深圳保租房爆火：万人抢220套，已向个人配租近1.2万套

7月21日，深圳市龙华住建局发布保租房项目华章新筑认租资格终审结果，终审合格认租申请家庭共8849户。根据7月9日该局公布的初审结果，有10662人提交了申请。这次配租的华章新筑位于观澜，只有220套房源，一房195套（约35㎡），两房25套（约70㎡），租金标准为24元/月/㎡，物业管理费为3.46元/月/㎡。

租金低、申请门槛宽松、覆盖人群广泛、不设户籍与收入限制、居住体验佳……近年来，集解决居住痛点能力于一身的保租房成为新市民、青年人的安居首选。截至2025年7月，深圳已累计面向个人配租保障性租赁住房近1.2万套，租金为市价的6折。

一

深漂十年搬家八次，终于住上“好房子”了

来深10年，搬了8次家。前跨境电商从业者蔡女士凭借深圳保障性租赁住房政策，终于在第8次搬家时，以市场价6折月租即月租2300元入住光明区明皓府一套2房的保租房。

这次搬家，与从前因房东、房租、居住体验等原因辗转搬家不同，这次，他们一家是带着乔迁新居的喜悦。

吸油烟机、燃气灶……都有了，还要添置些什么呢？入住后，为了把家打造得更温馨，夫妻携手2个萌娃“花小钱办大事”：花300元DIY美缝省下3000元，100元改造法式玻璃门，500元把5平米阳台变成浪漫花园……只花了1.5万，就打造了一个温馨的“奶油中古风”家。

终于，家里有了阳台、客厅、沙发，有了梳妆台，小朋友还有了自己独立的房间。上楼有电梯，下楼有公区可以散散步。小孩子也可以就近上公立学校。从此，对这座城市，有了扎扎实实的归属感。

现在蔡女士一家感觉特别踏实，根据相关政策，虽然保租房的单次租赁合同期限为三年，但租赁期满后仍然符合条件的，可以续租，“终于安定下来了”。

二

个人可直租，已面向个人配租保租房近1.2万套

6月3日，在光明区面向个人配租的保租房选房现场，程序员张先生通过“个人直租”的方式，选到了心仪的保租房，“政策太好了，面向个人配租，就算以后换工作也能继续租住，租金比市场价低40%。”

自2025年以来，深圳市启动保障性租赁住房首次面向个人配租工作，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租。

深圳各区结合项目实际，适当、合理放宽申请条件，扩大可选房源面积范围，并放宽深户父母可列为共同申请人，极大保障了房源适配人群范围。

租金方面，根据《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，保障性租赁住房是政府提供政策支持，发挥市场作用，以小户型为主、限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁的住房。政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的60%确定。

截至2025年7月，深圳已经推出十一批面向个人配租的保租房房源，涉南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和大鹏等区域，已累计面向个人配租保障性租赁住房近1.2万套，满足了超两万名新市民、青年人及各类人才的住房需求。

今年深圳将完成建设筹集各类保障性住房4万套（间），供应分配5万套（间）。加大产业园区周边、轨道交通沿线保障性租赁住房供给力度，推动产城融合、职住平衡，降低新市民、青年人生活成本，持续加大保障性住房供给力度，助力打造最好科技创新生态和人才发展环境。

三

保租房租金如何？谁能申请？能住多久？

保租房类型

目前，深圳保租房分为政府配租和社会主体配租，前者为市场评估价6折左右，后者按市场评估价9折执行。

谁能申请？

不设户籍门槛，非深户符合条件亦可申请，不审核申请人财产及收入状况

政府配租的保租房：

(一) 申请人全家（本人、配偶、未成年子女）本市无自有住房且近三年内未在本市转让/离婚分割过自有住房。

(二) 申请人全家未正享受本市其他住房保障（承租社会主体保租房除外）。

(三) 申请人深圳社保处于正常缴纳状态且累计满1年。

(四) 申请人符合本市人才引进迁户核准条件。

(五)符合法规及市政府规定的其他条件。

社会主体出租的保租房，条件就更宽松了：

(一) 申请人全家（本人、配偶、未成年子女）未正租住本市其他保障性住房。

(二) 房源在福田、罗湖、南山：申请人全家在福田/罗湖/南山区无自有住房。

(三) 房源在其他区：申请人全家在房源所在区无自有住房。

保租房能住多久？

政府配租的保租房单次租赁合同期限不超过三年，合同期限届满后仍然符合本办法规定条件的家庭、单身居民可以在期限届满前三个月以内申请续租。

社会主体出租的保租房单次租赁合同期限应当在保障性租赁住房项目认定书的有效期限以内，且不超过三年，合同期限届满后仍然符合相关条件的，可以续租。

家庭人数增加之后能申请换房吗？

可以，这种情况属于户型调换的范畴，可以向当地住房保障部门提交调换申请，但需注意需符合相关政策规定。

四

入住体验如何？

“谁懂住保租房的安全感有多强烈”

深圳保租房通过亲民的租金、稳定的权益保障、高品质的居住环境及完善的民生配套，显著提升了新市民、年轻家庭的居住体验，成为“住有所居、住有优居”的民生工程典范，真正践行了“来了就是深圳人”的城市承诺。

打开社交平台搜索“深圳保租房”，可以看到好多入住保租房的市民发自内心晒出了居住体验和朴素的感想。

“住进仙境一半烟火一半仙，这才是人该生活的地方！”

“900元月租+落户+学位，深圳给了普通人尊严！”

“从握手楼搬进保租房，终于从‘生存’迈入‘生活’！”

“娃的电子设备使用少了，窗外就是绿地和公园——这才是童年该有的样子。”

细读这些评论，大家都不约而同提到了居住环境舒适、租房压力降低、政策保障带来安全感、 户型设计满足多元需求、配套完善等：

租金仅为市场价6折，还免除中介费，民水民电降低生活成本；无需背负房贷即可享受商品房品质，年轻家庭直呼“当前最佳选择”。

长期稳定居住权，“只要交社保，再也不用担心房东突然赶人”；权益平等化，凭租房合同子女享受同等入学积分，一步解决娃上学问题；申请流程透明高效，普通打工人也能公平上车。

配套完善提升幸福感。交通便利，出门就是地铁公交；教育无忧：小区嵌入公立幼儿园/小学，下楼即达，无需接送；生活便捷，社区食堂、商场、公园步行可达，部分项目含健身房、图书室等公共空间。

小户型（27-40㎡）实现“一房一厅一厨一卫一阳台”全能布局；两房三房户型适配二胎家庭，明厨明卫、收纳设计优化，可改造出“治愈系小家”。

社群氛围温暖包容，邻里以年轻奋斗者为主，素质高、互助友好；“来了就是深圳人”的归属感强烈，尤其让深漂群体找到“家”的安定感。

采写：南都N视频记者 陈荣梅