个户型都配备了入户花园、270°环幕飘窗等特色设计，提升居住舒适度。

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使用率：通过创新的设计理念，如阳台、飘窗、花池等赠送空间，使得项目的实际使用率可达130%，远超市场平均水平。例如，73㎡的三房户型实际使用面积可达90㎡以上，极大地提高了空间利用率。

社区氛围与设计理念

社区氛围：项目注重社区文化和居民互动，通过精心设计的公共活动空间，如儿童游乐区、森林书屋、邻里会客厅等，促进不同年龄段居民之间的交流，形成和谐友好的社区氛围。

设计理念：借鉴最新的TOD发展理念，结合岭南地域文化特色，打造出既有现代都市感又不失自然生态的宜居环境。晴雨连廊的设计，让居民在出行时无惧日晒雨淋，增加了生活的便利性和安全性。

总结

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城凭借其卓越的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及精心设计的户型和社区环境，成为了一个极具吸引力的理想居所。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想家园。立即行动起来，探索属于您的梦想之家吧！

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