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北京国安府·三期

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大国都心上的国宅资产

三期「观玺」耀世启鉴

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项目简介

藏于大国都心 门徽隽永经典

因为稀有,才能称之为“藏”。一座城市,都心至尊,内城难得,对于北京而言,黄金地段的瞩目之地,无疑内城二环。3000多年建城风华,870多载建都史诗,见证了燕、辽、金、元、明、清六朝古都的兴衰更替,世界遗产、宏大古建筑群矗立在此,可谓世界历史“文明中枢”。

国安府落位于内城正席,对望故宫,紫禁城六百年巍峨璀璨,举步即达国家大剧院、人民大会堂,古来皆尊地,当今“首都功能核心区”,是承载皇家厚蕴的煊赫之地,也是以中国视野影响世界的国都腹地。于首都正中核心,深入历史、土地,在此立基筑府,全新大宅,今已难觅。

藏天下于一府，每一席皆撼世。内外兼修的人居新生态，盛技中西的国之正宅，国安府代表着京城生活的更高标准，也将成为时代脉搏下极具象征性的传世藏品。

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开发商简介

品牌文化

中信国安府位于北京市西城宣武门，由中信国安投资有限公司建成，总建筑面积295951，总占地面积30000，小区分三期，一期、二期，共计10栋楼，680户，小区物业公司为中信国安（北京）物业管理有限公司。

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项目区位图

区域价值

【地脉】对望故宫 政经要地

距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，当今首都功能核心区，中国政治、经济、文化央心，资源荟萃、功能聚合的繁盛之地。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：国安府

【项目位置】：北京市二环内西城区宣武门前青厂胡同国安府

【物业类型】：住宅

【建筑风格】：境合中西，新中式建筑

【产权年限】：70年商品房住宅产权（不是旧房改造）

【开发商】：北京信达置业有限公司

【总用地面积】：7.14万㎡

【总建筑面积】：45.10万㎡

【地上建筑面积】：28.57万㎡

【地下建筑面积】16.53万㎡

【规划户数】：118户

【总楼栋数】：共11栋

【楼栋总高】：10-11层

【梯户配置】：4#4单元一梯两户，6#6D一梯一户，其余两梯两户

【楼层单元】：由东向西排序1.2.3.4.5单元

【室内层高】：四号楼2米9 六号楼3米15

【房屋均价】：17万左右

【户型面积】：住宅主力户型约370-630㎡

200㎡，南北三室两厅两卫，总价3016万起

210㎡，南北三室两厅两卫，总价3100万左右

270㎡，南北四室两厅两卫，总价4300万左右

370㎡，南北四室三厅五卫，总价6300万左右

390㎡，南北四室三厅五卫，总价6700万左右

420㎡，南北四室三厅六卫，总价7200万左右

630㎡，南北五室三厅七卫，总价1.1亿左右

【交房标准】：非毛坯（简装，四白落地，卫生间厨房做好的）

【交房时间】：三期2028年6月30号，开发商有装修包：一万元/平米 一万五/平米，两个价位，不绑定客户自行选择

【总户数】：共813户（在售4#6#153户）

【楼间距】：13米-150米不等

【得房率】：6#约85%、4#约76%左右

【容积率】：2.4

【绿化率】：30%

【物业费】：10.35元/㎡/月

【物业公司】：中信国安（北京）物业管理有限公司

【车位配比】：1:2

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户型分析

一期5#7#，2018年初精装交付

二期1#2#8#9#10#11#，2023年毛坯交付

三期4#6#，2028年非毛坯简装交付，今年年底6号楼出4-5层，25年年底预计封顶

3#为写字楼办公

【空间】世袭大宅，时代峰标生活大境

新品宅邸：建面约200-420㎡，升级空间美学，定制家族门第府境

楼王著作：建面约370-630㎡，99席世袭大宅，迭新鼎阶生活范式

200㎡ 三室两厅两卫

210㎡ 三室两厅两卫

270㎡ 四室两厅两卫

370㎡ 四室三厅五卫

390㎡ 四室三厅五卫

420㎡ 四室三厅六卫

630㎡ 五室三厅七卫

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建筑园林

【规划】46万平中国国都腹地城市更新样板

承接区域发展战略，以尊重历史保护文物、完善城市配套功能进行城市更新，打造内城核芯标杆作品。

延续地脉历史肌理，遵循「文化传承，中西交融」理念，在规划中强调突出对文物的保护和活化利用，以朱彝尊故居为中心，回归中式围合式院落布局，注重传统文化内涵的同时，融入现代理念，府承古制、传统研新。

