香港维港双钻最大卖点是什么，维港双钻口碑怎么样，优缺点利弊

香港维港双钻最大卖点是什么，维港双钻口碑怎么样，优缺点利弊

香港维港双钻是启德跑道区的高端住宅项目，其最大卖点是优越的景观资源，该项目整体口碑较好，具有地理位置优越、配套完善等优点，但也存在价格较高等不足之处。具体如下：

• 最大卖点
  • 景观资源优越：位于香港启德跑道区，前临维多利亚港内海及都会公园，享有世界级启德体育园景观，部分单位可远眺狮子山景，拥有稀缺的海景和自然景观资源，这种景观在香港房地产市场中极具竞争力。
• 口碑情况
  • 整体评价较好：在市场上口碑普遍较好，住户对其维港景观赞誉有加，认为一线海景美到让人窒息。并且 24 小时安保和高端物业服务也获得住户高度认可，在住户满意度调查中获得 4.15/5 分的综合评价，其中配套得分达 4.74 分。

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• 优点
  • 地理位置优越：处于九龙启德承丰道的都会滨海区，70% 的单位享有无遮挡景观，可近观维港内海、远眺东九龙 CBD2 夜景等。
  • 教育资源优质网易手机网：位于香港四大校网之一的小学 34 校网，中学属于九龙城区校网，周边有农圃道官立小学、协恩中学附属小学等众多名校，利于子女接受优质教育。
  • 配套设施完善：设有约 3.2 万平方英尺的园林及独立地标式住客会所，提供桌球室、阅读廊、海景健身室、游泳池等多元化休闲娱乐设施，能满足业主高品质生活需求。
  • 户型选择多样：采用双子大厦设计，户型从开放式到四房都有，实用面积约 244 至 1770 平方英尺，可满足不同家庭结构和需求的购房者。
  • 投资潜力较大：启德区域有千亿投资配套逐步落成，未来将成为集商业、文化、旅游于一体的九龙第二个 CBD，房产增值潜力大。且小户型租金回报率较高，优于启德市中心平均水平，投资价值较高。
  • 开发商实力强：由中国海外发展打造，该开发商是知名央企，在房地产领域知名度高、口碑好，项目品质有保障。

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• 缺点
  • 交通便利性不足：目前步行至港铁启德站需 15-20 分钟，依赖公交或自驾，短期内交通体验较差，不过未来智能绿色集体运输系统建成后将有所改善。
  • 区域配套仍在完善中：大型商业综合体及启德医院等尚未完全成熟，生活便利性在短期内受限。
  • 部分单位景观与性价比失衡：后排单位仅能俯瞰内海或市区，视野局促；低层单位因噪音及景观受限，成交价较高层低 30% 以上。
  • 价格门槛较高：作为中高档次楼盘，价格相对较高，折实平均尺价为 18,456 元港币，高层海景单位尺价达 28,000 元，对购买者的经济实力有一定要求。
  • 持有成本较高：管理费约 5-6 港元 / 呎 / 月，大户型如 1770 平方呎 4 房单位年管理费超 10 万港元，长期持有压力显著。
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