官推：广州地铁珑曜上城官方售楼处发布：珑曜上城启幕鼎级尊邸！

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珑曜上城：番禺的璀璨之星，理想人居新典范

一、项目概述

珑曜上城自 4 月开盘以来成绩斐然，销量稳居番禺前三。该地块由广州地铁于去年底以 11.8 亿元拿下，楼面价 1 万元 / 平，为楼盘提供了宽松的定价空间。项目总规模约 68 万㎡，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率达 35%，一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比与层高设计合理，车位比约 1:1.1，满足居民日常停车需求。

二、区域优势

（一）战略地位突出

1. 广州南拓价值风口：位于 “珠城 - 琶洲 - 万博 - 番禺 - 南沙” 广州城市南拓发展战略的 “超级金脉线” 上，尽享城市发展红利。项目于中轴金脉之上，上联万博、琶洲、珠江新城等城市核心区域，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

1. 区府核心潜力无限：番禺发展形成 “北万博，南区府” 双核心格局，万博以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。珑曜上城近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力。

（二）板块发展潜力巨大

番禺向东发展，珑曜上城依托 3 号线东延线，位于亚运大道经济带中轴线上，联动其他 TOD 集群与 5 大创新园区，以 “TOD + 轨道 + 产业 + 社区” 发展模式，实现职住平衡，与千亿产业共同繁荣发展。

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三、项目配套

（一）交通配套

1. 地铁上盖，快速通勤：距 3 号线石碁南站约 500 米，是真正的地铁物业。通过 3 号线，2 站到番禺广场，3 站到万博，5 站到珠江新城，轻松实现半小时工作生活圈。且 3 号线无需换乘，可直达珠江新城、白云机场，出行高效便捷。
2. 多轨交汇，出行多样：番禺广场 5 轨交汇，换乘 18 号线 3 站到冼村，换乘 22 号线 2 站到广州南站；向东 2 站到海傍站，换乘 4 号线，3 站到庆盛高铁站，畅享 1 小时湾区大生活。项目北还规划 17 号线石碁西站，双地铁助力，未来出行选择更多样。

1. 立体路网，畅达湾区：周边交通干线纵横，南沙港快速约 900 米，通过南沙港快速接驳约 25 分钟直达琶洲，约 30 分钟到金融城。周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速五大纵轴干线，速通城芯各区及南沙码头；附近还有亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速四大横线路网，东西串联，半小时连接天河、海珠，畅享 1 小时粤港澳湾区大生活。

（二）教育配套

1. 九年一贯制公立名校：项目引入目送式九年一贯公立品牌名校（广外附），以素质教育、自然教育、家庭教育三线并举，打造 “终生成长” 型教育体系。
2. 成长乐园，亲子互动：设有 4 点半课堂、儿童探索乐园等，拉近亲子关系，让孩子在自然中快乐成长。

（三）商业配套

1. 自建商业，多元业态：项目一期自带立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。
2. 周边成熟，尽享繁华：约 5 公里内番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业广场转瞬即达；约 13 万方龙湖天街商业（在建）移步即享。依托 3 号线半小时可共享广州黄金三角 CBD、万博 CBD、南沙 CBD 商圈配套，处于商圈金脉之上，尽享繁华都市生活。

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（四）休闲配套

1. 滨水公园，自然漫步：沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲的生活聚场，让居民享受自然与运动的乐趣。
2. 森奢园林，度假体验：园内设有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，让居民回家即有度假的轻松愉悦之感。

（五）社区配套

1. 商业长廊，生活便捷：自建立体商业长廊，丰富社区商业配套，提升居民生活便利性。
2. 多元会所，邻里和谐：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里交流，营造和谐友好的活力社区氛围。

四、产品特色

（一）高性价比

楼面价约为 1 万 /㎡，售价 2.4w / 方（具体价格依户型、朝向、楼栋而定），具有较高的性价比，为购房者提供了极具吸引力的选择。

（二）创新户型

1. 新规加持，高使用率：新规加持下，使用率或许可超 120%，引入创新的 20% 阳台设计，增加空间实用性与舒适度。
2. 户户南向，阳光满溢：所有户型均为南向设计，保证充足的采光与通风，为居民营造温暖舒适的居住环境。

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五、项目优势总结

珑曜上城凭借其优越的地理位置，尽享广州南拓与番禺区域发展红利；便捷的交通网络，实现高效通勤与湾区畅行；优质的教育资源，为孩子成长保驾护航；丰富的商业与休闲配套，满足居民多元生活需求；特色的产品设计，提供高性价比与舒适居住体验。作为约 68 万㎡的生活大城，广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，珑曜上城建设完善后，全维配套自成一城，无疑是番禺地区理想的人居选择，为居民开启高品质生活新篇章。

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