楼市大概率要硬着陆了，就在9月？

全国房地产市场目前处于昏迷不醒的状态，也就是长眠不醒，什么时候能行呢？难道果真是像部分人说的，这次楼市调整是L型的，目前处于躺平状态，而且还会躺很多年？我认为房地产市场必须要尽快苏醒了，因为当前不仅是楼市的问题了，而是关系到宏观经济和全社会的发展问题。

在此分析两点，第一点，房地产是经济支柱。虽然很多网友不赞同这一说法，但是从客观来说，房地产在宏观经济中的占比确实是比较高的。而且今年以来住建部长已经公开两三次的表示，房地产与建筑业是两大支柱。房地产如果继续的再低迷个一年、两年、三年，那会有什么样的后果呢？

我国房地产市场化的时间比较短，那么我们可以参考一下国际上的经验。第一个，日本的负面典型，日本的房地产泡沫91年开始破灭，但是很长时间之内，日本政府没有针对这个泡沫破灭和房地产硬着陆采取积极的救助措施。其实直到97年、98年，因为又爆发了东亚金融危机，所以日本对于房地产业的救助力度开始增加，尤其是减税泡沫已经破灭。

楼市已经硬着陆六七年了，你再开始进行救助，为时已晚了，黄花菜都凉了,所以日本的经济和社会发展呢，可以说是因为房地产泡沫的破裂而长期受到拖累，基本上属于躺平状态。再举一个美国的正面案例，我们知道08年的金融危机对全球、对美国、对中国的冲击非常大，而那次危机的源头就在于美国。

07年美国的房价开始下跌，导致爆发了次贷危机，08年进一步升级为国际金融危机。08年一直到2014年，美国旧经济救楼市的力度是比较大的。各种的货币政策、财政政策。我就举两点吧。在国际金融危机爆发之后，美国就把房地美和房利美这两个最大的个人房贷融资支持平台收归国有了，以国家的力量来救助个人房贷的危机。

另外一点，美国那几年连续的实行QE共有三次QEQE就是动用国家力量购买国债，还有房地产个人抵押贷款的延伸债券。由此可见，虽然美国是标准的资本主义国家市场经济形态，但是在爆发经济金融危机，楼市垮台之后呢，国家动用了很多的力量来救助经济。

尤其是救助楼市这种危机时刻，国家力量、国家机器的支持非常重要，而且力度一定要大对我们的歧视,虽然去年以来，国家层面和地方层面已经有很多政策出来支持房地产市场，但是这个力度还不够，药不能停，还必须要加大救助力度，一定要态度坚决坚定。

第二个层面，我们再来分析一下目前中国的宏观经济及所面临的外部的不利环境，今年以来，国际环境其实对于中国经济发展是非常不利的，通过两个传导途径，一个是美国不断加息，国债收益率不断的创新高，美元持续走强，对人民币和我国的货币政策是不利的。

第二个路径是欧美国家的经济增速在持续下滑的，甚至有可能在明年出现局部的衰退，这导致他们对中国商品和服务的需求量是持续下滑的这就发生在我国的出口数据是在持续的同比下滑当中,而且这两个不利的外部环境会持续到明年。

中国经济过去十几年发展比较快，主要靠两个重要力量，一方面是出口非常强劲，外需旺盛。另外一方面是房地产发展比较快，拉动几十个行业快速发展，而今年以来和明年，我们宏观经济所面临的窘境就是外部环境比较差，而国内经济结构当中，房地产非常弱，严重拖累宏观经济。

今年1到9月份，房地产两个重要指标，一个是商品房的销售同比增速，一个是房地产开发投资增速，都是8%、9%左右的一个下跌，严重拖后腿了，只有房地产的增速能够达到5%及以上，才能够不拖后腿，跑平宏观大势，所以说当前及未来的半年和一年，房地产政策必须要加力，使房地产市场企稳复苏，从而达到不拖累经济的这样一个情况。

要想中国宏观经济能够转好，个人的工资水平上升，找工作好找，消费水平能够稳住甚至有所提升，那么就不要再骂房地产了，房地产不是中国经济的万恶之源，目前我们需要的是呵护这个行业的见底复苏。