5976万起拍！顺德版二沙岛实探，佛山别墅天花板？

估价半个亿，顺德“天价”别墅要被卖了！

近期，京东资产交易平台上架了一套独栋别墅，建面超千平，还带超大花园和私家泳池，起拍价高达5976万元。

这么壕的别墅到底长啥样？楼市君勇闯佛山富人区，带你去瞅瞅~

顺德独栋别墅5976万元起拍

创近5年佛山法拍别墅价格新高

据资料显示，这套别墅位于顺德陈村半岛碧桂园，将于9月10日上午10点开拍。

| 来源：京东资产交易平台

从公示信息来看，房子不仅带独立花园，还拥有超大面积的私家游泳池。室内为精装状态，房屋总体使用与保养状况较好。

目前房源被法院查封，有抵押且有人使用。

| 来源：京东法拍

该房源土地面积1977.66平，建筑面积1021.55平，起拍价达5976万元， 折算单价达5.85万元/平。

值得一提的是，这套房源今年5月也被挂上法拍平台，当时的起拍价为4183万，评估价为5976万，但最终因申请执行人和被执行人协商和解而被撤回拍卖1个月。

|来源阿里资产

时隔3个月后，该房源又被摆上平台，而这次起拍价涨到5976万元，与评估价一致。

楼市君也去现场实探了这套房源的“真面目”，站在大门口就能感受到它的豪气。

| 法拍房源实景图

| 佛山楼市发布摄

同时，楼市君翻阅近几年法拍情况发现，该房源起拍价 创下近5年来佛山法拍别墅新高。

据了解，上一次天价别墅法拍还要追溯到2023年8月，即顺德区大良街道云路社区驹荣路桂畔上东区环湖二路的一套独栋别墅以4300万成交。

| 来源：阿里法拍

与此同时，这个起拍总价放在整个二手市场来说，也是处于前列的地位。

贝壳找房数据显示，目前佛山二手挂牌总价排行榜上，总价超过5000万的房源也只有2套。

也就是说，半岛碧桂园这套法拍房源的起拍总价，就能直接挤进佛山二手挂牌房源总价前三。

| 来源：贝壳找房APP

此外，就5.85万元/平 单价而言，半岛碧桂园这套法拍别墅也超过了禅南顺大部分别墅小区的挂牌均价。

实探半岛碧桂园

没想到，20年了它还这么壕

不光这套房源价格很高，整个半岛碧桂园的入手门槛也不低，挂牌均价在4.67万/平左右。

| 来源：贝壳找房APP

为什么近20年过去了，它还能卖这么高的价格？

与其在网上看，不如眼见为实，趁着周末，楼市君也勇闯了一回富人区。

在一顿走走逛逛之后，楼市君只能感叹：壕有壕的道理哇！

1. 地段优越，私密性好。

从地图上来看，小区位于北滘与陈村交界处，且三面环水，与广州二沙岛有异曲同工之妙。

楼市君到现场实探发现，半岛碧桂园小区都是独栋别墅，且户户带大花园。

这里的生活氛围也很好，走在路上两旁绿植林立，又能吹着江风，看着落日，十分惬意。

|佛山楼市发布摄

2、保养精致，绿化规整。

说实话，在来半岛碧桂园实探前楼市君在想：毕竟楼龄有近20年了，这里会不会看起来旧旧的？

结果完全想多了！

走近看房子外立面，虽然装修各不相同，但都很干净，整体外观都各有各的美感。

|佛山楼市发布摄

另外，小区的环境也维护得很好，不仅草坪修剪得很整齐，绿植搭配也很有生机和活力，看着就令人心旷神怡。

除了肉眼能看到的，再结合别墅本身的性质，你会发现半岛碧桂园的“贵”，确实不是随口喊价。

3、房源稀缺，市场流通少。

像半岛碧桂园这种纯独栋别墅本身比较少见，且也很少在市场流通。

贝壳找房数据显示，整个小区共有246套房源，但当前挂牌出售的仅有8套。

| 来源：贝壳APP

而想要在这里买一套别墅，除了正常的二手交易外，法拍也是另一种渠道，且非常抢手。

楼市君查阅数据发现，近五年半岛碧桂园有3套房源法拍成交，且都是经过多轮竞价。

其中，2021年该小区一套690平别墅，经98轮竞价后最终以3761万成交，溢价94.5%，买家曾单次加价72万。

| 来源：京东、阿里法拍

4、圈层纯粹，业主多为佛山头部企业家。

作为佛山最早和最知名的富人区，半岛碧桂园的业主基本上“非富即贵”，圈层比较纯粹。

据附近的中介介绍，半岛碧桂园的住户大部分都是佛山知名企业家，或行业老板。

更重要的是，他们买在这里并不是出于投资考虑，而是真正住在这里，无形中形成了圈层影响力。

近五年别墅供应占比仅为2%

新房别墅有价又有市

实际上，不止是半岛碧桂园价格坚挺，佛山全市单价最高的二手房也大部分是独栋别墅。

贝壳找房数据显示，佛山二手挂牌最高单价TOP10的房源中，有7套就是独栋别墅，占据半壁江山。

更重要的是，随着限墅令的升级，现在想买一套独栋别墅，你很难在新房市场中找到选择。

中指院数据显示，近五年来佛山新房别墅供应也在逐渐减少，连续3年的供应占比仅为2%

且2022年到2025年上半年，佛山容积率在2.5以下的新房别墅产品，供求比也在持续下降且小于1，处于供不应求的状态。

所以，当市场上有新的别墅产品供应，买家也会迅速做出选择。
关键是，佛山的别墅市场，不仅有价更有市场。
比如，狮山博爱湖板块的保利湖光里，不仅私享近一公里湖岸线和内外双湖资源，还把传统采光井升级为下沉式庭院。
需要指出的是，项目入市以来五开五罄，且楼王“琉璃光院”以4288万高价拍卖成交。
接下来，保利湖光里二期示范区即将开放，产品依旧主打临湖别墅，将继续延续楼市高光时刻。

｜保利 · 湖光里一期效果图

世界级庄园——广佛新世界，也是湾区热销红盘。
目前主打玫瑰院子叠墅产品，每一户都是独门独户带花园，首层层高高达3.6米，适合分层而居的大家庭。

| 下墅户型图

又比如三水的保利雲上，也是近3年来佛山别墅市场的成交销冠，当前在售稀缺临湖精装别墅产品，货量也不多了。

| 保利雲上实景图

| 佛山楼市发布摄

同板块的保利御江南，今年下半年也将加推153/190平的低密联排别墅有天有地享前后双庭院，几乎与独栋别墅没有什么两样。
需要强调的是，这类别墅产品不仅是佛山卖得最好的，当前的市场供应也是最少的，大概率也是要拼手速的。

| 项目产品建模

| 佛山楼市发布制

可以看到，不管是有近20年楼龄的半岛碧桂园，还是如今陆续入市的创新别墅产品，都在印证一个永恒的市场规律：“物以稀为贵”。

所以，虽然眼下佛山新房市场中还有些别墅产品，但在选择时也要看准产品稀缺性，才能跑赢市场周期。

最后，对于佛山别墅市场，你有什么看法？欢迎评论区留言~