济南下一个十年的商业发展，就看这里！

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · Echo、苏珊

图片来源 · 项目官方

商业创新的道路上，因循守旧只会止步不前，唯有打破常规方能开辟新境。在未来的商业图景中，只有那些凝聚巧思、充满探索魅力、能唤起情感共振的创新之作，才能突破传统商业的边界，为城市书写全新未来。

从全国商业发展进程来看，商业空间已不再只是“卖货的盒子”，而是进化为“城市生活方式的界面”。开放式街区商业正成为一二线城市商业升级的主流趋势，融合了购物、餐饮、社交、文化等多重功能，是一次对城市商业形态的重构：打破“盒子”的边界，将绿意盎然、开放自由的空间体验与多重消费场景深度融合，更契合了当下“松弛感”生活方式。

消费活力日渐升温的济南，能否激活并提升城市消费动能，迎来属于自己的“破局时刻”？

01.

济南商业象限：

潜力挖掘城市

创新型产品更能挖掘消费潜力

在中国的城市商业象限里，济南属于潜力挖掘城市，人均购物中心面积较低，更多创新、符合在地文化的产品入市，能更好地挖掘本地潜在消费力。

其商业格局有明显的几个特点：

■存量水平全国排名26，是山东双核之一

济南目前已开业购物中心及独立百货72个，规模553.74万㎡，排在全国第26位，但人均购物面积排在全国37位，显示其商业密度有进一步提升的空间。

济南与青岛汇聚了山东省内超过53.6%的优质购物中心体量，占全省社零31%以上。这种强大的虹吸效应，确立了两城无可撼动的商业核心地位。

济南CBD，来自视觉中国

■相对更保守，品牌布局的浓度比较克制

作为山东双子星之一，且是山东省会，各类品牌将济南市作为战略市场之一。但青岛依托沿海开放优势，商业创新更具前沿性。对比济南、青岛、长沙的各层级品牌数量，济南在轻奢、高端运动代表品牌数量上与青岛和长沙基本持平，而重奢、高端化妆品、大众时尚及热门饮品等少于其余两个城市。

品牌在开拓市场后，对于增加济南市场布局的浓度比较克制。这也与济南此前购物中心数量偏少、标杆项目可以进一步提升有关。

这一现状与济南的城市整体经济及消费需求有落差：在2025年《中国城市商业魅力排行榜》中济南位于二线城市榜首，在电子信息、装备制造等资本与技术密集型产业上的优势，吸引了大量高收入人群和专业技术人才，他们对高品质、个性化商品和服务的需求增加。

■不内卷的商业市场，差异化商业标杆破局

由于济南狭长型的城市格局，且大体量项目并不集中于某个商圈，商业项目获得了充分的成长、成熟、调改时间。“东强”是当前济南的城市发展战略，从历下区东部开始，向着历城区、章丘区等，沿着世纪大道、经十路两条主干道，一路东进。但各商圈发展比较均衡，属于同等级城市中少有的机会之地。

所以以上特点，也造成了济南在中国城市商业象限中的特殊提升途径：在不内卷的市场中，打造差异化的标杆项目，引导更多创新品牌落位济南，满足城市的整体消费潜力。

对标来看，虽然西安商业存量较多，但以往差异化项目占比不高，更新、更潮、更多元是城市商业提质升级方向。近年来，顶级奢侈品、星巴克、优衣库、盒马鲜生、新茶饮、中产户外品牌和主理人品牌等以越来越快的速度开进西安，这主要是得益于定位各异、创意不同的非标商业在西安城市的各个角落中茁壮成长，用形态各异的空间营造书写新的商业场景，在丰盈最直接消费体验的过程中，也让非标的态度与城市空间碰撞出更多商业灵感。

近年来，非标商业中的重要类型——公园商业，凭借自然属性和城市景观价值颇受关注，以公共空间链接起城市、消费与人，显示出蓬勃的活力。例如，西安幸福林带，就以“呼吸式商业街区”为亮点，焕新商业场景，2024年实现商业客流接近600万。

西安商业的实践表明，公园商业是城市景观、消费升级的绝佳补充，可以为济南提供良好参考。

济南夜景，来自视觉中国

与西安类似，济南同样具备深厚的文化底蕴和休闲消费基因，泉水生态与城市空间的交融，为公园商业的落地提供了天然土壤。对济南而言，在“山泉湖河城”的生态基底上生长的公园式商业，或许正是解锁城市商业升级的一把钥匙——既能满足消费者对自然休闲的向往，又能以创新 业态承接消费升级需求，最终形成独特的商业竞争力。

赢商网观察发现，今年即将开业的绿地国金天地，这一公园商业创新之作，或将重塑济南商业格局，为这座历史文化名城注入商业新活力。

02.

