土地周报 | 供求规模均环比回落，溢价率小幅回升（8.4-8.10）

2025年第32周

2025年8月4日-2025年8月10日，第32周土地供应规模环比回落，供应、成交规模均环比回落，溢价率环比回升，但仍在年内低位。本周重点城市监测供应建筑面积为278万平方米，环比下降35%，成交建筑面积318万平方米，环比下降39%。本周溢价率稍有回升，周内深圳2宗宅地高溢价成交，但大多数二三线城市土拍均为底价或低溢价成交。

供应：本周供应建筑面积278万平方米，环比回落35%。本周一线城市没有新增宅地供应，重点城市供应含宅用地37幅，平均容积率1.98，合肥、济南、宁波本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。

重点供应地块方面，本周宁波挂牌一宗低密度商住地块，地块位于鄞州区，容积率1.6，总规划建面7.4万平方米，要求配建商业面积至少3500平方米。地块出让底价10亿元，住宅部分起拍楼板价1.6万元/平方米，商业部分起拍楼板价4100元/平方米，商业部分由政府回购，回购价8000元/平方米，非人防车位5万元/个。住宅部分要求按“四代宅”标准建设，需建设空中绿化平台。地块处于鄞州核心地段钟公庙街道，为城市更新试点项目，规划低容改善型产品，且临近后庙直河，具备一定景观潜力。周边配套方面，临近地铁3号线锦寓路站，紧邻钱湖商圈、鄞州万达广场商圈，地块西侧计划新建九年一贯制学校（96班），建成后将由宋诏桥教育集团管理和办学，将显著提升片区教育配套。医疗配套有宋诏桥医院、宁波鄞州口腔医院等。目前周边伟星、绿城等优质新房尾盘售价可达3.5万元/平方米以上，地块利润空间较为充裕，且当前基本没有同质竞品在售，板块竞争压力较低。

成交：成交建筑面积318万平方米，环比回落39%，成交金额143亿元，环比大幅下降59%。本周高总价、高溢价成交地块数量延续低位，平均溢价率3.0%，环比稍有回升但仍在年内低位。本周深圳出让的两宗宅地均溢价成交。

8月8日，深圳龙华区民治板块A815-0037宅地进入出让环节，该地块出让底价15.54亿元，容积率3.1，规划建面5.1万平方米。本次拍卖有2家房企参与（深业联合体和联发），经过49轮竞价后由深业集团联合龙华建设竞得，成交总价17.89亿元，平均楼板价3.5万元/平方米，溢价15%。地块处于龙华区民治板块，临近4号线上塘站，周边商业、教育、公园等配套较为成熟，毗邻的卓越项目2025年成交价达到7万元/平方米。南侧相邻的A815-0036地块在7月30日成交，由深业以2.8万元/平方米的底价成交，而相邻不远的民治板块0619号地块则由联发集团竞得，于2025年6月成交，容积率2.5，溢价率达到46.55%，成交楼板价4.5万元/平方米。

8月4日的深圳宝安区A319-1225地块同样如期溢价成交，地块出让底价10.9亿元，容积率3.1，规划建面6.0万平方米，共吸引了4家房企竞拍，经过29轮竞价后由绿城中国竞得，成交总价12亿元，溢价率11.5%，单价2万元/平方米。地块幼儿园、托育机构及社区配套用房需建成后无偿移交政府，周边配套方面，轨交便利、商业配套完善，且容积率显著低于周边在售新房，居住舒适度更高。目前周边高容积率新房售价在3.6万元/平方米左右，优质二手房成交价在4万元/平方米以上。

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（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