北京楼市：被套牢的房子，还能翻身吗…

北京周边和二线投资房还能翻身？

该认清现实了！

总是有一些粉丝私信问我："房姐，我在燕郊/固安/武汉等的房子还能涨回来吗？"看着这些留言，我觉得有必要跟大家说说了！

今天就来给大家扎个心——很难有戏了！

我知道这话听起来很残忍，但市场就是这么残酷，不是你想涨就能涨的，更不会因为你被套了房价就会同情你，话糙理不糙。

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北京周边"卫星城"，当年抢破头。

先说说北京周边这些所谓的"卫星城"，燕郊、固安、涿州、香河...当年这些地方是什么场面？开盘排队几公里，一个周末能卖几百套，投资客拿着麻袋装现金抢房。

那时候中介怎么忽悠你们的？北京房价3万，燕郊才1万，迟早要补涨，固安是北京南大门，未来妥妥的第二个通州，涿州白沟商贸城，雄安概念股…

现在呢？燕郊从最高峰2万多跌到现在几千一平，涿州也一样，你看看连通州都从6万多跌到三四万！

我接触的被套群体主要分两种：一种是纯投资客，当年听信"环京必涨"的鬼话，一买就是好几套；另一种是在北京工作的北漂族年轻人，想着先在周边上车，等有钱了再置换进城。

投资客现在基本认命了，该割肉就割肉，毕竟炒房这么多年，赢过也输过，但那些本想着先上车的年轻人就太惨了，真的很同情这些人，不仅房子套牢，每天还有通勤成本，生活品质直线下降，有的干脆放弃了，直接租住在北京。

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所谓"强二线投资城"，一场华丽的泡沫梦。

那些曾经被包装成"投资宝地"的二线城市，比如武汉、西安、惠州、佛山、南京、杭州...2017-2019年这些地方有多疯狂？

当时的逻辑听起来特别有道理：“一线城市限购严，二线城市政策松”，而且房价便宜一半，北京买一套的钱，能在武汉买三套，西安人才引进这么猛，房价不涨才怪！

结果呢？哪个城市不是损失的灰头土脸，那些当年信心满满的投资客，现在一个个欲哭无泪，我只是说出了事实，虽然听起来很刺耳！

我有个朋友，2018年在武汉光谷买了两套公寓，现在价格一言难尽，只是靠租金强撑着，当时中介说武汉是准一线，互联网企业都在光谷落户，房价肯定要追上杭州，美好的愿景！

追上杭州？想想现在杭州都顶不住往下掉了，武汉凭啥逆天…唉

这些二线城市的根本问题是什么？产业支撑力弱，高精尖人口匮乏，高收入群体不足，有能力的还是往一线城市跑，要么就是本地人，本身底子就薄，而且这轮经济调整，二线城市的就业机会比一线还要紧张。

更关键的是，当年那些"人才引进"、"抢人大战"，本质上就是为了去库存，给你户口给你补贴，妥妥地接盘侠，现在库存去得差不多了，热情自然就降下来了。

连上海深圳这种真正的一线城市都扛不住往下掉，武汉西安这些城市凭什么能独善其身？

3

该认清现实了。

说了这么多，肯定有人要骂我泼冷水，骂我站的说话不腰疼，但我必须说实话，这些投资房，短期内基本没有涨回来的可能。

原因很简单：

第一，人口在往核心城市集中，周边和二线的虹吸效应越来越明显；

第二，地产周期发生变化，投资性需求萎缩，经济不活跃，只有刚需在支撑；

第三，供应量还是太大，特别是那些当年疯狂拿地的开发商，现在都在清库存，且有些烂尾还没清完。

所以，我的建议很直接，愿望可以有，但市场很现实，如果资金压力大，该止损就止损，如果能扛得住，就当长期持有，但别指望短期翻身。

如果是自己住的，那就安心住着，至少有个遮风挡雨的地方，如果纯粹是投资，那就当交学费了，下次别再被忽悠。

房地产，有自住，有曾经的投资，那些真正赚钱的，要么是赶上了时代红利，要么就是信息不对称的受益者，现在信息这么透明，政策这么严，普通人想靠投资房子发财，基本不可能了。

我知道大家心里不甘心，毕竟谁的钱都不是大风刮来的，但市场就是这样，认清现实，及时止损，比一直幻想要理智得多。

钱没了可以再赚，但时间和机会成本，那是真的回不来了！