从卷产品到卷生活，保利又一次颠覆性「场景革命」！

近几年，面对改善主导的主场环境，众多房企纷纷卷产品、卷服务，满足客户对品质与体验的更高期待。

无论是“好产品”还是“好服务”，最终都应以“好生活”为目标，作为行业领军者的保利发展今年则在内部提出——

以“好生活”为纲，通过“好产品、好服务、好品牌”三个结合，打造独一无二的保利好房子

涛哥观察到，今年以来保利上海正不断加速“卷生活”，例如近期保利西郊和煦|领墅继首开爆火后，全面开放的实景示范区惊艳行业——

精心打造的口袋公园、超越想象的美学会所，围绕生活场景、美学场景、居住场景，开启了一场颠覆性的「场景革命」！

过去大家去售楼处，大多只有简单的接待区与样板间，而保利“好生活”则带来更具沉浸感的场景体验，不仅展示区实景所见所所得，更让未来生活方式所见即所得——

通过对社区内外场景全面营造，将户外露营、垂钓，社区内Party、品茶，甚至打篮球赛、练瑜伽等都精彩呈现并让客户体验到。

作为上海五大新城低密产品的标杆，保利西郊和煦几乎以一己之力带火松江洞泾板块热度，用产品力改写地段认知。

一期实现产品热销清盘的基础上，今年6月，容积率1.01的保利·西郊和煦|领墅王者归来，首开去化超91%，当日转签率达100%，再度加冕松江三冠王。

本次保利·西郊和煦|领墅展示区的惊艳开放，让市场看到保利对产品力的极致追求与进化，始终不断超越自己、超越市场。

今天涛哥就跟大家聊聊，从卷产品到卷生活，保利这一次惊人的进化。

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以好生活为纲，引领美好「生活场景」

随着市场竞争加剧，房企产品力之争，已经演变为产品线间的角逐，头部房企们都在迭代产品线。

今年保利焕新「天悦仁和」产品系，其中主打轻奢的「和系」产品，拥有和著、和颂、和煦三大子品牌，在上海市场表现尤为抢眼。

在嘉定，保利虹桥和著首开即爆火，拿下1月嘉定网签面积、套数、金额“三冠王”的同时，稳坐嘉定销售金额TOP3。

在青浦，保利虹桥和颂成为现象级产品，成为近年大虹桥去化速度最快项目，连续斩获上海200-400万级新房销冠。

在涛哥看来，保利“和系”成功绝非偶然，这个面向主流改善客群的产品线——

以“新烟火主义生活美学”为核心理念，在功能上满足居住需求，精神上满足情感需要，产品落地往往伴随城市界面、生活方式的全面革新

保利·西郊和煦|领墅就是一个经典案例，在前期产品成功基础上，保利这次进一步围绕生活场景与生活方式升级，为板块注入澎湃活力。

1) 搭建「新烟火主义」生活场景，以滨水河道公园革新城市界面

作为1.01容积率「超低密度」稀缺地块，西郊和煦|领墅是上海近10年容积率最低宅地之一。

同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。

保利并未满足于土地资源禀赋，反而更主动为板块做「做加法」，不但参与河道景观优化，还代建两座口袋公园。

这次河道两岸实景呈现后，保利一举让板块大变样，沿河两侧是精致景观平台，甚至有人已经在此露营、垂钓，出入社区皆享公园美景。

在保利打造下，项目周边城市界面焕然一新，营造出滨水墅居的独特体验，搭建起极具吸引力的「新烟火主义」生活场景。

2) 重塑「新浪漫主义」生活方式，以CLUB多元场景满足全龄需求

过去大家聊起社区会所，很多业主都觉得“形式大于内容”，保利·西郊和煦|领墅则将会所开放变成对未来生活的全面演绎——

精心打造「煦·CLUB」，基于客户需求创新，营造全龄化、有活力、有生命的生活方式。

板块首座室内「综合运动场」，可以灵活切换篮球场、羽毛球功能，层高达到约8.1米，满足全龄活力运动所需，爱打篮球的羽毛球的到这都走不动了。

板块最全能的「阳光健身房」，配置清一色高端进口器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求。

板块规模最大「会所私宴厅」，吧台由整块香格里拉绿奢石打磨，酒架选用白水晶奢石，华丽水景吊灯下彰显宴飨雅集的非凡气度。

板块罕见多个「独立棋牌室」，多达三个棋牌室成为休闲娱乐的私密天地，青年能玩桌游、打牌，老年人可在这打麻将，享受生活趣味。

为更直观呈现这种「新浪漫主义」生活方式，展示区开放当天开展“全天候五大主题活动”，如投篮比赛、掼蛋争霸、健身塑体、品茶等。

涛哥在现场看到，会所每个空间都得到良好的运营，让大人和小孩都能在这里找到释放自己热爱与兴趣的美好场景。

在涛哥看来，保利“和系”对于好生活的理解，已经超越产品本身——

