泉州世茂一别墅区多次被淹！半小时不到，水淹十几公分...

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核心事件
2025年8月，福建泉州南安官桥世茂爱乐国风府别墅区因排水系统问题，第七排别墅在暴雨中半小时内积水达十几公分，业主质疑建筑设计缺陷及物业管理失职。

事件总结

1. 时间与地点
   事件发生于2025年8月，涉事别墅区为南安官桥世茂爱乐国风府（二期），又名中国石文化博览园（爱乐御府）（二期），小区2022年交房，仅约10户装修，常住业主不足10户。

2. 积水原因

• 第七排别墅地势低于第六排，两排间花园排水井被落叶堵塞，雨水倒灌至屋内。
• 业主指出排水设计不合理，物业称管道被水泥堵塞且缺乏维护，地产方归咎于物业未及时清理落叶。

业主困境

• 装修材料被泡、墙面水渍残留，长期积水引发房屋结构安全隐患（如地基浸泡、外墙腐蚀）。
• 蚊虫滋生、杂草丛生等问题突出，业主被迫自行清理绿化。

物业与地产回应

• 物业团队仅4人（1管家、1保洁、2保安），承认排水问题但称“雨太大才积水”，近期仅增设排水孔，被批“治标不治本”。
• 地产方称仅接到一户投诉，强调项目已验收，排水责任归物业，承诺排查排水井堵塞问题。

其他问题

• 业主反映房屋漏水、物业费（3元/㎡）与服务质量不匹配，绿化养护依赖其他项目临时抽调人员。
• 部分业主自行垫高地基或硬化花园，仍难解决反水问题。

泉州世茂一小区迟迟未交房，业主急坏了！官方已介入……

据第一帮帮团2024年1月19日报道：【泉州南安一小区迟迟未交房，住建部门介入协调】近日，泉州南安多位购房者反映，他们分别花一百多万购买了泉州国风府2期的别墅，合同约定2023年12月30日交房，可他们到现在都没拿到房子。记者看到楼盘售楼处大门紧锁，小区内多处杂草丛生。经记者多方了解，疑似开发商与工程方之间的经济纠纷导致验收工作搁置。记者联系了工程方中建七局项目相关负责人，对方表示纠纷确实存在，目前已在处理中，房屋基本完工，后续等到五方验收以及人防验收之后便可交付。记者从南安市住房和城乡建设局了解到，他们一直在协调。当天，开发商和业主代表也来到住建局，开发商表示，预计今年7月份能交房。

据了解，该项目推广名为“世茂国风府”， 地名办核准名为“中国·石文化博览园”。开发公司为“南安市爱乐置业有限公司”。据宣传资料称：爱乐御府位于官桥镇内厝村，水头西高速口，项目东侧为明发华昌国际城，项目宣传名为“南安世茂爱乐国风”，该地块为商住用地，占地面积94679.9㎡。

对此，有业主在人民网地方领导留言板反映：我是南安官桥世茂国风府二期的一名业主！合同交房日期已到。人去楼空。杂草丛生！也没有任何的通知！我们到售楼部也无人对接。无奈只好求助领导。为我们老百姓做主。100多万是三代辛苦的钱！目前还在租房住！希望能够让我们早日交房入住！

2024年1月9日，针对网友留言反映的“南安官桥世茂国风府二期未按期交房”的事项，南安市住房和城乡建设局进行了调查处理。

据南安市住房和城乡建设局调查了解，官桥世茂国风府4、5、11、12栋已按照合同约定完成施工，于2022年9月19日完成初步验收。因施工单位与开发企业存在民事纠纷，不配合竣工验收和备案，导致项目验收停滞，开发企业无法按期交付。南安市住房和城乡建设局已要求开发企业及施工单位抓紧沟通，尽快完成验收工作及完善竣工备案手续，交付房屋。

2022年7月3日晚，世茂集团公告，由其发行并在新加坡交易所上市的2022年7月票据已于7月3日到期，本金与利息总计10.24亿美元，公司未能支付上述款项。目前世茂集团共存续美元债8笔，金额约57亿美元，合人民币约380亿元。官宣暴雷。

世茂暴雷之后，为了回笼资金，很多项目和优质资产都摆上了货架：世茂集团新总部大楼上海世茂大厦、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店、世茂深港国际中心等项目和资产。

在世茂地产暴雷之后，中高层开始陆陆续续的离职，世茂的也开启了区域合并与裁员降薪之路。

目前，中国房地产市场陷入艰难，最为的表现为，头部房企出现了数万亿的债务窟窿，运营处于艰难。尤其是爆雷风暴之中的世茂集团，在2023年3月份，更是传出CFO离职，可见世茂集团的艰难。

在资产质量方面，世茂股份产品结构主要为商业及综合体项目，在行业下行背景下，部分项目面临一定去化及减值风险。

另外，世茂股份合作开发规模较大，合作方中世茂集团体系比重较大，流动性风险传导下，公司可能面临较大的开发进度风险。

THE END

来源：新闻广角

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