深业颐樾府地铁站：距离4号线上塘站步行距离约1.1公里，红山站

• 以下是深业颐樾府相关信息：
  • 学校：自带6班幼儿园，邻九年一贯制龙华实验学校，周边还有多所公办学校，可实现12年目送式教育。
  • 地铁站：距离4号线上塘站步行距离约1.1公里，离4/6号线红山站步行距离约1.4公里。
  • 得房率：不同户型得房率有所差异，如99㎡户型得房率约77.43%（不含赠送），使用面积约76.65㎡；整体得房率大致在77%-80%左右，大户型加上赠送部分可达90%左右。
  • 开发商明细：由深圳市深业华居地产有限公司开发，是深圳人才安居集团和深业控股集团共同组建的公司。
  • 几梯几户：整体梯户比为2梯6户和3梯6户，部分楼栋如三期99平户型所在楼栋为3梯6户。
  • 总高多少层：总层高32-46层，其中1栋1单元企业自持租赁住房32层，1栋2单元公租房31层，2/3栋商品房32层，5栋商品房46层，6栋商品房45层。
• 深业颐樾府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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• 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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• 龙华红山「深业颐樾府」加推6栋246套！建面约99㎡-116㎡精装3房-4房，总价592万起！计划在2025年9月20日送精装交房。
• 项目位于龙华区民治街道大岭社区（红山片区）民塘路与上塘路交汇处南侧，周边有3个地铁站距离都在1.1公里左右，分别是4号线“上塘站”、6号线“上芬站”、4/6号线“红山站”，项目周边都以居民小区居多，居住氛围浓厚。

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「深业颐樾府」项目于2024年12月5日取证入市，此次推出6栋，共246套房源，面积有99㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型，备案均价7.2万/㎡，备案单价6.42-7.88万/㎡，总价636-911万/套，计划在2025年9月20日送精装交房，上次推出的5栋是简装交付。

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项目在2023年6月份最先推出2/3栋，共358套房源，后面在2024年6月19日加推5栋，共252套房源，至今历时17个月，整体销控已经有超过360多套房源，整体去化率达到了42%。

这次加推的6栋开盘打出了备案价98*98*98*99折优惠，综合下来约9.317折，折后均价6.71万/㎡，折后单价5.98-7.34万/㎡，总价在592-848万/套。

99㎡的3房2厅2卫，折后总价592-726万/套，单价5.98-7.34万/㎡。

116㎡的4房2厅2卫，折后总价704-848万/套，单价6.06-7.31万/㎡。

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项目共由7栋32-45层住宅+1所幼儿园组成，共分2期开发，其中一期（1栋1单元自持租赁住房，1栋2/3单元政府公租房，2/3栋商品房）二期（5-6栋商品房）总规划1410户（其中商品房870户，自持租赁186户，移交租赁354户）

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项目基础信息介绍

开发商：深圳市深业华居地产有限公司
物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司
物业管理费：5.3元/㎡ 官方热线☎：400-083-0338
总占地面积：2.61万/㎡ 总建筑面积：19.5万/㎡
容积率：5.2 绿化率：40.01%
产权年限：2022年6月9日-2092年6月8日（70年）
总户数：1410户，其中商品房870户
总栋数及楼高：7栋，32-46层 梯户比：2梯6户/3梯6户
车位数：1400个 车位占比：1：1
交楼时间：2025年9月20日 交楼标准：精装

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99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台，3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧8.2㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），得房率：77.43%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了主卧17.5㎡/次卧8.8㎡/次卧7.52㎡/次卧7.2㎡（包含墙体飘窗），得房率：77.43%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目区位信息

「深业颐樾府」位于龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，深圳市“十四五规划”明确把龙华定位为都市核心区，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。龙华将大力建设全国数字经济先行区，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术，其目标是未来5年经济总量要达到4500亿元。在建设粤港澳大湾区和先行示范区背景下，无论是地理位置、政府规划还是投资规模，龙华都是备受市场期待的核心区域，而龙华的红山片区更是核心中的核心。

项目配套信息介绍

交通方面，项目距离4号地铁线”上塘站“约1.1km、4/6号地铁线”红山站“约1.1km，6号地铁线”上芬站“约1km；项目连通新区大道/福龙路/龙华大道/留仙大道等陆路立体交通路网，可以快速通往福田、南山等区域。

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商业方面，项目社区自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，前往天虹购物中心(龙华店)约600多米，距离红山6979商业中心约1.2公里，日常购物需要附近都可满足。

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教育方面，项目自带一所幼儿园，周边学校有深圳市龙华区实验学校、民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学

深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅，实现家门口的12年全龄名优目送式教育。

其他配套方面，

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年年中建成投入使用）
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年年中建成投入使用）
深圳文化馆新馆：建面约8.3万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑。
展览馆：建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心。
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。

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开发商品牌信息

深业集团，39载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。

2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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