五环外不限购！1千万预算，拍海淀西三旗独栋别墅！

近日，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化。

北京作为一线城市，出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。

1、雪梨澳乡独栋5.8折上拍

雪梨澳乡地处五环外，其独栋别墅市场单价约在10万左右，纵观北京别墅市场，这个单价也并不低，那本次上拍优势究竟有多大呢？

8月28号，即将上拍标的，【海淀】雪梨澳乡B区87号（别墅），市场价1800万，起拍价1047万，5.8折上拍，建面180.34㎡，4室2厅。

上拍标的为独栋别墅，地下1层，地上2层。北入户、南花园，楼间距大私密性好，标的位于小区中间位置，不临街不吵闹，非常适合对环境要求高的家庭。

2、低密高绿 别墅社区

雪梨澳乡小区占地面积约30万平方米，建筑面积约14万平方米，容积率0.5，绿化率59%，南北分为A、B、C三个区。包含的建筑类型也比较丰富，有板式住宅、联排别墅、独栋别墅等，主力户型为南北通透的3-8居室，195-333平方米面积段占比超70%，部分别墅配备300平方米花园。

别墅区以低密为主要卖点，容积率低于同区域90%小区，社区内包含中心花园、儿童活动区等。环境优雅，美观大方，物业管理完善，停车方便。

3、产业支撑 强劲动力

雪梨澳乡位于北京市海淀区西三旗板块，西邻京藏高速路，东侧有地铁8号线通过，以及多条公交线路方便出行。周边汇聚了众多大型科技互联网公司，一路之隔中关村华侨创新产业园、中关村东升VR产业基地，小米科技园、快手总部、融科融智蜂巢工厂、中科创新示范基地环伺在侧，众多互联网精英、高精尖人才、高知人士在此置业，巨大的市场需求也是西三旗地段房价较高的原因。

大厂云集带来了超强的购买力，商业配套也应有尽有，清河万象汇、昌发展万科广场、三旗百汇购物中心、悦茂购物中心，一站式满足生活所需。

公园、医院、校园共同打造2公里生活圈，碧水风荷公园、西小口公园、龙城医院、北京清河医院、北京外国语大学附属外国语学校、北京交通运输职业学院、首师大附属育新学校(小学部)、中国石油管理干部学院、北大附中西三旗学校、育新实验幼儿园，赋能生活的方方面面。

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