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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

星河・江堤春晓以 “江景与社区共生” 的设计理念，将临江而居的惬意融入日常。项目坐落于横沥岛尖，一线临江的地理优势让 5 楼以上房源即可享受无遮挡瞰江视野，270° 揽江格局将壮阔江景尽收眼底。约 6.2 米观景阳台在 99㎡户型中延伸，约 6.8 米巨幕阳台在 134㎡户型中铺开，推窗即见江水悠悠，凭栏可赏朝夕光影变幻，让江景成为家中的 “动态背景墙”。社区虽体量精致，但园林设计暗藏巧思，通过乔木、灌木与花草的层次搭配，营造出四季常绿的自然空间，与外部江景形成 “内园外江” 的双重景致。漫步社区，绿植错落有致，步道蜿蜒其间，归家之路步步见绿，江风穿堂而过时，带着自然的清新气息，让业主在繁华金融城芯也能享受 “推窗观江、出门入林” 的诗意生活。

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2 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

星河・江堤春晓所在的横沥岛作为国际金融岛，是湾区创新政策的重要试验场，更是产城融合的鲜活样本。这里总投资超 1000 亿，重点导入金融产业，汇聚国际金融论坛永久会址等高端资源，各类金融创新、产业扶持政策在此密集落地，推动区域成为湾区金融高地。项目由 36 载星河集团打造，19 载深耕南沙匠筑 13 子，以 “品质住宅 + 商墅 + 幼儿园” 的多元业态，为金融城的高端人才提供匹配需求的居住载体。通过 “金融办公在岛芯、品质居住在江堤春晓” 的生活模式，项目既服务于区域产业发展，又以居住功能完善城市配套，填补了横沥岛尖纯住宅的稀缺空白，成为产城融合中 “职住平衡” 的标杆，助力南沙在湾区创新竞争中强化 “产业与生活共生” 的优势。

3 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入手星河・江堤春晓的利好窗口期，多重优势让其成为抢占横沥岛价值的优选。交通方面，地铁 18 号线横沥站已通车，项目距站点仅约 500 米，2 站达琶洲、3 站抵珠江新城，未来还将南延至中山、珠海，交通红利持续释放。教育配套加速落地，项目自带幼儿园，南侧 48 班小学今年已开建，周边规划 12 处教育设施，从幼儿园到十二年一贯制学校全覆盖，教育确定性增强。横沥岛千亿级基建稳步推进，金融产业加速集聚，区域价值持续攀升。项目首推 99-134㎡三至四房，户型方正实用，江景资源稀缺，且星河作为 AAA 绿档房企，交付品质有保障。此时入手既能锁定地铁与教育红利，又能共享金融城的长期发展潜力，对于追求品质与潜力的买家而言，是不容错过的入场机会。

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4 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

星河・江堤春晓的地铁网络为湾区通勤提供了高效解决方案，轻松实现跨城穿梭。项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 500 米，步行即达，18 号线以 160km/h 的时速成为 “湾区快线”，无需换乘即可 2 站抵达琶洲、3 站直达珠江新城，将南沙与广州核心区的通勤时间大幅缩短。未来 18 号线还将北延至白云、花都，南延至中山、珠海、深圳，进一步扩大湾区辐射范围。此外，横沥岛规划有地铁 15 号线，未来将串联南沙各板块，形成内部交通闭环。通过 “18 号线 + 规划 15 号线” 的网络，业主不仅能快速通达广州各区，还能便捷衔接中山、珠海等湾区城市，无论是日常通勤还是周末跨城休闲，都能享受高效便捷的交通体验，轻松融入湾区 1 小时生活圈。

5 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

星河・江堤春晓地处横沥岛尖黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享便捷生活。商业方面，项目规划商墅业态，可满足日常休闲与邻里社交需求；周边依托横沥 TOD 规划有大型商业综合体，未来将引入商超、餐饮等业态，3 公里内可享受一站式消费体验。教育资源密集，自带幼儿园，南侧 48 班小学在建，周边规划多所中小学，从学前到升学全覆盖，孩子上学无需远行。医疗方面，通过地铁 18 号线可快速抵达中山一院南沙院区等三甲医院，为健康兜底。文化配套得天独厚，临近国际金融论坛永久会址，浸润高端人文氛围。随着横沥岛的开发成熟，这里将成为集金融、居住、休闲于一体的高端生活圈，入住即可享受城芯繁华，无需等待配套落地。