绿地国金天地

打造“公园式商业地标”的城市解法

当线上消费愈来愈来愈便捷，快节奏的生活反而让人们更加钟情自然氛围与互动交流，开放街区的天然优势，让绿色、公园成为关键词。公园商业不仅重构了传统的消费空间，带来创新、复合型的业态，而且也具有一定的社会价值与人文价值。

从空间重构来看，公园商业倡导“自然与商业的共生”。通过如屋顶花园、下沉式庭院、林荫步道等的景观设计模糊商业空间与公共绿地的界限，“可逛、可坐、可玩”的沉浸式环境，带给“松弛感”、“舒适感”。

在业态创新方面，公园商业注重“消费与体验的平衡”。与品牌商户共创“与自然共生”的消费内容，用低强度、慢节奏的消费逻辑重塑商业关系。

再从社会价值来看，公园商业注重“生态和空间的更新”，或通过激活闲置绿地、改造工业遗址等将城市遗忘的角落转化为充满活力的公共空间，或者在市中心“再造空间”，不仅显著提升周边土地价值，更以“商业+生态”的复合模式，焕新城市生态肌理。

绿地国金天地，正以创新的商业产品，为头部品牌、主理人和消费者打造更加真诚的、开放的空间，也必将引领济南的城市景观和消费升级。

差异化定位入场CBD商圈

3公里辐射40万人口

结合济南CBD商圈发展现状来看，绿地国金天地以「城市公园漫步式街区商业」的定位切入，与商圈现有的盒子式商业形成差异化发展，并为商圈补齐最后一片商业拼图。

作为国家级中央商务区，济南CBD是政务、商务、金融交汇之地，是“强省会”战略核心；同时从《鹊华秋色图》中汲取灵感，提取代表济南的五大标志性元素，打造“山、泉、湖、河、城”五大超高层地标建筑（目前已全部封顶），428米“山东第一高楼”绿地IFC，就是其中的“山”。

绿地国金天地就是其街区商业部分，交通优势显著，3号、4号、6号、7号4条地铁、总计7个地铁口汇聚，直达济南东站、国际机场，带来天然的客流基础，与城市联动势能。

公开资料显示，CBD已进驻世界500强区域总部32家，金融类企业超200家，住宅、高端写字楼、商业等形成了完善的商务生态系统，高净值客群和商务白领聚集，消费、社交和休闲需求旺盛。

此外赢商大数据显示，项目周边3KM，聚合40万+常住人口，从年龄分布来看，25-39岁占比高达41.73%，拥有强劲的消费基本盘。

“Mall + 街区”复合空间形态

延展“泉城绿意”

作为济南首家“公园式漫步商业”，绿地国金天地将绿意植入到空间形态中，并依托紧邻两座公园、城市景观绿轴的先天优势，将商业场域向城市界面打开，让商业与自然共生。

绿地国金天地可租赁面积为4万㎡，由地上四层、地下二层组成，绿植覆盖率超35%。西侧为绸带公园，东面为儿童友好公园，景观绿轴串联而过，打造出CBD的绿色生态组团，令绿地国金天地友好可达，勾勒出城市活力。

从平面来看，纵横交错延展的景观步道，有机串联各功能区域，精选适应当地气候的绿植品种，打造四季皆景的沉浸式漫步体验。

再从立体维度观察，绿地国金天地独具特色的垂直绿化、屋顶花园、景观电梯等，形成层层递进的空中绿廊，“可呼吸的商业体”体验感受更加丰富，不仅显著提升了消费者的停留意愿，也为商户创造了更多商业机会。

