【大行报告】中泰国际：内房港股整体领先大市，政策松绑扩散的期待

财华社8月13日讯，中泰国际昨日（12日）发布房地产周报称，上周内房港股整体领先大市(恒生指数)，恒生中国内地地产指数全周上升3.2%，领先大市1.7个百分点。同时，该行表示，北京政策松绑，期待其他一线城市跟随。作为一线城市的老大，北京松绑限制政策，取消五环外购房套数限制。相信市场期待其他一线城市跟随出台类似措施。短期未来的北京成交数字可量度市场信心的程度。内房港股投资方面，维持选取优质央企及地方国企开发商。

以下是中泰国际房地产周报（8月4日-10日）摘要：

新房成交量持续同比下跌

根据最新初值及近周重列后的数字，上周(至8月10日)30大中城市商品新房成交量达124万平方米，同比下跌16.0%，略差于前周的15.6%同比下跌，环比下跌24.9%，差于前周的15.2%环比增长。不同类别城市同比表现分化。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为-36.8%、+4.3%、--20.1%(前周同比：-13.8%、-13.7%、-23.0%)。

一线城市新房累计成交量：各地同比持续收窄/跌幅扩大

2025年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为315万平方米，同比下跌5.6%，差于前周的1.9%跌幅。上海累计成交量为657万平方米，同比下跌0.4%，差于前周的0.02%降幅。广州累计成交量为441万平方米，同比上升13.6%，差于前周的14.2%升幅。深圳累计成交量为178万平方米，同比上升8.6%，差于前周的11.1%升幅。

商品房存销比环比轻微上升

按面积，十大城市商品房存销比为119.0，高于去年同期的92.8及前周的115.1。

土地成交量同比上升

根据最新初值及近周重列后的数字，上周100大中城市成交土地规划建筑面积为1,777万平方米，同比上升6.7%，环比下跌30.9%，同比变化差于前周的14.9%同比增长。

北京：取消五环外购房套数限制

8月8日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，文件包括两个部分：(一)进一步优化住房限购政策。取消居民家庭(包括北京户籍家庭、社保/个税满两年的非北京户籍家庭)购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)套数限制；(二)加大住房公积金贷款支持力度。北京市无住房，且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元。

内房港股整体领先大市

上周内房港股整体领先大市(恒生指数)，恒生中国内地地产指数全周上升3.2%，领先大市1.7个百分点。

评论：北京政策松绑，期待其他一线城市跟随

虽然上周市场数字普遍表现依然一般，新房成交量同比下跌，但是政策面却提供支持。作为一线城市的老大，北京松绑限制政策，取消五环外购房套数限制。我们因此相信市场期待其他一线城市跟随出台类似措施。短期未来的北京成交数字可量度市场信心的程度。内房港股投资方面，我们维持选取优质央企及地方国企开发商。

作者|一枝