Ai✦热搜｜琶洲南TOD官方售楼处发布，启鼎级尊邸奢境 琶洲南TOD

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琶洲南TOD

住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要以城市界面关键构成的视角，为城市发展注入活力和审美意义。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，这是广州近年来发展势头迅猛的CBD区域。

为让交付后的项目建筑群完美融入城市空间，项目在整体规划设计上呈现“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐设计让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，形成广州国际大都市壮丽天际线。

为了进一步呼应城市CBD界面，琶洲南CBD在造型设计上融合先锋审美，推出“超平面”建筑，大开间、宽阳台，尽显大气。

克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点。在幕墙打造上，项目引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造“建筑边框在空中消失”的美感，推动居住品质升华，成就城市封面质感。

据介绍，琶洲南TOD的幕墙设计，正是对《越秀地产好产品公约》要求的深度践行：产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。

开创行业交付天花板

把岭南四大园林搬进车库

随着“居者优其屋”时代的到来，住宅不仅是居住的物理载体，更承载起文化与情怀的寄托。琶洲南TOD在地下车库满足了国人的园林情节，一次性将清晖园、余荫山房、可园、梁园这岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，让行车业主在雅趣游园、步步皆景的意境中寄托内心情怀。

琶洲南TOD深得岭南园林意境之美。项目在坡道与停车场之间增设一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长21 米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理，寓意主人胸怀广阔、迎接四方宾朋。

而作为清代读书人私家花园，余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光之下的松柏绿植，整体安详沉静又不失灵动，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋范也在项目一一呈现。

石头作为岭南园林的核心元素，在项目车库更是被应用到极致。

项目团队远赴世界各地，从100多种奢石中精选出21款精品原石，范思哲黑、冰河世纪、墨雪冰雕、贝金米黄、罗马洞石等均被应用到车库地面、墙体、天花等部位，其中罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址。

来自古老脉矿的石头，将亿万年的沉淀凝聚在现代生活空间，让业主在“逛园”的过程中感受时间与自然的馈赠。

费柳天表示，琶洲南TOD的产品品质源自无数隐藏的偏执细节，其中园林石头就是由专门团队远赴土耳其，在奥斯曼皇宫通脉矿山上挑选最优前10%石材，并全程驻场打磨、品控出来的。

这是广州琶洲南TOD项目的实景交付区！

在这里，越秀地产把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了项目，让公园从社区配套和城市配套，提升为驱动城市再生的价值引擎。

除了惊艳业内的园林营造，琶洲南TOD在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引领的产品力。

在琶洲南TOD交付分享会上，据越秀地产广州区域副总经理费柳天介绍道，以琶洲南TOD为代表的越秀好产品，源自越秀地产对城市、土地和客户的深刻洞察，而为打造出好产品，越秀地产专门制定《越秀地产好产品公约》作为全体员工行为准则，要求员工以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、建好每套房子。

琶洲南TOD的交付，是越秀地产在3月27日发布“好产品理念”后兑现好产品承诺的例证，也是在行业探索“好房子”建设标准背景下，由头部房企打造的高品质、特色化标杆项目，率先定义了未来“好房子”的发展趋势。

好房子是以高品质为根基

在琶洲南TOD项目，“入住即成林”的承诺背后，是越秀地产近乎偏执的品质追求。

据项目工程师透露，为精选400棵乔木，团队走遍7省23个苗场，GPS定位872棵树，淘汰率超90%。这种严苛标准贯穿项目每个细节，以获得国家专利的“近零污染装修体系”为例：ENF级木地板甲醛含量仅0.01mg/m³（国标1/10），采用瑞典皇宫御用的芬兰芬琳漆，316L不锈钢水管打造“婴儿级”净水系统，搭配大金空调与百朗新风组成的“空气黄金搭档”，实现天、地、墙全方位环保覆盖。为确保效果，越秀建立了从设计、材料到施工、验收的全流程管控机制，将污染控制从源头切断。

在品质的根基之上，科技为住宅注入灵魂。作为国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅项目，琶洲南TOD配置了毫秒级响应的全屋智能中枢，90%以上触控面板支持场景自定义，AI安防系统可精准过滤99%无效警报，为家筑起一道坚不可摧的安全屏障。

此外，项目在自然景观方面也有创新，运用土壤改良与草种驯化技术打造的“耐踩踏草坪”，业主能像在欧美社区般赤足奔跑，彻底打破国内“草坪勿入”的传统，实现了科技与自然景观的和谐共生。

当然，交付只是服务的起点。值得关注的是，项目服务细节落实在方方面面。比如，项目为每棵古树建立电子档案；智能化渗透至每个角落：垃圾站配备自动除臭系统，智慧泵房24小时监测水质，访客凭单一二维码即可通行全域。这种“全生命周期呵护”的理念，让美好生活触手可得。