在赢商网看来，绿地国金天地的多维立体绿化网络，将绿色可持续发展理念转化为可感知的消费场景，不仅增添了一处绿色地标，更重新定义了济南商业空间的价值与可能性。

六大主题场景

构建“轻度假式”商业体验

在空间主题场景的表达上，绿地国金天地围绕业态定位，勾勒出六大主题场景（探奇岛、星光森、四季岸、舞之丘、悦动湾、森氧园），分别聚焦自然、时尚、烟火、探索、年轻力等关键词，全方位营造“轻度假式”商业体验。

探奇岛位于一楼街区的核心位置，主打多样化、探索感；四季岸设有轴线步道与休憩空间，开放式草坪空间、高低错落的绿植、季节限定的樱花走廊，可闲坐、可放松，消费者更可零距离触达品牌，强化逛街意愿。

星光森则以烟火、夜经济为重点，创新规划了“中央活力集市”与“星光夜巷”两大特色板块：中央活力集市，未来将汇聚本土网红小吃与手作工坊，再现老济南夜市的烟火气息；星光夜巷有望以光影艺术装置与沉浸式演艺空间为亮点，引入精酿酒吧、Live House等年轻潮流业态，打造从日落到黎明的全时段社交场。

舞之丘聚焦时尚与展示功能，规划打造成为济南潮流发布与艺术展览的先锋阵地；悦动湾围绕年轻力与动感体验，适合极限运动场馆、电竞主题空间等新兴业态；森氧园以自然疗愈为主题，融合户外瑜伽、轻食咖啡等健康生活方式。

多个主题区域将通过连廊、景观步道进行有机串联，与光织桥、内庭广场等形成动静相宜、昼夜互补的沉浸式消费体验闭环。此外，绿地国金天地特别设计了可随季节变换的主题美陈与互动装置，确保持续为消费者带来新鲜体验。

从场景营造到体验进化，绿地国金天地正通过清晰的定位和开放的空间，构建一个流动、惬意，且能呼应消费者多元情绪的城市欢聚场。

超强团队打造

打破边界、强调可漫游性

绿地国金天地打造济南首个公园式街区商业，是一次突破传统的创新尝试，特别邀请国内知名商业地标缔造者洪涛工作室、世界知名设计机构DBW共同参与规划。

洪涛工作室专注商业地产发展的策略、执行及运营提供一站式服务，参与打造多个城市地标级商业项目，如成都春熙路商圈、北京三里屯商圈、上海前滩国际商务区商圈等；DBW设计事务所创立于洛杉矶，以“Design Better World”的设计理念，以往案例包括上海中海环宇城MAX、深圳中集前海国际中心等。

强强联合的协同创新模式，以国际化视野、通过创新业态组合与沉浸式场景设计，为绿地国金天地注入了创新活力，更确保了从空间规划到商业运营的全方位专业性。

赢商网认为，绿地国金天地不再是商业体，而是“可呼吸的城市绿肺+社交容器”，从空间形态到场景打造，全方位回应当下消费者对绿色自然、重体验感的生活方式的渴望。它所代表的，不只是一次商业空间的进化，更是一次关于“如何更好生活”的提案。

从整个济南的商业格局来看，这将是商业产品力的一次跃升，不仅填补街区商业的空白，也成为济南打造城市空间重塑与生活方式进化的高质量范本。

承载这份期待和荣誉，8月12日，2025中国（济南）公园商业创新沙龙暨绿地国金天地品牌签约会，将在济南CBD隆重启幕！超百家新锐品牌、创新首店亮相，共谋共建、共创共享，让我们共同见证，城市商业与自然生活完美融合的新纪元！

绿地国金天地的诞生，是济南商业从“潜力挖掘”迈向“价值兑现”的关键一步。它不仅填补了开放式街区商业的空白，更以开创性的“公园商业”形态，为城市提供了商业升维的高质量范本。

其通过三大维度重构商业价值：空间维度上，打破传统商业的物理边界，将绿地景观与商业空间有机融合，形成漫步、休憩、社交的立体生活场域；时间维度上，打造日出到星光的全时段体验，让商业空间真正融入济南生活节奏；情感维度上，未来将通过结合济南本地文化，实现商业空间与在地情感的价值共鸣。

当商业空间学会“呼吸”，当消费体验根植于自然与情感，绿地国金天地所实践的“公园商业”模式，正在为济南书写未来十年城市商业发展的新范式——一个回归生活本质、激发城市活力的新图景。

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