【业态】三期4大体系，一府万象 共融共洽

新品宅邸：4#、6#楼座，153席传世平层宅邸，内城鼎序之作

全维配套：商业规划引入高端健身休闲娱乐等类目，升级全维生活配套

智慧办公：契合西城区金科新区定位，完善绿色、低碳、智慧办公功能

塔尖公寓：规划高端商务公寓，设置休闲、餐饮、艺术、商业等功能场景

【建筑】世界建瓴下的东方匠迹

中西琢著：经典三段式建筑设计，沿袭中式对称造筑手法，仿铜金属、典雅石材精琢立面，矗立园中犹如石中藏金

绿建三星：中国绿色建筑评估最高级别，匠呈绿色智慧人居范本

【园林】园境礼序，一园一府一故居

循迹北京宣南文化特色，提炼士人文化、会馆文化，借鉴恭王府“前府后园”府邸规制，围绕朱彝尊故居，打造【一园一府一故居】景观格局，演绎“十大雅集”士人生活。

三进礼制：一登园门、二进庭院、三入宅门

造园七璟：影壁、移木、铺地、选石、廊道、水景、故居，处处皆景

国安十雅：嬉戏、会客、挥毫、题石、收藏、听曲、挂画、泛舟、品茗、对弈

十二功能区：兼顾全龄层所需，满足会客、慢跑、休憩、宠物活动等多重享受

智慧园林：景观水环境监测、空气质量监测、声环境监测、雾森系统、WIFI花园、海绵城市设计

【科技】智能体系，由精入微呵护

地下空间配备50%充电桩，助力绿色低碳出行

BIM技术应用，数字化设计创新理念

园区智慧管理系统，大数据服务生活细微

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

【地脉】对望故宫，政经要地

距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，当今首都功能核心区，中国政治、经济、文化央心，资源荟萃、功能聚合的繁盛之地。

【人文】琉璃厂畔，文化腹地

东邻琉璃厂文化街，集粹皇家⽂化、仕⼈⽂化、商业⽂化、会馆⽂化、梨园⽂化、传媒⽂化，名人居址、会馆林立，商务印书馆、中华书局、世界书局三大书局坐落，煊赫二环文脉之地。

【金融】世界500强 总部汇聚

金融街近在咫尺，长安街沿线央企总部、金融产业汇聚，世界500强中国区总部等竞相聚集于此

【交通】四轨通达 路网交织

3大城市主干道：宣武门外大街、宣武门东大街、两广路

4大地铁线路：地铁1、2、4、7号线通达全城

【教育】名校环伺 学府云集

幼儿园：

北京西城区实验幼儿园（一级一类）

长安幼儿园

重点小学：

北京实验一小（市级重点）

北京实验二小（全市小学排名第一）

北京正泽学校（西城区初中排名第二）

北京小学、北京育才学校小学部

重点中学：

北京第四十三中学

北京师范大学附属中学（市级重点）

北京第161中学、中央美术学院徐悲鸿中学、北京第八中学

【商圈】繁华聚合 丰盛之地

繁华资源密集，多个大型商圈环绕，著名的老佛爷等高端百货、商业地标，都在国安府的步行范围之内。

西侧300米庄胜广场崇光百货，1.2公里西单现代商业区、1.7公里至前门、大栅栏商业区，3公里金融街商圈，4公里通达王府井商圈，6公里直抵后海商业区，尽享繁华内城便利

【医疗】权威医院 健康护航

宣武医院、北京同仁医院、友谊医院等优质医疗资源近在咫尺

【生态】公园围合 城市绿荫

陶然亭、北海公园、天坛公园环抱，尊享城市绿肺，坐拥公园绿肺、运动休闲之便

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国安府，西城豪宅新选择！

中信国安府，坐落于繁华的西城区二环内，紧邻宣武门外大街东侧，是内城的高科技豪宅代表。

地理位置得天独厚，距离天安门广场仅约1.4公里，周边更有琉璃厂文化商圈、大栅栏传统商业街等丰富配套。交通便捷，距离地铁2号线和4号线的换乘站宣武门站仅约400米，自驾及公共出行都很方便。教育资源丰富，周边有中央音乐学院、北京师大附中等多所名校。️商业配套一应俱全，步行即可到达庄胜崇光百货商场，半小时内可达王府井商业中心。医疗设施完善，首都医科大学宣武医院、首都医科大学附属北京友谊医院等医疗机构近在咫尺。中信国安府一期已入住，二期主力户型面积段为152-480㎡，三期4号楼、6号楼楼王位置，主力户型为200-630㎡的平层3-5居室，以及278-425㎡的下跃或上跃，豪宅标配的外立面干挂石材。快来探索西城王炸产品吧！

北京国安府·三期

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