重磅 | 克而瑞2025年7月长沙房地产销售榜单发布

在政策持续优化、市场需求逐步释放的背景下，2025年7月长沙市场正呈现出“国稳民活、品质突围”的鲜明特征。房企凭借各自优势激烈角逐，区域分化与产品迭代的趋势愈发清晰。

榜单维度

房企榜

长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜

长沙九区县别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

国央企稳坐市场主力

民企加速突围进阶

2025年1-7月长沙TOP30 企业展现出强大市场影响力，总销售贡献达317.11亿元，市场集中度高达74%，这一数据充分显示头部企业在市场中的主导地位愈发稳固。

从上榜房企属性来看，当下长沙房地产市场呈现出微妙态势。虽然民企上榜数量已追平国央企，但从市场份额角度审视，国央企仍牢牢占据长沙市场主导地位。在2025年1-7月全口径销售TOP30房企中，国央企的榜单业绩占比高达68%。

【中建信和】作为本土国央企领跑者，在权益榜荣登榜首。该企业始终坚持“深耕湖南、辐射一线”的战略方针，在区域市场与全国布局中成功实现双线突破。通过“教育赋能+ 城市更新”双轮驱动模式，不断巩固在湖南市场的优势地位。

【招商蛇口】作为行业佼佼者，在长沙市场持续发力，位居全口径、操盘榜及权益榜第二位。旗下多个项目精准定位不同客群，从刚需到改善，从社区配套到物业生活场景打造，均赢得购房者青睐。

从权益榜来看，【中海地产】作为本土国央企领跑者，在权益榜&全口径榜中位列第5位，稳居头部阵营，展现出稳健发展态势；【保利发展控股集团】凭借保利天瑞、保利和光尘樾、保利梅溪天珺等多个项目的持续热销，在权益榜单中位列第7位，多盘发力效果显著；【城发恒伟】位列权益榜第10位，旗下主力项目城发恒伟君樾文昌、城发恒伟雅郦映2013、城发恒伟观江学府等持续为企业业绩添砖加瓦，项目矩阵优势凸显。

【运达集团】作为长沙本土头部民企，在全口径排名中位居第8位。其深耕雨花区多年，凭借卓越产品与服务，积累了庞大且忠实的客户群体。其河西首秀运达大泽湖项目在6月底首开，再现令人瞩目的“运达现象”，为本土民企发展注入强心针。

02

新周期动能释放

八家房企双指标跃升

在市场动态变化过程中，TOP30房企中，有8家房企在2025年较去年同期实现业绩与排名的双提升，展现出强大韧性与发展潜力。

其中，【绿城中国】业绩增幅达到102%，名次跃升9个名次，成功跻身全口径榜及操盘榜第4。这得益于多项目布局洋湖、市府等热点板块。主力项目绿城玉海棠首开便取得优异去化成绩，其零公摊户型以及高质价比优势，迅速在洋湖市场脱颖而出；绿城锦海棠在短短3个月内贡献业绩 5.75 亿，成为拉动企业业绩增长的重要引擎。

【中国金茂】以高端改善双盘驱动之势，强势跃升至权益榜第4，较去年同期名次增长22位，业绩增幅高达301%。目前其主力在售项目为开福主城一线江景科技HAO宅湘江金茂府，以及梅溪湖“洋房 + 别墅”纯改善项目金茂璞印梅溪。凭借优质地段、高端产品定位与卓越品质，吸引大量改善型客户，实现业绩飞跃。

【鑫远集团】业绩增幅尤为显著，业绩增幅390%，名次跃升47位，到达全口径榜第15位。鑫远集团作为深耕长沙23年的本土房企，始终坚守“城市运营者”定位，深度参与长沙南城开发建设。目前在售主力楼盘鑫远紫樾府与鑫远融泽府，凭借对区域发展的精准把握与产品打造，赢得市场认可，实现业绩的显著增长。

03

新晋房企强势破局

多元策略重塑榜单格局

在行业新周期下，民企迎来全新发展机遇，部分企业通过产品差异化、区域深耕和精细化操盘等策略成功实现突围。在TOP30房企中，有15家民企入榜，其中7家为新晋民企，为市场注入新鲜血液。

四川头部房企【邦泰集团】初入长沙便展现出强大实力，旗下两项目集中发力，成功位列全口径榜TOP11。首入长沙的邦泰璟和（5.09亿）精准入主梅溪湖一期成熟板块，凭借成熟配套与优质产品迅速打开市场；邦泰观宸（8.22亿）则剑指高端市场，以高品质产品成功破局，单盘贡献率高达 62%，成为行业新势力代表。

【嘉信地产】作为永州头部房企，是地级市龙头房企进入长沙深耕的典型代表。近2年，该企业精准聚焦大河西市场，通过“精准择址 + 客群深挖”策略，深入了解区域客户需求，打造契合产品，在长沙实现逆袭式发展，为其他地级市房企进入省会市场提供宝贵经验。

【雄天集团】深耕长沙35年，始终秉持“城市高端生活服务商”定位，从酒店开发（如隆华国际酒店）稳健延伸至地产领域。在发展过程中，坚持“品质优先”策略，青云上府作为其转型力作，积极参与“好房子”试点，探索产品创新路径，成功树立主城改善住宅新范式，在激烈市场竞争中赢得一席之地。

项目榜

榜单解读

01

天心区领跑市场

量价双冠彰显区域竞争力

分区域来看，2025年7月九区县商品住宅TOP30项目榜单中，天心区有11个项目上榜，其次为湘江新区9个项目上榜，两区合计上榜项目超六成。

从成交金额来看，天心区以8.97亿元位居榜首，湘江新区以6.11亿元位列第二。

02

高品质及高端改善热盘

领衔7月市场

本月市场呈现出高品质项目与高端改善热销项目主导的格局。

高品质项目致力于打造高品质住宅，提升城市人居生活标准，共有9个此类项目上榜，成为市场主流。典型项目如【鑫远融泽府】、【邦泰璟和】、【运达会展湾】、【招商揽阅】等，从建筑质量、社区规划到物业服务，均以高标准打造，满足购房者对品质生活追求。

高端改善热销项目同样竞争力强劲，7月共有9个项目上榜。位于核芯地段的高端产品始终是市场 “硬通货”，如入榜项目湘江金茂府，凭借开福中心区位、不可复制的江景资源优势以及科技赋能的新规产品，一经入市便备受关注，仅2个月基本实现清盘，充分彰显高端改善产品魅力。

教育大盘中建桃李九章热度持续高涨，以单月1.87亿元的业绩荣登项目榜首。其凭借优质教育资源配套，成为众多家庭购房首选。市府板块的绿城锦海棠、建发观云项目同样借助教育优势实现热销，在榜单中名列前茅，凸显教育资源在房地产市场中的重要吸引力。

高性价比项目上榜4个，其中丽发新城、京盛和府项目凭借优秀产品力及高性价比实现热销，多次上榜，受到刚需及刚改客户青睐。

总结：

2025年7月长沙房地产市场，企业层面国央企稳固基本盘，民企积极突围且部分新晋民企成绩斐然；项目层面湘江新区表现卓越，高品质、高端改善及教育资源优势项目引领市场，不同类型项目各展所长。

随着政策持续优化与市场需求进一步释放，未来长沙房地产市场有望在企业创新发展、项目品质提升等驱动下，保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质选择，为城市建设注入新活力。