®象屿·天誉蘭香官方售楼处|象屿·天誉蘭香发布：湖居品质之选

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986最新消息！紫竹高新区大零号湾象屿全新项目——【象屿-天誉蘭香】展厅持续开放中，入市在即！

国企象屿抒写时代迭新巨

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986象屿地产，《财富》世界500强象屿集团旗秉持"值得一生信赖"的责任，坚持与城市不断进取筑就迭新时代的经典著作。

屿地产住宅进化史

1.0时代，城市理想居所

择址城市发展所向，还原对生活的讲究，满足对未来美好生活的憧憬。

代表作：象屿·江湾悦府、蟠龙府

2.0时代，品质进阶配套完善

注重居住的舒适感，重塑配套的社交功能，缔造一生信赖的全生命周期住宅。

代表作：象屿-远香湖岸、金海汀雲台

3.0时代，奢华品质与艺术审美

占据城市臻稀资源，融艺术和自然于生活场景，打造符合高净值人群、高级审美与鼎级生活方式的高端著作。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

代表作：象屿·天誉蘭香、象屿·苏河渠庐

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986象屿地产深耕闵行，以"先于城市发展的布局，同频城市生长的步伐"战略远见，缔筑了公园1872到天宸雅颂，再到如今的【天誉蘭香】等多个人居典范著作，累计开发体量约200万方。

象屿地产的每一步皆彰显身为国企的非凡胆识与前瞻视野，更坚定看好南滨江的持续发展，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986势必将为闵行科创高地与新质人居的建设添砖加瓦。

【象屿-天誉籣香】，以1.01的容积率，打造英伦切尔西风情&法式浪漫风

推售小高层、洋房、叠墅、联排别墅等产品

规划总户数998户

装标3000元/m²

网传首开约123m²3房（小高层）

展厅持续开放中，预计本月下旬开放示范区及样板间！

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户型图赏鉴

据说，小高层住宅仅一种户型，为建面约123㎡左右的3房2厅2卫，两幅地块合计约374套!

算是比较经典的飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南北直通，客厅与南次卧阳台贯通，厨房附赠飘窗。
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一梯两户设计，边套户型主卧以及北房间均为270°飘窗，另外主卫也带飘窗!

123㎡3房户型图如下

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土拍回顾及规划

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986今年3月28日，第三批次土拍进行，象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块，溢价率18.97%，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

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该项目由3幅地块组成，总出让面积约21.7万方，其中，02-09地块、03-04地块为普通商品房，容积率1.01，16-07地块为餐饮旅馆业，容积率1.04

02-09地块四至范围：东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线，北至东川路。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

03-04地块四至范围：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路。

16-07地块四至范围：东至寺嘴角南路，南至长宁港，西至兰香湖南路，北至朱家浜。

根据设计方案显示，02-09地块、03-04地块拟建55栋4-11F小高层/洋房/叠拼/合院产品！象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

其中：

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-98602-09地块，占地面积约9.9万方，容积率1.01，由5幢11F小高层住宅、32幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约656套可售住宅.象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

其中小高层住宅198套，4F叠墅约128套，6-7F叠墅约248套，4F联排产品约82套!象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-98603-04地块，占地面积约4.85万方，容积率1.01，由4幢11F高层住宅、14幢4-7F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划约342套可售住宅。

其中小高层住宅约176套，4F叠墅约80套，6-7F墅约60套，4F联排产品约26套!
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兰香湖畔全球湖岸赋新之作！

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986【象屿．天誉蘭香】共鸣全球智慧塔尖的湖居理想，择址全球科创湖岸之上，匠筑切尔西别墅社区，为城市湖居再定新标准。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986【切尔西风情经典永流传】溯源伦敦切尔西公寓灵感，提取斯卡帕叠级符号与元素，融汇英伦皇家瑰宝的建筑美学，履新世界经典，以超低密度匠筑切尔西别墅社区，郑重作答城市湖居新标准。

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986雅奢有度，誉享时间的隽永。以摩登的臻享与东方的雅逸碰撞交融，营造一方层峯社交的飨宴，于喧嚣都市之中找回内心的惬意自在。

生活配套

交通方面：15号线紫竹高新区站约2公里，23号线华东师范大学站约700米，虹梅南路约1.1公里。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986教育方面：华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校。

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商业方面：近享紫竹生活广场、紫叶广场、吴泾宝龙广场、龙华天街、江川东路地铁TOD，荟萃一城荣光，执握繁华生活主场。

医疗方面：龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等雄厚的医疗资源护航，助力健康生活。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986

生态休闲：兰香湖、浦江第一湾公园、吴泾文化广场、兰香湖游艇码头。

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兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积约37万平方米，环湖步道长约2.8公里。根象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8894-986据规划，兰香湖近4公里的岸线上，将串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点。借助丰富的水资源，未来围绕兰香湖还将建设十多个景观，赛马、皮划艇、赛龙舟等水上体育运动项目也将逐步开展。

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世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；

最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。

租房“野蛮时代”要结束了

NO.1丨壹

2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。

后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。

如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。

来来来，核心内容上桌：

个人出租房子，要交5种税：

增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；

房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；

个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；

印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；

城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。

企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。

最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。

别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。

这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。

有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”

太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。

另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。

NO.2丨贰

很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？

利益，蛋糕大了。要定规则。

据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。

一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。

二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？

道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。

现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。

三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。

道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。

前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。

冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。

在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。

而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。

这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。

NO.3丨叁

最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：

磨刀霍霍向“拆间”：

厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。

磨刀霍霍刺破押金陷阱：

合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。

磨刀霍霍捅破税费遮羞布：

实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。

有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？