真正“以好生活为纲”，极具场景感的生活方式运营，为城市、为板块带来更多深层次改变，引领美好生活场景的革命。

2

以艺术范审美，焕新社区「美学场景」

近年来，保利在产品审美上明显进阶，涛哥最直观的感受就是——

他们不再满足于常规迭代，而是通过艺术张力与文化内涵融入，全面焕新社区「美学场景」

无论单盘破200亿的一线滨江豪宅世博天悦，还是持续火爆的现象级红盘保利天奕，都在以艺术范审美表达，强势引领上海高端市场。

而到保利西郊和煦|领墅，他们让这座五大新城的产品，拥有比肩市区顶豪的美学呈现，实现了真正的审美平权。

1）以嘉佩乐高奢灵感融入，塑造板块最强「艺术社区」

面对这座十年一遇的低密社区，保利大刀阔斧采取定制化、艺术化的思路，同源嘉佩乐高奢酒店红砖美学，将海派风华砌入业主生活。

一方面营造艺术范「归家仪式感」，成为板块的绝对美学焦点。

约3米高半围合式「石材景墙」，以贝金米黄大理石为主材，辅以咖色不锈钢压顶，塑造出深宅大院的隐奢氛围。

坐落于庭院中央的「迎宾水景」，采用幻影蓝大理石弧面切割，映衬着铁冬青的独木风姿，尊贵感油然而生。

另一方面做出沉浸式「艺术会所」，空间美学与生活方式深度交融。

对标嘉佩乐酒店美学框架，匠造超1100㎡滨水下沉式会所，为客户提供高端圈层场域。

下沉式庭院形成高低差，通过多层景观塑造，「女王茶室」可对外打开，让空间无界流动。

精巧灵动的「艺术花厅」，融汇江南水韵与海派摩登，巨型花艺装置自天穹垂落，散发出浑厚的奢美气场。

静谧优雅的「日光书屋」，宛若被自然温柔包裹的光之圣所，落地窗让窗外绿意触手可及，也让天光云影成为阅读背景。

2）将海派风貌别墅美学平移，打造板块最美「艺术建筑」

风貌别墅是海派精神的代表，集中于上海城央地段，保利则创新性的将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。

别墅以「融合创新」致敬经典，在传统框架下采用海派红砖，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。

设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

不得不说，保利真的是把市区顶豪级别的产品审美，全面应用并刻画到了西郊和煦|领墅中，让业主用五分之一的价格，住上比肩市区风貌别墅的体验，甚至还要更好。

也难怪在竞争非常激烈、分化严重的上海五大新城，别人都不敢拿地时保利却敢频频出手，并且都能实现热销领跑——

他们以顶豪标准对待每个作品，用时代前沿的美学呈现，实现更打动客户的「美学场景」，因此才能始终处于引领地位。

3

以客户为导向，迭代空间「居住场景」

从涛哥观察看，保利今年一系列体系化升级，源于自上而下推动的“以客户为中心”的理念。

从“生产者思维”到“客户思维”的转变，意味着「居住场景」更快的迭代、更多的创新

“客户思维”绝非口号，在上海聊起保利“和系”户型，在各板块几乎都是“碾压”，真正让改善客户拥有豪宅空间感。

比如嘉定保虹桥和著建面约128㎡的「超级改善四房」，同面积段罕见的四开间朝南格局，南向总面宽超13米，获得市场热烈好评。

更让人惊讶的是保利还不断创新迭代，在保利西郊和煦|领墅，基于大量业主访谈客户调研，实现空间体验的再次进化。

作为容积率仅约1.01的超低密社区，他们充分利用低容积率带来的栋距和纵深优势，超预期满足别墅客户对私密性与尊贵感的追求。

建面约132㎡的联排户型，实现「南北双星空露台」+「前后双庭院」，让“好生活”拥有更多灵活的空间载体。

约5.4米层高的「超级地下空间」，更是一处尽情释放想象力的区域，无论是做会客还是娱乐功能，都能轻松承载。

基于客户访谈的「空间进深优化」，整体进深拉长约60cm，让户型的尺度感与功能性进一步匹配客户需求。

在上海以千万级总价，就能拥有这样一处“有天有地”的别墅居所，保利实现了很多客户对“好房子”的终极理想。

看完保利西郊和煦|领墅，不得不说今年保利在上海的迭代速度真的超乎想象——

基于持续广泛的客户洞察，保利以极致投入优化产品和服务，每一个新作品的示范区亮相，都为市场带来「超级生活场景」的惊喜。

保利西郊和煦|领墅实景示范区开放后，凭借生活场景更新、美学场景迭代、居住场景升级的全方位呈现，大概率将续写松江「和煦现象」的热销传奇。

从卷产品到卷生活，“以好生活为纲”的保利，正在用这场颠覆性的「场景革命」，引领品质时代的居住升级浪潮。

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