百度力荐®招商时代乐章售楼处官宣发布丨热销风暴再度来袭！|宝山|户型|房地产|好房子

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招商时代乐章售楼处电话：400-9016-520

上海宝山招商时代乐章售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

宝山顾村，北上海在建TOD项目

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招商时代乐章和招商中旅·观境认购

约89-110-126-144㎡3-4房

首期过会价4.8万总价400万级

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招商时代乐章

450万级上车北上海TOD性价比王者

一直以来，TOD类型物业一直备受上海购房者的热烈追逐。每每楼市红盘必定能出现TOD 的身影。而招商时代乐章不仅有TOD大盘形态加持，更有遥遥领先的产品力加持，450万级即可上车更是将性价比优势直接拉满，彻底引爆市场对招商时代乐章的期待，让广大购房者对招商时代乐章投下坚定的一票！

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效果示意图

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招商时代乐章融汇了招商蛇口对未来更理想TOD形态的愿景和探索，择址北上海之芯的新顾城核心区，以多元化的场景构建，以TOD为抓手高效串联。对内形成地铁、商业、社区、公园、街区、酒店等大城生活的多维场景；对外串联起三公里内顾村公园、华山医院宝山院区、华曜实验学校、龙湖宝山天街等成熟城市配套群形成外循环，形成内外循环高效运转的TOD都市形态。成为推动新顾城土地能级提升，全面融入主城生活的重要节点，肉眼可见的TOD大盘价值成为购房者坚定选择招商时代乐章的最大底气。

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2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

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招商时代乐章规划有约25万方的「上海北城招商花园城X」商业，是目前北上海最大的商业单体。如此巨量的商业进驻，对于激活北上海本就旺盛的生活消费需求，推动城市向心力的形成，其生活前景和资产潜力不言而喻。

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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「上海北城招商花园城X」以一日微度假为核心理念，通过场景感的打造带来新消费生活方式的升级，致力于为北上海精英家庭打造时尚都市与自然生态相融合的商业消费新体验。项目预计引入的奈尔宝科技体验店、侏罗纪公园、冰雪世界等超20个的重量级品牌以及IP主力店，通过主理人共创的模式引领北上海日常消费和周末都市休闲生活的全新风潮。未来更是成为北上海新晋的网红生活坐标，成为领略北上海城市风光和都市潮流生活方式的目的地。

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商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。

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预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。以“在地产化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。招商时代乐章售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商时代乐章官方售楼处地址发布：上海宝山招商时代乐章官方售楼处电话400-901-6520

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招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

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通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。招商时代乐章售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商时代乐章官方售楼处地址发布：上海宝山招商时代乐章官方售楼处电话400-901-6520

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教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）招商时代乐章售楼处电话：400-9016-520✔✔│招商时代乐章官方售楼处地址发布：上海宝山招商时代乐章官方售楼处电话400-901-6520

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招商时代乐章

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遥遥领先的产品力新一代CHILL人居

招商时代乐章所带来的不只是土地能级和城市生活方式的升级，更是凭借新一代CHILL式人居的理念，一经亮相便成为广大购房者的宠儿，在产品力维度遥遥领先北上海，从空间性能到舒适度升级，引领北上海人居生活方式的又一次进化。

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CHILL式人居理念致力于为居者创造在繁华都市中精致、松弛、愉悦的生活感受，通过尺度、动线和精装修配置上的升级与革新，创造自在而丰盛的居家体验。全系户型以尺度为抓手革新传统户型格局，实现在通透性、采光性和舒适度的大幅提升。全新升级的LDKB一体化动线融入了餐岛联动、S墙设计等多重场景创新，既拓展的空间的承载边界，也促进了更温情家庭生活方式的形成。

建面约89平的三房两厅一卫，400万级别主打低总价，三开间朝南，通过S墙的设计解决了冰箱空间问题。

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建面约97平的三房两厅两卫，在89户型基础上多了一个卫生间，450-500万级别功能性更强。

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建面约103平的三房两厅两卫，做到了南北通透和大横厅设计，并且是横厅还是比较亮眼的。

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建面约126平的三房两厅两卫，在这个面积上做横厅大三房，整体的空间感和尺度感很不错，适合改善型家庭。

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约126㎡展示空间实景图

在建面约110㎡户型已有的两点之上再度升级，简约面144㎡户型更加匹配三代同堂、二胎之家。

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· 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。

· L 厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。

· 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。

·阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。

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而最让市场兴奋的莫过于招商时代乐章在精装修配置上的惊喜表现。不止全屋中央空调、新风、地暖三件套，更是升级了西门子冰箱、大容量厨房洗碗机、厨房凉霸、高仪卫浴等高标配置，部分户型更是配备了蒸烤一体箱、美妆冰箱等千万级豪宅的配置标准。而在细节上如智能化控制、鞋柜消毒精灵、主卧人字拼地板、岩板灶台背景墙品质细节同样诚意满满。强大的产品力遥遥领先北上海。

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约126㎡展示空间实景图

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约89㎡展示空间实景图

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约97㎡展示空间实景图

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TOD+北上海最大单体商业+遥遥领先的产品力优势，招商时代乐章三套组合拳毫无疑问奠定了首开红盘的价值基础，而450万级即可上车的超级性价比，也让广大购房者直言“真香超值”，也正因如此招商时代乐章得以持续引领北上海的置业热度，从认筹火爆到首开日光一路人气鼎沸，也再次印证了没有绝对差的市场，关键要有绝对好的产品！

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招商时代乐章和招商中旅·观境认购

约89-110-126-144㎡3-4房

首期过会价4.8万总价400万级

招商时代乐章

想在上海买房的朋友注意了！

自己符不符合买房资格？

到底怎么买才能不踩坑？

到底啥条件能买？

怎么操作不吃亏？

上海购房政策一文说清！

赶紧码住！

手把手教你抓住买房机会！

限购政策

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

新房积分&新政回顾

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