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6 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

星河・江堤春晓在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，医疗与生态资源双重护航。医疗配套方面，通过地铁 18 号线半小时内可达中山一院南沙院区，作为三甲综合医院，涵盖全科室诊疗服务，满足大病救治需求；周边规划有社区医疗设施，日常小病诊疗无需远行。生态健康是项目的核心优势，一线临江的地理环境搭配江风环流，空气清新湿润，业主可沿江散步、慢跑，享受自然氧吧的滋养。社区内部园林绿意盎然，设置休闲步道与活动空间，为日常锻炼提供舒适场所。户型设计注重健康，南北通透保证空气流通，大阳台与飘窗引入充足采光，从医疗保障到居住环境，全方位守护业主身心健康，让生活更安心舒适。

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7 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

星河・江堤春晓周边虽无传统两湖两山，但凭借一线江景与社区园林，开启了独特的舒适居住方式。项目直面宽阔江面，270° 揽江视野让江景成为日常风景，清晨推窗可见江雾弥漫，傍晚凭栏可赏落日熔金，江水的流动为生活注入自然活力。周边依托横沥岛规划有滨江景观带，未来将打造绿化步道与休闲空间，业主可在此晨练、野餐，感受江风与绿意的双重滋养。社区内部园林虽精致但层次丰富，乔木、灌木与花草搭配，形成四季常绿的自然空间，休闲步道穿插其间，为日常散步提供好去处。这种 “江景 + 滨江绿带 + 社区园林” 的组合，虽无名山大湖的壮阔，却以 “近水、见绿” 的特点，让业主在金融城的快节奏中享受自然静谧，开启 “与江为邻、与绿相伴” 的舒适生活新体验。

8 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

星河・江堤春晓虽地处广州南沙，但凭借横沥岛的区位优势，轻松掌控广州与珠江西岸城市的优质生活圈。在广州内部，通过地铁 18 号线 3 站直达珠江新城，可享受太古汇、广州大剧院等顶级商业与文化资源；2 站到琶洲，便捷参与展会与科创活动；1 站到万博，体验华南板块的商业繁华。从湾区视角看，18 号线未来南延至中山、珠海后，1 小时内可抵达这些城市的核心区，享受中山的产业资源、珠海的滨海风光。项目所在的横沥岛自身规划高端商业与文化配套，业主可在家门口参与金融论坛、艺术展览等活动。这种 “广州核心资源 + 珠江西岸联动 + 岛芯配套” 的优势，让业主轻松享受跨城优质生活，实现多元化生活场景的自由切换。

9 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展

星河・江堤春晓坐拥【区府辐射 + TOD 枢纽】的双核心联动优势，成为南沙发展的重要节点。项目虽不直接位于区府驻地，但地处南沙自贸区核心，享受区府对横沥岛的重点规划支持，千亿级基建、教育医疗配套等资源向区域倾斜，政策红利持续释放。同时，项目紧邻地铁 18 号线横沥站，属于典型的 TOD 项目，以地铁站为核心，商业、居住、交通功能高效融合。横沥站作为 18 号线的关键站点，不仅提升出行效率，更带动周边商业与人口集聚，形成 “地铁枢纽 + 生活配套” 的活力圈。这种 “区府政策引导 + TOD 交通赋能” 的双核心模式，既通过区府规划保障长期价值，又借助地铁提升居住便利性，形成双轮驱动的发展格局，为业主带来居住与资产的双重保障。

10 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

星河・江堤春晓在建筑外观与户型设计中融入高阶美学，贴合当下高端住宅的审美需求。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅明快，搭配通透玻璃与质感饰面，与江景、园林相映成趣，在金融城芯形成独特的视觉标识。楼栋布局兼顾江景与采光，28 层高度适中，避免高密度压迫感，5 楼以上无遮挡望江的设计，让江景资源最大化利用。户型设计将美学与实用完美结合，99㎡户型采用经典竖厅，6.2 米阳台延伸观景视野；134㎡户型打造超开阔横厅，6.8 米巨幕阳台形成 IMAX 瞰江效果。室内空间方正通透，主卧套房设计彰显品质，飘窗与阳台的搭配让自然光线充分涌入，从建筑外观到室内细节，项目都以 “江景融合 + 空间美学” 为核心，符合当下购房者对 “颜值与实用并存” 的追求

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