香港黄大仙「荟鸣位置地段好不好」，配套及环境怎样，值得投资吗

香港黄大仙「荟鸣」的位置地段具备显著优势。坐落于九龙黄大仙鸣凤街28号，从交通层面看，步行就能抵达港铁黄大仙站E出口，坐拥港铁双站4线优势，搭乘观塘线 1 站可到钻石山站并换乘屯马线，2 站即达九龙塘站和启德站，能够便捷地来往港九核心商业区，对于日常通勤的上班族以及经常出行的人群而言，这样的交通条件极大节省了出行时间成本。此外，项目附近的双凤街、凤德道、蒲岗村道一带，有多条巴士及小巴路线，可前往尖沙咀、土瓜湾、新蒲岗等区域，公共交通网络十分发达。

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荟鸣周边配套及环境情况良好。在商业配套上，项目基座将打造近 1 万平方呎的商铺，能够满足业主的基本生活需求。周边双凤街、银凤街一带街市、食肆、商铺林立，像步行可达的双凤街街市，日常采买食材极为便利。附近大型商业体黄大仙中心，商业面积达 30 万平方呎，从中高档的食肆到各类日用品均应有尽有。

荟鸣在教育配套方面，小学属于教育资源稳定且优质的43校网，休闲娱乐上，项目附近有凤德公园、竹园体育馆等，方便居民日常休闲锻炼。此外，区域内还有睦邻街游乐场、蒲岗村道体育馆以及蒲岗村道公园，设有篮球场、足球场等运动场地，蒲岗村道公园内甚至设有全香港第一条高架单车径，场内还提供单车租赁服务。

不过，黄大仙并非传统豪宅区，周边多为旧楼、修车行和工业楼，商业氛围相较于繁华商圈较弱，城市界面在整体观感上还有提升空间。

从投资角度来看，荟鸣具备一定潜力。租金回报率约为4%，略高于区域平均水平，且由于地处九龙市区，租客群体稳定，无论是上班族还是学生等都有租房需求，这为租金收益提供了一定保障，适合作为长线收租的投资选择。从区域发展前景而言，黄大仙区近年房屋供应有限，荟鸣作为单幢盘，短期出租需求旺盛。随着启德发展区的持续推进，未来将吸引更多人口流入，区域价值有望提升，荟鸣也会受益于这一发展红利。

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