30.53亿元！深圳地标商场摆上货架，价格较3年前腰斩

2025.08.12

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作者 |第一财经 郑娜

位于深圳中轴线上的地标商业体皇庭广场即将被法拍。

8月11日，皇庭国际（000056.SZ）公告称，近日通过公开信息查询获悉，广东省深圳市中级人民法院将公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及相关附属设施、设备于9月9日进行公开拍卖，评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，保证金6.1亿元。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，总建筑面积约13.8万平方米，集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体。有深圳当地的业内人士向记者表示，皇庭广场餐饮多，区位好，商场的客流量也还不错。

此次法拍缘起于一笔抵押借款。2016 年，皇庭国际子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）与中信信托签订信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭国际方面为该笔借款提供了多重抵押担保。其中，融发投资以晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证；皇庭国际以持有的融发投资合计100%股权为质押担保；融发投资和皇庭物业以应收账款提供质押担保；皇庭国际与深圳市皇庭投资管理有限公司、深圳市皇庭集团有限公司、实控人郑康豪提供连带责任保证担保。

但因相关政策调整，上述贷款无法续期，而融发投资到期无法履约偿还借款，2021年中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。2023年的终审判决显示，皇庭国际方面应偿还中信信托各项本息及违约金。

实际上，在终审判决之前，皇庭国际也曾主动寻求出售皇庭广场以解决债务问题。2022年3月，皇庭国际在深圳联合产权交易所挂牌了所持有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，参考价格为74.93亿元；而融发投资的核心资产便是位于深圳福田CBD的皇庭广场。皇庭国际要求摘牌方清偿融发投资对皇庭国际及相关方的全部债务。

在首次挂牌后不久，皇庭国际将上述转让参考价格大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无人摘牌。

而皇庭国际自身资金不足，无法偿还支付各款项。于是，2024年4月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，在保证深圳皇庭广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障深圳皇庭广场日常经营。同年7月，中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，后者成为融发投资前述债务的新债权人。

从目前的状况来看，这项资产的拍卖结果将对皇庭国际产生不小的影响。据披露，截至2024年底，深圳皇庭广场的账面价值达57.5亿元，占公司总资产的71.57%；2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03%。

与以往不同的是，如本次拍卖成交，皇庭国际将失去皇庭广场的所有权，构成重大资产重组；同时深圳皇庭广场作为皇庭国际的主要资产，拍卖成交后对上市公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，上市公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1 的财务类强制退市的风险警示情形。

上述上市规则规定，将被实施退市风险警示的情形中包含“最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元”。2024年，皇庭国际总营收约6.58亿元，扣除皇庭广场带来的收入后，只剩下约2.9亿元。

皇庭国际表示，当前正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，后续若能达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况。

微信编辑| 夏木

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