分析人士指出，在“好房子”成为城市竞争力的当下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展现了国企的责任担当。2025年，越秀地产在广州还将交付六大高端项目，持续书写“与城共生”的篇章。

这座崛起于琶洲的“现象级作品”最终证明：真正的“好房子”，永远是城市、文化与人的三重共鸣。

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好房子是与城市共生共荣

暮色下的珠江畔，琶洲南TOD的十六道飞檐如振翅玄鸟，与珠江新城、广州塔、琶洲CBD的天际线交相辉映。这并非偶然，而是越秀地产对城市肌理的深度回应。“建筑不应是孤立的雕塑，而需成为城市生命的延续。”项目总设计师如此诠释。

作为全国首个CBD+TOD+POD综合体，琶洲南TOD毗邻琶洲西区互联网总部，以“微型城市”理念重构核心区居住逻辑。项目摒弃传统住宅思维，在整体规划设计上打造"高低起伏"的建筑群布局——单体建筑以简约竖线条搭配横线条，6米超跨度外挑设计既呼应琶洲西区的现代感，又完美融入珠江新城-金融城-琶洲三大CBD的城市天际线。交付后的琶洲南TOD正是将外立面融入城市发展价值的典范。

为实现这一效果，项目克服了巨大的施工挑战，引入广州地标IFC技术体系，应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。70毫米极致型材面宽让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风的完美平衡，营造“建筑边框在空中消失”的视觉效果。顶部大飘檐如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点，展现了越秀地产“要么不做，要么极致”的产品哲学。

“这里原本是CBD的效率荒漠，现在成了生活绿洲。”一位业主感叹道。

为破解城市核心区“繁华与静谧”的悖论，项目在交付区园内全冠移植了400多棵乔木，精心构筑起“都市溪谷”景观；而移目花园之外，广州母亲河珠江之水被“引入”园区，衍生出超2万平方米的滨水公园，形成CBD稀缺的亲水驳岸布局，让业主既能推窗尽享绿意盎然，又可便捷地前往国际滨水生活区享受繁华的静谧。这种“缝合城市”的实践，正如建筑大师简•雅各布斯所言：“真正的城市活力，源于功能的混合与步行的愉悦。”

不得不说，琶洲南TOD不仅是一座住宅，更是越秀地产献给广州的城市艺术品。它用极致的建筑语言，诠释了“好房子”与城市共生共荣的真谛——既要成为城市天际线的有机组成部分，又要为居民创造诗意栖居的生活场景。

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好房子是与所在地文化共鸣

走进琶洲南TOD的地下车库，清晖园的奢石景墙与余荫山房的静谧庭院在此完美融合，这绝非普通停车场，而是一座岭南园林的现代演绎。“我们要让每寸空间都讲述广州故事。”设计师道出了项目的文化追求。

项目对岭南文化的传承可谓匠心独运。主入口的迎客水景以1.2毫米精准水膜展现“满而不溢”的东方智慧，背后是37次流体实验的反复打磨；20吨全冠麻楝树的移植动用了200吨吊车，只为保证全冠完美品相移植，保留其历史印记。项目团队还远赴土耳其，在奥斯曼皇宫通脉矿山上挑选最优前10%石材，并全程驻场打磨、品控，将5%的精品石材化作车库的“石上园林”。地上空间同样充满文化隐喻。流光门廊采用巴西透光雪山蓝奢石，呼应岭南“四水归堂”的传统格局；单元入口的芬迪蓝景墙与造型冬青，则重构了西关大宅“形制开放，精神聚拢”的空间哲学。这些设计不是简单的符号堆砌，而是如建筑师王澍所言：“传统需要被再创造，而非复制。”

最动人的是将岭南四大名园精髓融入现代生活场景。余荫山房的静谧延续到车库空间，可园的窗花纹样巧妙融入地库设计。一位业主分享道：“孩子在地库认出了可园的窗花纹样，这比书本教学更生动。”这种文化共鸣，让建筑超越了物理空间，成为情感与记忆的载体。

项目创新性地将车库打造为文化长廊。21米长的清晖园灵感景墙，采用层叠错落的奢石，寓意主人胸怀广阔；余荫山房的静谧通过圆润石头与墨雪冰雕石墙重现；可园的灵秀、梁园的西洋风情也各得其所。21款精选原石中，罗马洞石与古罗马遗迹同源，让亿万年的自然沉淀与现代生活对话。

琶洲南TOD证明：真正的“好房子”，是能让文化在当代生活中自然呼吸的空间。它用创新的设计语言，让岭南园林不再是博物馆里的展品，而是居民日常生活中的美好片段。

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