突发，广州房企官宣保价

文/乐居财经 赵盼盼

又一房企加入“保价”行动。

近日，广州老牌房企珠实地产官宣“保价”，在8月8日至10月15日期间购买项目指定房源，可保价到年底，买贵补差价。若购房者发现买贵，可申请按对应价差的同等价值补偿（最高20万元物管费）。

据悉，珠实地产此次参与保价的有7个在售楼盘，包括珠江·天河都荟、珠江花城、城投珠江·天河壹品、品实·云湖花城、珠实·西关都荟、公交珠实·花城云著和珠江·花屿花城，从刚需到高端改善产品全覆盖。

保价活动期间，部分项目的指定房源还有购房最高送9年物业费、成交最高送20万元品牌家电大礼包等优惠。珠实地产相关人士表示，此次参加活动的是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

值得一提的是，在珠实地产之前，广州已有越秀地产、中交城投等房企推出保价活动。

6月25日，越秀地产广州区域发布保价政策，对6月25日至6月30日期间成交的房源保价到年底，涉及越秀观樾、琶洲南TOD、琶洲樾｜华樾、越秀天河和樾府等4个楼盘。保价期间，如有材料证实“买贵”，购房者或可获得差额补偿。

同日，中交城投和科学城集团联手打造的中交科城·黄埔未来城，也凭借一张保价函火出了圈。项目承诺在6月28日-6月29日开盘这两天购买的客户，将保价到清盘。如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

房企陆续加入保价行动背后，是购房者对于房价波动的普遍担忧。

克而瑞统计显示，2025上半年，广州一手住宅成交均价33990元/㎡，同比下跌10%，环比下跌2%；二手住宅成交均价26879元/㎡，同比下跌6.5%，环比下跌0.6%。

而保价行动正直击购房者“买涨不买跌”的心理痛点，买贵补差价等承诺，相当于给购房者吃下定心丸，有助于缓解市场焦虑，激活合理购房需求。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向的引导意义。特别是在设计新规收紧之后，部分新规项目亦被纳入“保价”的行列，更加凸显了稀缺性支撑下的保值力，可以更好地实现客户转化。

不过，保价也并非毫无挑战。业内认为，房企需要精准把控成本与价格体系，避免因后续市场变化引发纠纷，这对企业的运营能力提出了更高要求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，必须有确实的证据证明开发商在降价，否则不能享受保价的赔偿。中间可能的不确定就是，销售价格水平没有直接下降，但可能存在家电赠送、精装修赠送，本期较好楼层卖出了过去较差楼层的价格等等，这些到底算不算降价。如果也算降价，那么购房者获得保价的赔偿就能得到保障。

李宇嘉表示，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势再进一步加剧。这不仅是广州的问题，从70城房价指数来看，6月份一线城市二手房价环比跌幅在加大。购房者决策周期拉长，导致开发商资金链紧张，进一步加剧了降价的预期和降价的可能，迫切需要这样的保价措施。