一文读懂安联尚璟府：学校~最新消息~房价~电话

安联尚璟府位于深圳光明新湖街道楼村社区，周边学校资源丰富，近期有较多优惠活动，房价较为划算，可拨打官方电话了解详情。具体信息如下：

学校配套：项目自带 18 班幼儿园。小学有深圳市光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学等。初中有深圳市光明区华夏中学、深圳小学光明学校初中校区（规划中）等。邻近中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，不过高中学区需通过中考录取。

最新消息：项目为精装现房，已于 2024 年 8 月交付，即买即办证。交通方面，距离地铁 6 号线 “楼村站” 约 900 米，在建的 13 号线二期（北延）预计 2025 年底通车。商业方面，自带约 3500㎡社区商业，1.8 公里范围内有光明广场、蓝鲸世界等中大型商业。医疗方面，3 公里范围内有中国科学院大学深圳医院（东院区）、中山大学附属第七医院等 3 家三甲医院。

房价信息：备案均价为 52,003 元 /㎡。折后单价低至 3.7 万元 /㎡起，其中 89㎡三房折后总价约 354-410 万元，单价约 3.9-4.6 万元 /㎡；111㎡四房折后总价约 431-520 万元，单价约 3.9-4.7 万元 /㎡。部分工抵房可额外降价 30 万元以上，全款客户还可申请额外折扣。

咨询电话：官方售楼处电话为 400-966-1923.

安联尚璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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光明「安联尚璟府」推建面约 89-111㎡的精装现房，备案均价为 52,003 元 /㎡，备案总价区间为 447万-594万，实际折后价格因优惠力度不同存在差异：
89㎡三房：折后总价约 354万 - 410万（单价约3.9万-4.6万/㎡），部分特价房源单价低至3.9 万/㎡。
111㎡四房：折后总价约 431万-520万（单价约3.9 万-4.7万/㎡），部分房源可享更高折扣。

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安联尚璟府，精装现房，已于2024年8月已交付，即买即办证。物业费3.88元/㎡/月，由第一太平戴维斯管理，项目紧邻208万㎡科学公园，自带18班幼儿园，周边有东周小学、光明中学等教育资源，商业依赖光明大仟里、万达广场等（部分在建），距地铁6号线楼村站约1.1公里，远期规划29号线华夏路站（预计2030年后落地）

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建面约89㎡三房两厅两卫：采用动静分区设计，主要生活空间朝南，全尺寸采光面确保日照充足，客厅配备1.8米进深阳台，主卧为套房设计（含独立卫浴），次卧空间紧凑实用。U 型厨房与餐厅紧密相连，通风采光良好。
价格范围：折后总价约 354 万 - 385 万，单价低至 4.1 万 /㎡，是光明科学城片区总价门槛最低的三房产品之一。
得房率：约 86%（含飘窗赠送），空间利用率较高。

建面约111㎡四房两厅两卫：采用横厅设计，南北通透，5.85米大开间客餐厅，搭配大进深阳台，通风采光性能突出。主卧配备独立衣帽间和卫浴，次卧空间均衡，可灵活改造。户型方正，动线合理，适合改善型家庭。
亮点：南北双阳台设计，主卧套房提升居住私密性，横厅布局可满足多样化家庭需求

安联尚璟府位于光明科学城中心区，西侧是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（2021年9月已开学），东侧是深圳外国语学校成员校，北侧就是科学公园，南侧是华夏路，乐府花园。

项目处于中心区内重点打造的科学公园南侧板块，东南侧临近东周公园，比较难得的双公园社区。

其中，科学公园是科学城中心区规模最大型的城市公园，公园占地面积约为208公顷，总投资约20亿元，北翼已经开放。

建成后将肩负片区绿意引擎的重任，光明未来的城市山水客厅。等同于福田中心区的莲花山公园，是区域内重要的城市生态地标，也是重要的城市人文目的地。

除打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施外，围绕科学城公园还将布局一批高规格公建配套。

项目周边已形成“4地铁+1高铁”网络，地铁6号线楼村站直线距离约800米，可快速直达福田中心区，在建的13号线二期（北延）预计2025年底通车，将串联南山科技园、深圳湾总部基地；规划中的 18 号线、26 号线、29 号线（或设科学公园站）进一步强化区域交通能级，高铁光明城站距项目约4.7公里，通过广深港高铁实现广深港半小时通勤。

高快速路网便捷通达：双明大道、光明大道等主干道贯穿科学城，可快速接入龙大高速、南光高速，15 分钟直达东莞松山湖，1 小时覆盖大湾区主要城市。

项目自带18班幼儿园（已建成），周边2公里范围内集聚22所学校，包括省一级东周小学、深圳理工大学附属实验高级中学（42班公办高中），以及规划中的深圳外国语学校楼村第四学校（九年一贯制，2025年招生）。光明中心区规划建设书城、青少年活动中心等文化设施，形成“教育 + 文化” 复合配套。

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医疗资源快速升级：3公里范围内拥有3家三甲医院：中国科学院大学深圳医院（东院区）、中山大学附属第七医院（华南单体最大医院），以及 2024 年 6 月试运营的深圳市中医院光明院区（一期 2000床，2025年全面开放），形成中西医结合的高端医疗体系。

项目北侧紧邻约208公顷科学公园（北翼已开放，南翼建设中），是集科普、运动、休闲于一体的城市绿肺，周边环绕东周文化公园、光明新城公园等10余个生态节点，全区绿地覆盖率达53%，人均公园面积30.85㎡，远超深圳平均水平，深圳科学技术馆（2025年5月1日开放）、光明云谷等文体设施，进一步强化“科技 + 生态” 的生活体验。

商业配套多元成熟：已开业的光明万达广场、蓝鲸世界（10万㎡）提供一站式消费，在建的光明星河 COCO City（6.3万㎡，2025年底开业）将引入盒马鲜生、寰映影城等首店品牌，形成“区域级商圈 + 社区商业”组合，项目自带约3500㎡社区商业，满足日常需求。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。